신통기획 신정역1

<공람자료를 기반으로 한 신정역1구역 간단분석> 1.비례율에 대하여 공람 자료상 평당공사비 900만원, 총 사업비중 기타사업비 비율이 33% 수준으로 상당히 합리적으로 작성되었습니다. 그 결과 비례율은 105.18% 입니다. 단, 33평 일반분양가가 14.74억으로 현실 대비 낮게 잡혀있습니다. 최근 서울 변두리도 18억 이상 분양을 하고 있습니다. 신정역1구역은 그들 외곽보다 더 분양가를 올려 잡아도 될 것이나, 보수적으로 18억으로 잡아도 비례율은 120% 로 상승합니다. 2.추정 감정가에 대하여 최종적으로 조합원별 종전자산 평가는 사업시행인가 이후 감정평가사 2인의 평균 감정가로 결정되겠지만, 그때까지는 추정 감정가를 가지고 매매의 기준을 잡을 수밖에 없지요. 구청에 확인한 결과, 공동주택의 경우 2025년 공동주택공시가격에 보정율 2.6배를 적용했다고 합니다. (최근 매매나 감정평가된 물건의 실거래 가격을 보니 2025년 공주가 대비 260% 정도로 거래되어서 보정율을 2.6으로 잡았다는 구청의 설명입니다) 그렇다면 조합원 각자가 추정 감정가를 구할 수 있겠지요. 추정 감정가=25년 공주가*2.6 (다세대주택의 경우) 이 추정 감정가가 현재로서는 구역내 매물로 나와 있는 여러 물건을 비교 선택시 판단기준이 되겠네요. 여기에 P가 얼마나 싸게 붙어 있는지, 초기투자금은 얼마나 작은지 등이 판단기준이 되지요. 3.앞으로 사업단계별로 각 소유주들에게 예상 감정가를 안내한다고 합니다. 그리고 최종 분담금은 관리처분 인가시 확정되구요. 위에 작성한 내용은 현재 자료상 나온 데이터를 기준으로 판단한 간단 분석이니 참고만 하세요.

일정 비율 이상의 설문지 작성이 필요하다고 합니다. 파일 올려드려요. 추진위 팩스번호 : 070-7372-2420 팩스 전송해주셔도 된다고 합니다. 팩스가 어려우시면 추진위 02-2602-7737로 전화하셔서 우편 발송으로도 문의해보시면 좋을 듯 합니다.

다들 동의서 qr로 제출하시면 편합니다 네이버 설문지로 연동되어요~~

추진위원장님 합리적인 방향으로 이끌어 주셔서 대단히 감사합니다 그리고 재개발 성공만을 위해 열정을 내주시는 부분 항상 고맙게 생각하고 있습니다 지방에 있어서 도움이 많이 못 되어 드려 송구하구요 카페나 블로그 유투브 통해서 많이 많이 홍보하겠습니다

오늘 신통 신정역1 구역 사업설명회 들었는데, 신탁방식으로 하면 빠르게 진행되겠네요!! 비용도 절감되고요~ 김포공항 항공고도제한 걸리기 전에 최대한 빠르게 추진 되면 좋겠습니다.

익명91b2소유주1일 전

혹시 알아둬야할만한 중요한 얘기 나왔을까요~? 근무라 못갔네요ㅠㅠ

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김개발작성자1일 전

소유자 설문조사서 30프로 이상(약 440명이상) 최대한 빨리 제출이 되어야 빠르게 진행가능하다고 합니다 최대한 동참해주세요~

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감정평가 할때 공동주택 가격이 많이 오르면 오른 가격으로 감정평가에 적용되나요?

명가하우스는 왜이렇게 싸게팔린걸까요? 그외에 시세에 한참 못미치게 싸게 던지시는 이유가 궁금합니다

거의 신탁으로 갈 듯한 분위기네요 신탁사 잘 정해지면 좋겠네요~ ㅎㅎ

어제 주민 설명회를 바빠서 못갔는데요 러프한 조합원 분양가 이야기도 나왔었나요?

박씨가족소유주4일 전

찍은 사진이 이거뿐이네요..다음 장에서 분담금 설명해 주셨는데 전 못찍었네요

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친절한 호야작성자소유주3일 전

@박씨가족 지난번에 올라온 공람 자료랑 동일하군요 알겠습니다 ~~

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필립박소유주3일 전

분담금은 지금은 크게 의미는 없을거 같아여~ 지금은 아시다시피 보수적으로 잡은거라 분담금이 큰데 여기서 일반분양 가격이 많이 오르고 감정평가가 그래도 어느정도 잘 나오면 지금보다 1억~2억 이상은 더 내려갈수 있는 여지가 있다보니 잘 나오기를 바래야져~

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요기는 양강중으로 배정인가요?