답변들을 너무 잘해주셔서 한가지만 더 여쭤보고싶습니다. 여기는 빌라나 단독, 무허가를 살때 실거주의무가 없는걸로 알고있는데요 무주택자가 지금 매수하고 나서 완공후 매도를할때 비과세 혜택을 받으려면 단순 보유2년만으로는 안되고 실거주도 해야하죠? 주담대는 안받는단 가정하에 여쭤봅니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.30 | 다세대 1993년 | 신림동 359-75 신일 지층 전용 16.03평 | 7.15억 공주가 3.34억 | 5,657만/평12.64평 |
| 26.10.18 | 단독 1983년 | 신림동 3** 연 13.63평 | 7.85억 공시지가 3.2억 | 3,415만/평22.99평 |
| 26.10.17 | 단독 1980년 | 신림동 367-1 연 14.10평 | 7.57억 공시지가 2.88억 | 3,293만/평22.99평 |
| 26.10.12 | 단독 1990년 | 신림동 377-6 연 55.17평 | 11.1억 공시지가 4.96억 | 2,912만/평38.11평 |
| 26.10.11 | 다세대 1991년 | 신림동 398-1 신창빌라 1층 전용 9.66평 | 6.1억 공주가 3.4억 | 7,108만/평8.58평 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 37㎡ | 117세대 | 413세대 |
| 59㎡ | 704세대 | 208세대 |
| 84㎡ | 1,987세대 | 10세대 |
| 102㎡ | 387세대 | - |
| 114㎡ | 337세대 | - |
| 142㎡ | 22세대 | - |
| 계 | 3,554세대 | 631세대 |
| 신림1 | 신림4 | 신림8 | 신림5 | 신림동 655-78 | 신림10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 22.4만㎡ | 4.1만㎡ | 10.4만㎡ | 16.9만㎡ | 1.6만㎡ | 20.0만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 |
| 진행단계 | 사업시행인가 | 기획완료 | 조합설립인가 | 사업시행자지정 | 시공사선정 | 추진위승인 |
| 공급세대 | 4,185세대 | 992세대 | 2,257세대 | 3,973세대 | 472세대 | - |
| 일반분양 | 3,554세대 | - | 1,917세대 | 3,349세대 | 378세대 | - |
| 시공사 | GS·현대ENG·DL | - | - | - | DL | - |
| 노후도(30년) | 97% | 68% | 87% | 77% | 85% | 72% |
| 매물 수 | 35건 | 15건 | 20건 | 33건 | 4건 | 72건 |
| 매물 가격 | 3.7억~ | 2.8억~ | 2억~ | 3억~ | 2.8억~ | 1.4억~ |
| 대지평당가 | 7,458만 | 2,998만 | 3,623만 | 5,369만 | 3,895만 | 4,882만 |
| 전용평당가 | 4,825만 | 1,930만 | 2,139만 | 3,144만 | 2,476만 | 2,676만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울원신초등학교 공립 | 461m |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울신성초등학교 공립 | 559m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 4분 | 339m |
| 서원역 | 신림선 | 11분 | 914m |
| 관악산역 | 신림선·서부선 | 16분 | 1.3km |
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답변들을 너무 잘해주셔서 한가지만 더 여쭤보고싶습니다. 여기는 빌라나 단독, 무허가를 살때 실거주의무가 없는걸로 알고있는데요 무주택자가 지금 매수하고 나서 완공후 매도를할때 비과세 혜택을 받으려면 단순 보유2년만으로는 안되고 실거주도 해야하죠? 주담대는 안받는단 가정하에 여쭤봅니다.
[질문] 안녕하세요, 선배 소유자님들! 동의서 1번(추진위) vs 2번(조합직접설립) 관련 조언 부탁드립니다. 안녕하세요! 정비구역 입안 동의서 징구 단계에 있는 타 구역 소유자입니다. 저희 구역도 얼마 전 연번을 받아 한창 입안 요청 동의서를 모으는 중인데, 동의서 항목 중 ①번(추진위원회 구성 방식)과 ②번(조합직접설립 방식)을 두고 소유자분들 사이에 고민이 많아 선배 구역 소유자님들께 조언을 구하고자 실례를 무릅쓰고 글을 남깁니다. 이미 동의서 징구를 적극적으로 진행하고 계신 선배 구역의 생생한 현장 소식이 궁금합니다! 1. 혹시 이 구역은 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 현재 어떤 방식 위주로 동의서 징구가 진행되고 있으신가요? 2. 전자서명이나 서면 동의서를 접수하실 때, 소유자분들이 어떤 방식을 더 선호하시는지 실제 분위기가 궁금합니다. 저희 구역에서 소신 있게 권리를 행사하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 짧은 의견이나 분위기 한 줄 공유해 주시면 정말 감사하겠습니다! 모두 사업 빠르게 잘 진행되시길 응원하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
재건축 사업장에 부과될 초과이익환수금이 5조원을 넘어섰다. 집값 상승과 사업 진척으로 부과 대상이 늘어난 영향이다. 정부가 주택 공급 확대를 추진하는 가운데 재건축 부담금이 정비사업 활성화의 걸림돌로... ...

서울 주택공급을 둘러싸고 정부와 서울시가 각각 공공재개발과 민간재개발을 앞세우며 주도권 다툼을 벌이고 있다. 두 방식 모두 사업 추진이 더딘데, 공동의 해법보다는 공공 혹은 민간 방식의 우수성을 강조하는데... ...

서울 재개발 세대수 TOP10 구역 1️⃣ 국회대로 인근 구역 (도심공공복합 · 5,973세대) 서울 재개발구역 세대수 1위는 강서구 화곡동 국회대로 인근 구역입니다. 까치산역(2·5호선)에서 홍익병원 앞 교차로까지, 화곡2·4·8동 약 24만㎡에 5,973세대가 들어서는 도심 공공주택 복합사업입니다. 주소는 강서구지만 목동역 생활권과 맞닿아 있어 목동의...
●얼마전 재건축을 진행중인 한남하이츠아파트 재건축사업의 정비계획변경 내용과 변경된 세대수 및 추정분담금 총정리에 대해 정리했습니다. ●오늘은 한남하이츠아파트의 단지별 특성분석과 공동주택가격으로 알아보는 예상평형배정 및 평형별 매수전략에 대해 알아보겠습니다. ●참고로 이글은 호두네 사랑방 회원들과 네이버 프리미엄 컨텐츠용으로 작성되었습니다. 기존 건축현황과 ...
답변들을 너무 잘해주셔서 한가지만 더 여쭤보고싶습니다. 여기는 빌라나 단독, 무허가를 살때 실거주의무가 없는걸로 알고있는데요 무주택자가 지금 매수하고 나서 완공후 매도를할때 비과세 혜택을 받으려면 단순 보유2년만으로는 안되고 실거주도 해야하죠? 주담대는 안받는단 가정하에 여쭤봅니다.
1구역 바로 코옆이 신림현대아파트인데 덕좀 보겠죠?
안녕하세요~무허가 사려하는데요 찾아봐도 말들이 달라서 궁금한거 정리해봤는데 답변 주시면 감사하겠습니다! 1. 구역에 직접 가보니 상가였다가 급조한것같은 건물이 보였는데 이렇게 용도를 변경한것도 입주권이 나오나요? 나온다면 주의사항(확인할 서류등)은 뭐가 있을까요? 2.토지불하를 받았고 권리가액이 써있는 매물들은 이미완납이 된건가요? 아님 매수자가 내야하나요? 만약 내게된다면 그 권리가액모두 추분시 인정 받는 것일까요? 3. 1989년 1월 24일 이전으로 알고있는데 또 어디선 81년도 12월 31일이 기준이라고 하더라고요 해당구역 89.1.24가 기준 맞죠? 4. 뚜껑 매수하신분들 팁하나만 주시면 감사하겠습니다~!!!
1번 무허가 확인원으로 획인가능 알고있습니다 매수전에 발급받아달라고 하시면 될것같아요. 2번 토지불허는 신청만 했고 비용은 아직 납부되지 않았습니다 매매하실때 현재 권리가로 구매하시다면 매수자 부담해야할것같습니다.
84 신청이 많나요? 아니면 59가 많나요?
조합원 분양신청 끝낫어요 거의 모든 조합원이 희망하는 타입 받았습니다. 84C만 1순위에서 약간 경쟁 있었고 나머지는 다 미달... 물량이 그만큼 많은 사업입니다
매수 고민중인데요,혹시 추가분담금을 처음 납부하는 시기는 언제쯤부터일지 알수 있을까요? 10:60:30으로 납부하는건지도 궁금합니다.
안녕하세요 매수를 고민중인 40대인데요 관처인가 나는 시점을 미리 조합에 문의하고 알아볼수 있는건가요? 기간 봐가면서 그 안에 매수 결정하려 합니다. 뚜껑 알아보고 있는데 어렵네요;
내년 하반기쯤 난다는 소문은 있어요
저는 조합원이자 투자자입니다. 관리처분인가 시점은 대략 관리처분인가 총회 후 3개월이내이기 때문에 어느 정도 짐작은 할 수 있습니다. 조합에서는 상반기내 접수하고 7월 인가 목표하고 있고요. 근데 사기로 마음 먹으셧으면 비수기인 1월 넘기지 않고 사는 것을 추천드립니다. 여기 뚜껑 가격??? 4억초반이면 사실상 서울 분양권 초투 가격입니다. 최근 투자 추천도 많이 늘고 있구요. 서울 역세권 신축 대단지가 우상향 할거라고 생각하신다면 굳이 관리처분인가 언제 날지 봐가면서 기다리실 이유는 없을거 같아요.
대구 지방러도 7.15억 전일 계약했습니다^^ 신탁사도 있고 대단지에 신통1호에 믿습니다!
좋은 투자 잘하셨습니다 서울에 집 한채가 권력이 되는 시대가 올겁니다 ㅋㅋ
지방 무지렁이가 투자했습니다. - 매수가 4억 (대출 1.8) - 회사대출 1억 - 마통 8천 돈 어디 넣을까 하다가 넣었습니다.