| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.07 | 다세대 2022년 | 서계동 33-233 오브레더서계 2층 전용 9.07평 | 7.5억 공주가 4.72억 | 1.1억/평6.58평 |
| 26.05.01 | 단독 2007년 | 서계동 238-27 연 4.31평 | 7억 개별주택가 2억 | 6,482만/평10.80평 |
| 26.05.01 | 다세대 1987년 | 서계동 54-12 미도A 2층 전용 15.37평 | 10억 공주가 5.22억 | 9,740만/평10.27평 |
| 26.05.01 | 다세대 2015년 | 청파동1가 1-15 1층 전용 8.12평 | 8억 공주가 2.54억 | 1.2억/평6.57평 |
| 26.04.29 | 다세대 1998년 | 서계동 246-38 지층 전용 8.53평 | 5억 공주가 1.3억 | 1.7억/평2.99평 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.9억 |
| 84㎡ | 19.4억 | |||
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 19.4억 |
| 72㎡ | 22.0억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 마포센트럴아이파크 | 10 | 497 | 84㎡ | 23.2억 |
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 24.3억 | |||
| 114㎡ | 26.8억 | |||
| 동부센트레빌아스테리움서울 | 14 | 3,670 | 128㎡ | 19.0억 |
| 131㎡ | 19.0억 | |||
| 145㎡ | 19.9억 |
지나가다 보는데 호구들 낚일까봐 몇자 적고감 수익성은 숫자가 말해줌. 일반분양 150세대가 팩트 이 수입 외에 나머지는 조합원들이 도로도 깔고 다 해야되는데 재건축보다 훨씬많은돈이 들어가며 재개발은 세입자 이전비도 보전해줘야하고 상점이 있다면 영업손실비용도 보전해줘야함 사실상 1:1재개발임. 그래서 분담금 역대급으로 나올텐데 지금 사업성 계산한 비례율 보면 공사비를 평당 750으로 잡고있음. 지금 기본 평당 1,000이 넘어가는데 서계동만 25% 할인해줌? 혼자만 온누리상품권으로 자재 삼? 제대로 책정했을때 비례율은 50% 언저리임. 주변시세가 오르긴할것이니 호재이긴하겠으나 거의 리모델링아파트급 수익성일 가능성이 높음. 조합설립 앞두고 희망회로 풀가동하고있는데, 그 기대감에 팔고 던지는 사람들이 나중에 현명할 것. 아, 손자한테 물려주려고 사는건 괜찮을듯
사업성 없는거 다알고 근생소유자들 오피스텔 받는거 다 아는데 일반분양 500세대인것도 다알고 왜 여기와서 분탕질인지 거 못샀으면 딴데 알아보슈 어짜피 정비계획에 다 나와있으니
이분 못주웠다고합니다
욕세권 완벽
기대감에 팔고 던지는 사람 매물 줍고싶으신가보네요,,
기매도자? 예비매수자? 화 많이 나셨네 ㅋㅋㅋ 좋은 밤 되세요 :)
@익명 석가머니님도 용산을 최고수혜로 보시네요
욕세권 ㅎ 두근두근
집주인이랑 세입자분들이랑 다른거 재개발 하는곳이면 다른거 아실텐데 안쓰럽네요 돈없으면 그냥 딴데가세요
완공이 되도록 노력하겠다는 의지가 있으니 추진해야죠
서울역 통합개발 남산뷰 남산도보권 용산공원도보권 국제업무지구 3대업무지구 접근성좋죠 서울역하고 지하로 연결하면 잠실처럼 백화점 마트 일자리 지하철 전부 실내이동으로 해결가능인데
프리미엄 6억 주고 살만 한가요?
@익명 프리미엄+조분가 = 총투자금액 84타입 기준 총투자금액 : 6억 + 15억 = 21억 미래가치: 40억 안전마진: 19억 판단은 개인의 몫이죠 ㅎㅎ
@익명 6억은 프리미엄이고 +15억은 어떤의미 일까요? 분담금 + 건물 매매가격(프리미엄제외) 일까요?
@익명 15억은 조합원분양가 입니다. 총 투자금액은 아래 2가지 방법으로 구할 수 있어요. 프리미엄+조합원분양가 매매가+분담금 공부해보시면 두가지 같은 의미라는 것을 알 수 있습니다
@익명 위에는 잘못 쓰신거라 6억 p 비슷한게 홍은빌라 8억에 2억공주가인 물건을 예시로하면 2억+피6억+13억(30평대)= 21억 투자금은 이렇게 보시면 되고 밑에 조분가가 15억이라고 하셔서 저 렇게 나오느데 저는 17~18봅니다 30평 기준 25평은 14~15억 일거 같구요 조금더 오르긴 할텐데 미래 가치가 투자자가 정하시는거니 ㅎㅎ 참고만
6월 22일이 제출시점 마감일자였으니, 보수적으로 봐도 이번달 이내로 납니다 ㅎㅎ
@익명 잘몰라서 그런데, 마감일자가 어떤걸 의미하는거에요?
@익명 조합설립인가 신청서 제출할때 처리 기한일인가 그걸 저 날짜로 용산구청에서 알려줬어요
@익명 감사합니다^^
욕세권..
오피스텔을 받거나, 상가로 받거나, 근생을 여러개 모아서 입주권으로 받거나 할 수 있고 입주권나오지 않는것을 알고 매수한 소유주들이에요
근생 단독 소유로 입주권을 받으려면, 토지 면적이 크거나 감정평가금액이 조합원분양가의 최소금액만큼이 되면 나오기도 하므로, 별로 걱정할 것은 아닐듯합니다
그렇죠 다만 입주권 안나오시는 근생분들이 오피스텔 받아갈꺼라 생각보다는 덜나올꺼에요
상급지에서는 고감평 고조분으로 분상제는 많이 무시가능합니다 ㅎㅎ
어제 부동산에 가서 물어봤는데, 이제 소액으로 투자할 물건은 없기 때문에 거래가 많지 않은듯요. 그래도 간혹 되고 있어요. 토지거래허가 나는게 있더라구요.
조합설립인가 앞두고 있어서 5월은 잠잠하다고 하시고 인가나고 매물나오는지 봐야할거같네요
