서계통합구역 현재 진행단계는?

서계통합구역은(는) 현재 조합설립인가 단계입니다. 서울특별시 용산구 서계동 33-209에 위치합니다.

서계통합구역 실거래가는?

서계통합구역의 최근 실거래가는 10.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

서계통합구역 매물은?

서계통합구역에 현재 19건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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조합설립인가 (2026.07.02)│2,691세대

소유자 1,948명│일반분양 155세대 (6%)│임대 588세대

매물19개 경매0건 커뮤니티160

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.09	다세대 1997년	서계동 253-13 3층 전용 14.50평	10.5억 공주가 3.29억	1.8억/평5.69평
26.07.12	다세대 2008년	청파동1가 1-38 가음빌라 지층 전용 26.00평	12억 공주가 3.71억	1.1억/평11.00평
26.07.07	다세대 1997년	서계동 246-4 3층 전용 11.22평	취소직4.2억 공주가 2.38억	9,817만/평4.28평
26.07.04	다세대 1998년	서계동 258-1 4층 전용 16.48평	9.7억 공주가 3.15억	1.8억/평5.41평
26.06.30	다세대 2007년	청파동1가 1-58 청파동다세대주택 3층 전용 9.48평	10.7억 공주가 3.72억	1.3억/평8.17평

토지거래허가 3건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
서계동 95-6	복지편익시설용	26.09.08
서계동 253-13	주택임대사업토지	26.09.01
청파동1가 1-70	주거용	26.08.25

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.06.24

정비구역지정

2025.04.10

추진위승인

2025.11.28

조합설립인가

2026.07.02

사업시행인가

3개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

보도자료오세훈 시장, 서계·청파서 "멸실 빼도 1,695세대 순증"… 정비사업 공급효과 입증

서울시 보도자료 · 2026년 8월 11일

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2025년 12월 18일

보도자료서울시, 토지거래허가구역 모아타운 대상지 3곳 '신규 지정', 기존 63곳 '재지정'

서울시 보도자료 · 2025년 12월 11일

조감도

위치도

기본 정보

구역면적

112,953㎡

토지등소유자

1,948명

평균대지지분

58㎡ (17.5평)

권리산정기준일

22.01.28(일부 22.12.07)

공급 계획

공급세대

2,691세대

조합원분양

1,948세대 (72%)

일반분양

155세대 (6%) (소유자 대비 8%)

임대세대

588세대 (22%)

타입	분양	임대
39㎡	229세대	284세대
49㎡	422세대	121세대
59㎡	766세대	121세대
84㎡	686세대	62세대
계	2,103세대	588세대

건축 계획

용적률

246.91%

건폐율

21.62%

층수

지상39층

추진 주체

주소

서울특별시 용산구 청파로93길 49-29, 5층 (서계동)

전화

02-717-7003

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,505세대

공동주택

1,053세대 (70%)

단독주택

452세대 (30%)

근린생활시설근생

109동

기타

9동

노후도(30년 기준)

현재

524 / 715 (73.2%)

5년 후

620 / 715 (86.7%)

10년 후

642 / 715 (89.7%)

개발 여건

과소필지

893 / 1258 (71%)

주택접도율(4m)

471동 / 740동 (64%)

주택접도율(6m)

182동 / 740동 (25%)

호수밀도

85.1호/ha (939호)

반지하 비율

277동 / 740동 (37%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

26,961 m² (24%)

단독주택

39,433 m² (36%)

근린생활시설

13,417 m² (12%)

도로

20,962 m² (19%)

기타

9,706 m² (9%)

용도별 토지 면적

일반상업

830 m² (1%)

제1종일반주거

9,613 m² (9%)

제2종일반주거

53,838 m² (49%)

제3종일반주거

42,952 m² (39%)

준주거

3,245 m² (3%)

소유자별 토지 면적

개인

85,546 m² (77%)

국공유지

21,101 m² (19%)

법인

3,299 m² (3%)

기타

532 m² (0%)

종교/학교

종교 1

만리중앙교회 (서계동 251-48) / 215.9 m²

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 1개월 전

오세훈 “정비사업이 서울 공급 해법”…서계·청파 1695세대 순증

서울 용산구 서계·청파동 일대에서 추진 중인 정비사업을 통해 기존 주택 멸실분을 제외하고도 1695세대가 늘어날 전망이다. 서울시는 정비사업이 기존 주택을 철거한 뒤 다시 짓는 ...

커뮤니티

서울시민

57분 전

https://m.news2day.co.kr/article/20260912500011 다들 글이 안올라와서 심심해 하시길래 기사 하나 올려봅니다 대기업, 국제기업을 위한 프라임 오피스 건설이 서울역 주변부에 착착 건설중입니다~~ 모든 업무지구를 10분 이내에 연결하고 인천공항과 연결되어 대한민국 관문이 되는 서울역. 제가 기업 회장이라고 해도 서울역 주변부는 너무 탐나는 곳일 거 같네요. 2030년 즈음에 되어서 어떤 모습이 되어있을지 너무 궁금하네요^^ 하나 더 생각이 드는건, 신분당선과 공항철도를 연결하는건 어떨까 싶네요

"서울역으로 기업 몰린다"…이지스운용, 옛 밀레니엄힐튼 '이오타 서울'로 재탄생

[뉴스투데이=김소연 기자] 서울역 일대가 '교통의 중심'에서 '기업의 중심'으로 변신하고 있다. CJ올리브영과 LG생활건강 등 기업들의 사옥 이전과 매입이 이어지는 가운데 옛 밀레니엄힐튼서울 부지를 중심으로 연면적 약 46만㎡ 규모의 ‘이오타 서울’ 개발이 본격화하면서

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인근 구역

서계통합 (현재 구역)조합설립인가

1.6억/평

청파2조합설립인가0.3km

1.0억/평

청파3기획완료0.5km

1.3억/평

아현1사업시행자지정0.6km

8,994만/평

	서계통합	청파2	청파3	아현1
사업 면적	11.0만㎡	8.2만㎡	5.2만㎡	10.6만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	공공
진행단계	조합설립인가	조합설립인가	기획완료	사업시행자지정
공급세대	2,691세대	1,905세대	-	3,476세대
일반분양	2,103세대	1,498세대	-	2,894세대
노후도(30년)	73%	79%	64%	88%
매물 수	19건	28건	18건	39건
매물 가격	6.7억~	7.5억~	5.3억~	5억~
대지평당가	1.6억	1.0억	1.3억	8,994만
전용평당가	7,394만	6,266만	8,243만	5,204만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	19.0억
서울역센트럴자이아파트	10	1,341	59㎡	20.5억
			72㎡	21.9억
			84㎡	22.9억
마포센트럴아이파크	10	497	111㎡	23.8억
공덕자이아파트	12	963	59㎡	22.5억
			84㎡	25.1억
			114㎡	26.5억
삼성래미안공덕2차	23	683	59㎡	18.0억
삼성래미안공덕2차	23	683	84㎡	20.1억

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학군

통학구역

서울청파초 (57%)

학교명	거리
서울청파초등학교 공립	539m
신광초등학교 사립	1.0km

통학구역

서울봉래초 (43%)

학교명	거리
서울봉래초등학교 공립	524m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울역	공항철도1호선·경의중앙선·경부선·4호선·1호선·수도권 광역급행철도	5분	368m
애오개역	5호선	11분	846m
충정로역	5호선·2호선	11분	897m