정보 공유글을 자주 올리게 되네요 제325회 양천구의회 임시회 부의 안건에 신정4동 922 재개발 관련 내용이 있네요. 구의회 의견 청취도 동시에 진행하는거같습니다. ** 제325회 임시회는 10월23(금) ~ 10.30(금)에 진행합니다. ** 내용은 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고 내용하고 동일해서 앞 부분만 발췌했습니다.(보고싶으면 양천구보 보세요)

https://gregarious-biscochitos-2059e4.netlify.app/ 안내사이트입니다. 아래글 반박해드립니다. 1. "단독·다가구·근생은 지분당 감평가가 다세대의 절반도 안 되어 불리하고 참여하지 않는다?" [팩트] 감정평가의 기초를 완전히 무시한 악의적 허위 주장입니다. 재개발 감정평가는 단순히 토지 면적만으로 쪼개서 매기는 것이 아니라, 해당 토지의 용도지역(제2종일반주거지역 등), 도로 접면 조건, 그리고 건물 구조(단독/다가구는 주택 가격 공시 및 구조 지수 반영, 근린생활시설은 수익 환원법 등 상업용 가치 종합 반영)를 모두 고려하여 산정합니다. 흔히 오해하는 것과 달리, 대지 지분이 넓은 단독·다가구 주택은 연립·다세대(빌라)에 비해 총 권리가액(감정평가액 총액) 자체가 월등히 높기 때문에 훨씬 유리한 조건에서 대형 평형을 선점하거나 고액의 환급금을 받을 수 있습니다. "단독·다가구가 절반도 안 된다"는 주장은 대지 면적의 가치를 전혀 모르는 억지입니다. 2. "대로변/상권 근생 소유주는 발전소 결과를 보고 참여하며, 한강변으로 이어지면 재개발이 불가능하다? [팩트 ] 오히려 재개발이 이루어져야만 상권과 자산 가치가 동반 생존합니다.앞서 서울시 상권 분석 데이터에서도 드러났듯, 지금의 노후한 빌라촌과 낡은 골목 상권은 3년 생존율이 28%에 불과할 정도로 침체되어 있습니다. 발전소 문화공간 하나 들어선다고 해서 노후화된 상권의 근본적인 한계가 해결되지는 않습니다. 신속통합기획을 통해 쾌적한 도로망과 단지 내 스트리트 상가, 공원 연계 상권이 들어서야만 유동인구가 폭발적으로 늘어나며, 이것이 진정으로 상권 소유주와 상인들이 살 수 있는 길입니다. "재개발하면 상권이 죽는다"는 것은 낡은 현상을 방치해 상권을 공멸시키는 무책임한 논리입니다. 3. "동네 유지인 수백억대 지주들을 카톡방 강퇴시키고 위원장을 싫어해서 사업이 안 된다?" [팩트] 사업의 주체는 특정 개인이나 소수의 '유지'가 아니라, 전체 소유주 55% 이상의 과반수 동의와 열정입니다. 재개발은 감투나 친목 도모가 아니라 "누가 가장 투명하고 빠르게 우리 재산 가치를 올려주느냐"가 핵심입니다. 위원장 개인에 대한 감정적 흠집 내기와 '카톡방 강퇴' 같은 지엽적인 사안을 들먹이는 이유는, 이미 동의율 55%를 돌파하며 사업이 본궤도에 오른 것에 대한 두려움과 발목 잡기일 뿐입니다. 김밥집 아르바이트를 했든 봉사를 했든, 지난 수개월간 밤낮없이 발로 뛰며 주민들의 목소리를 모으고 구청 접수와 과반수 달성을 이뤄낸 실무 능력과 추진력이야말로 지금 우리 구역에 가장 필요한 덕목입니다. 개인에 대한 인신공격으로 대세를 흔들려는 시도에 흔들릴 이유가 전혀 없습니다.