홍보 안하던 곳이 잘나가니 억까해야 자기 면이 살겠죠 ㅋㅋㅋㅋ

강의파는 사람들이 진짜 잘할꺼라고 생각하나요 진짜좋으면 자기혼자서 다먹지

@익명 서집달TV에서 영등포 준공업지 빌라랑 중곡동 빌라 엄청 좋다고 계속 언급하던데 매수해도 괜찮을지 고견 부탁드립니다

@김지호 마음속 비교군들과 비교해보세요 ㅎㅎ투자가 비교해서 젤 나은곳 사는거죠 별거 있나요

이미 다 올라있어요 중곡동이랑 영등포 작년말부터 재개발한다고 소문다나서...매수해도 괜찮아요 서집달이 단지 한발늦은거뿐입니다

본인이 어떤 조건이냐에 따라서 어떤 물건이 더 좋은지 다를 것입니다. 영등포는 워낙 넓으니 어디 말씀하시는지 모르겠고 중곡동은 서계구역과 4년정도의 시차가 있으니 조합설립까지는 기다리셔야 현재까지 오른 가격에서 한 번의 가격 상승이 추가로 있을 것입니다. 동의율이 어떻게 되는지 유의하시고 조합설립까지 4년 정도 기다리셔야겠죠

리스크를 고려하고 해야하는 투자인 것은 맞지만 수치를 계산하는 과정에서 논리적 비약이 매우매우 심한 영상이네요. 이 입지에 사업성이 좋았으면 적은 초기투자금으로 진입할 수 없겠죠? 목동에서 초기 투자금 30억이 필요하지만 분담금이 없는 것이 사업성 좋은 것일지 초기 투자금은 적지만 분담금이 많이 들어가는 것, 어떤 물건이 사업성이 좋은 걸까요? 10년뒤 10억의 가치와 현재 10억의 가치를 잘 비교해보아야 할 것입니다

영등포준공업지면 문래말씀인가요.

지금 영등포랑 중곡동이랑 용산 서계랑 비교하시는거예요??😳 저러니 투자 못하고 커뮤니티에서 이런 글이나 쓰고 실행도 못하고 놓치고 있는거겠죠..?

@익명 ㅋㅋ입지가 너무 다르긴한데...같은돈이면 도대체 왜.....

@익명 중곡동이 어딘가 검색해봤더니 … 입지가 너무 다르지 않나요… 서계동 눈감아 ㅠㅠ

@효창청파서계 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ서계동 눈감앜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃고갑니당💞

아마 분담금때문인거같네요 사업성이 안좋으면 분담금이 많이나오니 일반적으로는 저게맞긴한데 상급지는 자산재평가개념으로 보는게 더맞는거같아요

후회하지말고 예산내에서 가장 상급지 가면 됩니다.

입지는 서게가 제일 좋아보이네요 분담금, 소유와 거주를 모두 생각하신다면 영등포랑 중곡도 우수해보입니다.

본인 판단하에 사업성이 어쩌니 저쩌니 여기저기 싸질러도 가격은 시장에 그대로 반영 됩니다. 저도 서집달TV가서 보고왔는데 그럼 이곳에 지금 들어오시는 분들이 호구일까요? 금전적인 여유 없는 분들은 현재 이가격에 못 들어 옵니다. 빌라 팔이들에게 선동 당해서 그 큰 돈을 이곳에 투자 했을까요?

본인 판단하에 사업성이 어쩌니 저쩌니 여기저기 싸질러도 가격은 시장에 그대로 반영 됩니다. 저도 서집달TV가서 보고왔는데 그럼 이곳에 지금 들어오시는 분들이 호구일까요? 금전적인 여유 없는 분들은 현재 이가격에 못 들어 옵니다. 빌라 팔이들에게 선동 당해서 그 큰 돈을 이곳에 투자 했을까요? 결국엔 본인들도 남들이 좋다는 구역 통쾌하게 까내리고 박수 받으며 강의 팔고 결국 추천지역 서울외곽 물건팔이일 뿐입니다. 장사컨셉이죠. 다 떠나서 부동산의 정답은 있습니다. 한 번 살 때 내가 매수 가능한 범위에서 가장 좋은 걸 사라. 근데 이건 사람들마다 기준이 무척 다릅니다. 큰돈을 주고 한남 뉴타운, 성수정비전략구역의 가치를 알고 거액으로 매수하는 사람도있고 실체는 아직 없지만 비전을 보고 용산 정비창 부지 근처에 평당 수억씩 주그 투자를 하는 사람도 있을 것이고 계산기 다 두드려보고 내가 가진 범위에서 수익률을 최우선으로 보는 사람이 있을 것이고 재개발은 내 기준에서 2억 이상 투자할바에야 경기도에 있는 아파트가 더 낫다고 생각하는 사람들도 있을 것이겠죠. 서집달TV 영상 여러개 보고왔더니 그 분들 말도 논리는 있습니다. 요즘 핫한 자양동 재개발 반드시 걸러라. 사람들은 갭 2억에 자양동 모아타운에 투자 했다고 하면 자양동 모아타운에 아파트 받는 줄 착각하는 분들이 있는데 이면에 숨겨진 분담금 10억에 대해선 상상도 못 했을 것이다. 이렇게 까내리다가 자양동 신통지는 현재 10억인데 이걸 매수하게 되면 뒤에 붙는 추가분담금이라는 엄청난게 있다는 걸 모르고 호구잡힌다는 뉘앙스로 발언 하시더라구요? 물론 7개월 전 영상이라 가격이 더 낮습니다. 제 생각은 그래요. 재개발에 10억을 쓸수있는 정도의 사람이 설마 추가 분담금 개념도 모르고 투자할까요? 서집달 같은 분들께서 아무리 까내리고 서울외곽,경기도 가성비라면서 강의하고 빌라팔고 별짓을 다 해도 사람들마다 전부 스텐스가 다르고, 투자의 관점이 다른 건데 일관성있게 내 말이 맞고 당신들은 틀렸어요. 이런 자세는 매우 잘못 되었다고 생각이 드네요

https://cafe.naver.com/jaegebal/6458593

블로그나 카페로 알려지는건 너무 좋지만 밤에 열몇명이서 사진찍으면서 임장다니는게 참 괴이하긴하네요..... 남의 집앞인데.. 그리고 임장을 열몇명이서 다니면서 볼게 있나 하기도하구요... 우르르 다니는 임장이 영양가가 있나.. 그냥 민폐같은데

경부선 지하화되면 기업 사옥들 들어올듯해요

매물이 없어서 아닐까요...?

토지거래허가는 매물이 있어서 나는거라서요

오피 나와요

비싼 근생물건 -> 입주권, 평범한 근생물건 -> 오피

10년 뒤 완공 되면 연락 드리겠읍니다

용산국제업무지구에 묻혀서 사람들이 잘모르는 업무지구죠 나중에 완공되고 나면 여기도 용산국제업무지구 못지않은 입지죠

여기 나와있는건 근생 포함해서 나온거라 여기서 일반분양물량은 더 늘어나요

@익명 아하 현재 근생빌라 소유주들 반응이나 움직임은 어떤지 모르시죠..?

일반분양물량은 분양가 상한제로 인해 사업성에 영향이 미미합니다

빌라업자들도 그렇지만 통합개발에서 배제된 반대세력도 견제해야합니다. 장위동 롯데리아에서 모여 작당모의를 하는지 그 주소로 우편을 계속 보내던데 아직 포기를 못했나 봅니다