홍보 안하던 곳이 잘나가니 억까해야 자기 면이 살겠죠 ㅋㅋㅋㅋ

강의파는 사람들이 진짜 잘할꺼라고 생각하나요 진짜좋으면 자기혼자서 다먹지

@익명 서집달TV에서 영등포 준공업지 빌라랑 중곡동 빌라 엄청 좋다고 계속 언급하던데 매수해도 괜찮을지 고견 부탁드립니다

@김지호 마음속 비교군들과 비교해보세요 ㅎㅎ투자가 비교해서 젤 나은곳 사는거죠 별거 있나요

이미 다 올라있어요 중곡동이랑 영등포 작년말부터 재개발한다고 소문다나서...매수해도 괜찮아요 서집달이 단지 한발늦은거뿐입니다

본인이 어떤 조건이냐에 따라서 어떤 물건이 더 좋은지 다를 것입니다. 영등포는 워낙 넓으니 어디 말씀하시는지 모르겠고 중곡동은 서계구역과 4년정도의 시차가 있으니 조합설립까지는 기다리셔야 현재까지 오른 가격에서 한 번의 가격 상승이 추가로 있을 것입니다. 동의율이 어떻게 되는지 유의하시고 조합설립까지 4년 정도 기다리셔야겠죠

리스크를 고려하고 해야하는 투자인 것은 맞지만 수치를 계산하는 과정에서 논리적 비약이 매우매우 심한 영상이네요. 이 입지에 사업성이 좋았으면 적은 초기투자금으로 진입할 수 없겠죠? 목동에서 초기 투자금 30억이 필요하지만 분담금이 없는 것이 사업성 좋은 것일지 초기 투자금은 적지만 분담금이 많이 들어가는 것, 어떤 물건이 사업성이 좋은 걸까요? 10년뒤 10억의 가치와 현재 10억의 가치를 잘 비교해보아야 할 것입니다

영등포준공업지면 문래말씀인가요.

지금 영등포랑 중곡동이랑 용산 서계랑 비교하시는거예요??😳 저러니 투자 못하고 커뮤니티에서 이런 글이나 쓰고 실행도 못하고 놓치고 있는거겠죠..?

@익명 ㅋㅋ입지가 너무 다르긴한데...같은돈이면 도대체 왜.....

@익명 중곡동이 어딘가 검색해봤더니 … 입지가 너무 다르지 않나요… 서계동 눈감아 ㅠㅠ

@효창청파서계 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ서계동 눈감앜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃고갑니당💞

아마 분담금때문인거같네요 사업성이 안좋으면 분담금이 많이나오니 일반적으로는 저게맞긴한데 상급지는 자산재평가개념으로 보는게 더맞는거같아요

후회하지말고 예산내에서 가장 상급지 가면 됩니다.

입지는 서게가 제일 좋아보이네요 분담금, 소유와 거주를 모두 생각하신다면 영등포랑 중곡도 우수해보입니다.

본인 판단하에 사업성이 어쩌니 저쩌니 여기저기 싸질러도 가격은 시장에 그대로 반영 됩니다. 저도 서집달TV가서 보고왔는데 그럼 이곳에 지금 들어오시는 분들이 호구일까요? 금전적인 여유 없는 분들은 현재 이가격에 못 들어 옵니다. 빌라 팔이들에게 선동 당해서 그 큰 돈을 이곳에 투자 했을까요?

본인 판단하에 사업성이 어쩌니 저쩌니 여기저기 싸질러도 가격은 시장에 그대로 반영 됩니다. 저도 서집달TV가서 보고왔는데 그럼 이곳에 지금 들어오시는 분들이 호구일까요? 금전적인 여유 없는 분들은 현재 이가격에 못 들어 옵니다. 빌라 팔이들에게 선동 당해서 그 큰 돈을 이곳에 투자 했을까요? 결국엔 본인들도 남들이 좋다는 구역 통쾌하게 까내리고 박수 받으며 강의 팔고 결국 추천지역 서울외곽 물건팔이일 뿐입니다. 장사컨셉이죠. 다 떠나서 부동산의 정답은 있습니다. 한 번 살 때 내가 매수 가능한 범위에서 가장 좋은 걸 사라. 근데 이건 사람들마다 기준이 무척 다릅니다. 큰돈을 주고 한남 뉴타운, 성수정비전략구역의 가치를 알고 거액으로 매수하는 사람도있고 실체는 아직 없지만 비전을 보고 용산 정비창 부지 근처에 평당 수억씩 주그 투자를 하는 사람도 있을 것이고 계산기 다 두드려보고 내가 가진 범위에서 수익률을 최우선으로 보는 사람이 있을 것이고 재개발은 내 기준에서 2억 이상 투자할바에야 경기도에 있는 아파트가 더 낫다고 생각하는 사람들도 있을 것이겠죠. 서집달TV 영상 여러개 보고왔더니 그 분들 말도 논리는 있습니다. 요즘 핫한 자양동 재개발 반드시 걸러라. 사람들은 갭 2억에 자양동 모아타운에 투자 했다고 하면 자양동 모아타운에 아파트 받는 줄 착각하는 분들이 있는데 이면에 숨겨진 분담금 10억에 대해선 상상도 못 했을 것이다. 이렇게 까내리다가 자양동 신통지는 현재 10억인데 이걸 매수하게 되면 뒤에 붙는 추가분담금이라는 엄청난게 있다는 걸 모르고 호구잡힌다는 뉘앙스로 발언 하시더라구요? 물론 7개월 전 영상이라 가격이 더 낮습니다. 제 생각은 그래요. 재개발에 10억을 쓸수있는 정도의 사람이 설마 추가 분담금 개념도 모르고 투자할까요? 서집달 같은 분들께서 아무리 까내리고 서울외곽,경기도 가성비라면서 강의하고 빌라팔고 별짓을 다 해도 사람들마다 전부 스텐스가 다르고, 투자의 관점이 다른 건데 일관성있게 내 말이 맞고 당신들은 틀렸어요. 이런 자세는 매우 잘못 되었다고 생각이 드네요

저도 신혼부부인데 서계는 7억으로는 못들어갑니다. 실거주 하실거라면 최소 주차되는 곳으로 찾으세요.

@ㅇㅇ 감사합니다ㅠㅠ

1. 우선 이번에 그 분 뉴스로 물딱지라는 단어 배우신 것 같은데, 재건축 아닌 재개발은 아직 물딱지 아니구요. 2. 7억대 매물은 근생일 가능성 높아서 잘 알아보고 들어가시구요. 가격 낮으면 공주가 낮은건 당연한데, 돈을 지금 내느냐 잔금낼때 내느냐 차이라 그냥 거기서 거기라고 보시면 되구요. 부자되는게 목표라면 서계는 투자효율이 높은건 아닙니다. 완성됐을때 가치가 높은거지

@익명 감사합니다!!

용적률을 더받거나 오피스텔을 아파트로 바꾸거나 그렇게 해야될거같습니다.. 조합에서 서울시하고 잘 협상을 해야될거같습니다

3000세대 목표하는데 59+84 개수가 1500개가 안나오나보네요?

@익명 임대때문에.. 임대 59 84빼면 딱 1500세대정도될꺼에요

등수매겨야죠

용산은 대부분 이런곳이많아요 청파후암도 다 비슷한상황이라 굳이 쏘이님이 신경안쓰셔도 될꺼같아요

근생 빌라: 건츅물대장상 전유뷰 근생

상가주택: 일반건축물(상가, 주택 혼재)

서계, 청파동에서 북부역세권까지 슬세권이네요~서계, 청파2구역 모두 기대돼요!!!

서울역 하고 연결통로만들면 주상복합의 장점과 대단지 장점을 동시에 가질수있는 진짜 하이엔드 아파트가될거같네요 저게 진짜 용적률안올리고 사업성을 인당 최소 몇억 이상 올리는방법이기도하네요

서계 용적률 700주면 가능할 수도

@ㅇㅇ 용산국제업무지구에 임대만세대 넣는다는겁니다..

집이 썩어서 빗물이 세는데 계속 살라는겁니까? 그리고 세대수 늘어나면 늘어나지 줄지는 않아요. 20~30프로 늘어나는게 적습니까? 임대아파트도 재개발에서 나오지 어디서 나옵니까? 정신 좀 차리세요. 서울 박원순치하에 수도가 작살났네요.

일시적으로는 줄어들겠지만... 정비사업하면 총가구수는 늘어나는거 아닌가..