서울역 공항철도에서 출국수속타면 인천공항 김포공항 항공사나 외교관 통로로 다니는데

그리고 서센자 서센자 노래를 부르는데 정리해줄게 서센자가 현 시점에선 메리트가 없어 용산구에 속해있지도 않을 뿐더러 그럼에도 20억 중반을 간단 말이지? 서센자가 마포 생활권도 아니야 그렇다고 서울 도심 생활권이라고 하기엔 서울역 주변에 같이 체급을 맞춰줄 같은 생활권 아파트도 없는데 죄다 저층 노후 빌라촌만있지 (서계청파) 그렇다고 학군이 있길해? 주변에 업무지구는 애매하게 있는 것 같은데 혼자 동 떨어진 구릉지야 마포를 따라가기엔 뭔가 허접하고 서울역에 기대기엔 개발된게 아무것도 없고 근데도 20억 중반이나 가네?? 서계청파후암 라인이 개발에 박차를 가할수록 최대 수혜 단지는 서센자야 그러니깐 제발 그만 얘기해 서센자 좀!! 거기 사는 사람들 기분 나쁘지 않겠어? 비슷한 의미에서 아주 먼 옛날 반포 자이는 2.5억에도 미분양 무덤이였고 사람들이 손기락질 하던 아파트였답니다.

여기서 이러지 말라니깐요;;;;; 주민들이 괜찮다는데 왜그래요 진짜

알바비 받으려면 어쩔수없죠. 저분도 일해야죠 ㅎㅎ

아, 그리고 옆단지가 22억이면 보통 신축프리미엄은 10% 정도 더해서 잘쳐야 25억으로 봅니다. “40”억이 아니라요ㅎ

@익명 고견 감사드립니다^^

그옆단지 마포구 신축이 32억인데 용산구면 거기서 10프로 올려도 35억인데..

@익명 주장하시고자 하시는 뜻 자알 새겨 듣겠습니다^^

지금 서계동 돌아가는 상황 보고 부동산업자들도 매입 중이라고 오히려 은행에서 들었습니다. 심지어 은행 직원분마저 '업자들도 사는데 진행이 어떻게 돼가냐'며 저한테 오히려 물어보시더라고요ㅋㅋㅋ아들 하나 해두면 좋을거 같다고ㅋㅋㅋ 지금 억까나 하고 있을 때가 아니라, 눈 크게 뜨고 뭐라도 하나 빨리 잡아야 하는 분위기인게 펙트이기도 합니다😊

👍

@대한 손바뀜이 많아야 개발이 빠르죠^^

네 10억도없지만 대박은내고싶은것처럼 보여요

@익명 용산구 전체의 노후 저층 밀집 주거 지역들은 당장의 사업성은 떨어집니다. 10~20년을 바라보고 용산에 소액도 아닌 돈을 뭍어두는 사람들에게 어디서 투기짓 거리하는 미꾸라지 한 마리가 들어와서 ㅋㅋㅋㅋ 투기짓 하고 싶으면 소스하나 줄테니 도림 1구역이나 장미마을 가보세요 아 거기 매수하실 돈 없이시죠 그럼 아직 신대방동 괜찮아 보입니다. 대림도 지금 들어가기에 나빠 보이지 않구요. 용산,노량진,흑석 이 라인은 이제 님 같은 분들이 볼수있는 구역은 아니에요^^

@라라스윗 투기라고한적없는데요? 논리가빈약해서 짚어줬더니 화를내시네ㅎ

@라라스윗 그리고 10억넣고(10억이긴한가요?) 대단한것마냥 행세하시지는 않는게 좋으실듯합니다 요즘 10억은 돈도 아니라.. 또, 잘확인해보라는 의견이 있으면 조합장께 확인하시거나 내부적으로 검토해보시는게 맞지않아요? 본인이 한 투자인데요 우리 공사비 850 적은거 아니냐, 일반분양 향후에 늘릴 방안은 있느냐 이런것들 고민하시면 분담금이 1원이라도 줄어드실것같은데

@라라스윗 저는 미안하지만 5억이면 삽니다.. 그이상은 드릴수가없네요ㅎ 어차피 뭐 님 말대로 다른분들이 많이 사시니까요^^

@익명 논리가 빈약해서 짚어줬더니 화를낸게 아니고 정신이상한 사람한테 욕박고 싶은데 이 앱의 정책상 정신이상자에게 욕을 할수 없어서 조금 쎄게 써봤어^^ 딱 비유하자면 고속터미널에서 3만원 짜리 질 좋고 가성비 미친 핸드백을 사려고 기웃거리는데 브랜드 백이 50만원이래 너무 배알 꼴리는거야 내가 보기엔 50만원의 가치도 없다고 판단되고 질도 안 좋고 마음에 안 들어 그런데 사람들이 좋아하네? 많이 사고? 그런데 넌 그 질 떨어지고 가성비도 안 나오는 50만원 백을 너무 비난하고 설명하고 싶은거야 가성비에 대해서 말이야 그 백을 샀거나 사기위해 대기하는 사람들에게 말이지? 근데 그걸 너가 평가해? 사는 사람이 그 브랜드의 그 가방이 가성비가 떨어져도 소유하고 싶다는데? 그 사림들이 생각하는 가치에 대해서 너가 왜 판단하고 설명하고 자빠졌어?? 왜?? ㅋㅋㅋㅋ 나 이제 너 댓글 안 본다. 더이상 설명 필요 없다.

@익명 예예~ 많이 사세요 화이팅입니다^^!

@익명 예예 고견 감사드립니다^^

@라라스윗 자꾸 긁히나봐 말이 짧아지고 혀가 길어지네?ㅎ 너는 그거 왜샀니?^^ 이유라도 듣고싶네

@익명 이유? gtx-A 일산 킨텍스 업무지구, 강남 삼성역 테헤란로 업무 지구 gtx-B 용산 국제업무지구, 여의도 업무지구 지하철1호선 광화문 서울 도심 업무지구 도보 서울역 북부 역세권 업무지구 개발 (코엑스 수준) 3대 업무지구를 지하철 1~2정거장으로 죄다 끝내버리는 서울 정중앙이지 다 개발 되고 새아파트가 청파까지 쫙 들어와 무려 서울역 주변만 만세대가 넘내? 임차 수요 미치겠지 당연히? 학군 형성 안 될거라고 생각해? 그리고 명동,성수동이 왜 땅값이 미쳤는지 알아? 외국인 관광객이 끊임이 없는 곳은 늘 땅값이 우상향하거든? 그 금싸라기 땅인 서울숲 공원보다 앞으로 서울에서 미친듯이 개발하겠다는 용산공원 계획은 서울숲 보다 무려 3배나 크네? 근데 용산국제업무지구 착공 까지 시작했네? 강남 직결 노선인 신분당선은 왜 또 용산으로 꽂는다고 하지? 아무리 돈이 많아도 여태 늘어놓은 개발들이 현실화 되기 시작해서 눈에 보이기 시작하면 아무리 돈이 많아도 용산,서울역 주변 아파트들 자녀들에게 사주기 쉬울 것 같다고 생각해?ㅎㅎ 어디서 가성비 운운하고 있니 님한테 6억 ? 8억?은 영혼까지 탈탈털어도 말이 안 되는 금액일지 몰라도 나같은 사람들에겐 가성비야. 분탕질 그만해라 좀 ㅎㅎ 당신이 아무리 분탕질에 논리를 펼친다고 해도 미래를 보고 투자해놓는 아주 조금 여유있는 부모들 입장에선 아무것도 아닌 사람들이 많아요^^

그 외에도 기대되는게 많았죠 ㅎㅎ구릉지 특성 활용해서 상가 지하로 몰고 용적률확보해서 일반분양늘리고ㅎㅎ사업성 개선👍👍

서울역이랑도 지하통로연결하면 서울북부역세권에 들어오는 시설과 gtx ab srt ktx 지하철등등 모든편의시설 이용가능하죠 그리고 반경 1키로 내외에 남산공원과 용산공원 효창공원 한강빼고 다있다

내년 상반기에 시공사 선정 한다고 하죠~ 사업시행인가도 내년 중순 목표로 가고 있다고 하네요~ 재개발은 무조건 속도죠~ 속도가 빠를 수록 재개발은 이득입니다~👍🏻

@익명 4년안에 관리처분인가까지 나면 좋겠네요

길하나건너면있는 서울역센트럴자이는 왜22억인지 설명가능하세요?

@익명 입지가 다르죠..ㅋㅋ방배 - 사당 가격차이 느낌이죠

@익명 막상 실제로 가보면 지형 구조 특성상 서센자가 이도저저도 아니게 마포 생활권에도 못 들어오고 그렇다고 서울역 도심 생활권이라고 하기엔 서계청파 근처가 아무것도 형성된게 없습니다. 그냥 낙동강 오리알 입니다. 하지만 서센자는 미래 입지 대비 현재 굉장히 저평가 구간이라고 봅니다.

@익명 1. 순살 자이 이슈가 발생했던 단지 2. 중구 3. 나홀로 단지 -> 앞으로 시너지 발생하면서 더욱 상승할 것으로 보입니다. 서센자도 더 좋아질 것 같네요

@익명 진짜 멍청하네~ 서센자 주변이 아직 낡은 재개발주택들 뿐이니 쎄하잖아~ 근데 이젠 북부역세권 서울역 대변신 서계 청파 대변신~ 서센자 역시 마포대장이랑 겨룰 수준까지 상승한다~ gtx A 역시 크게 한몫하고 ㅋ

@익명 설명이 왜 필요해요? 중구<용산구 , 사당<방배 이 간단한걸 지금 질문이라고 물어보시는게 제 입장으로써는 마음이 안좋네요😢 화이팅하십시오!! 꼭 좋은 투자 하시길 기원합니다🙏🏻🙇🏻‍♀️

이미 분담금 실체드러나서 동의서 걷었는데.. 자기 감당가능한만큼 평수신청하고 10억내도 한다고 하더라구요

@익명 공사비750으로산정한거말인가요?

@익명 850이고 10% 상승시도 분담금에 큰차이가 없습니다

@익명 1000으로 내도 상관없습니다. 여기 투자하신분이 단타치려고 들어 온 분들 보다 장투로 미래가치 보고 들어오신 분들이 많습니다

@만두러버 850도적게산정한거아실텐데요 그리고 공사비가늘어도 분담금은큰차이가없다는 기적의논리인가요?

@익명 그렇게 생각하시면 분상제 없고 매매가 싸고 대단지 들어올수 있는 상도동이나 영등포 고고 하세요. 해당 구역 나쁘지 않습니다. 선택지 많습니다. 다른 구역가서 아이쇼핑하세요^^

@라라스윗 ? 공사비 제대로 책정했냐는데 딴소리세요

@익명 조합설립도 아직 안 난 곳에서 벌써부터 공사비 드립치고 앉아있으시네요. 노량진 뉴타운 6구역,8구역은 모든게 완료되어 일반분양까지 청약 끝났죠? 1,3구역은 공사비 제대로 책정된줄아세요?? 기준이 없다보니 가칭 노량자 14구역도 대상지 선정 되기 전 5~6억 하던 곳 선정 되자마자 10억 넘겼고 매물 없습니다. 그 전엔 아무도 동작구 노량진동을 거들떠 보지 않았지만. 6,8구역의 성공을 보고난 뒤 14구역은 대상지 선정 뿐이 안 되었는데 날아갔습니다. 용산구 북측의 기준 사례 아파트가 있나요? 없는데 다들 이렇게 기대심만 부풀어서 서계 청파 원효로 동후암 이태원 난리난 줄 아시나요? 이 라인에서 한 곳만 제대로 일반 분양 잘 맞추면 지금 이 가격 없습니다.

@익명 750에서 850으로 공사비 올라가는 동안 감정가도 같이 올라가서 분담금 증가는 제 기준 1억도 안됐네요. 그 동안 주변 집값은 4억 정도 상승했네요. 혁신설계안으로 분담금 부담은 더 줄어들 예정이고 시세는 더욱 올라갈 예정이네요. 공사비가 1000만원이 될 때도 비슷할 것으로 예상됩니다. 그리고 분담금은 상급지의 경우 입주시에 대부분 내는데 10년뒤에 10억을 내는 것은 지금 시점에서 6억을 내는 것과 같다고 봐도 무방합니다

@익명 재개발 투자해보신 적 없는 티 그만 내세요. 공사비 1000만원인 지역들은 서울 최상위 지역들로 프리미엄 공사를 위해 투자하는 겁니다. 성수전략정비, 한남, 목동, 반포 등이요. 아는만큼 보입니다. 모르면 공부하세요

@익명 1000만원으로 올려서 프리미엄으로 가는 것도 우리 지역을 위한 방안이 될 수 있겠어요.

@만두러버 ㅠㅠ 감정가 올려서 비례율 올라보이게하는건 진짜 너무 하급 눈속임이에요.. 진심 본인부터 공부하시길.. 핵심은 공사비랑 일반분양이에요 그걸 제대로 책정하고나서야 계산이 됩니다

@익명 감정가를 올려야 일반분양가가 올라가는데 고분양 고감평이 요즘트렌드입니다..공부하신분이 이걸모를리는없을거고

@익명 맞는데 여긴 일반분양이 150밖에 안되잖아요ㅎ

1. 작성자는 2주전에 8억짜리를 사면 분담금이 얼만지 궁금해했다