실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 단독 1990년 | 신림동 377-6 연 55.17평 | 11.1억 공시지가 4.96억 | 2,912만/평38.11평 |
| 26.10.11 | 다세대 1991년 | 신림동 398-1 신창빌라 1층 전용 9.66평 | 6.1억 공주가 3.4억 | 7,108만/평8.58평 |
| 26.10.09 | 단독 1984년 | 신림동 395-4 연 49.11평 | 11억 공시지가 5.09억 | 3,336만/평32.97평 |
| 26.09.24 | 토지 | 신림동 384-9 | 7.85억 공시지가 3.62억 | 1,046만/평75.02평 |
| 26.09.20 | 단독 1996년 | 신림동 364-4 연 44.75평 | 9.15억 공시지가 4.5억 | 3,252만/평28.13평 |
진행현황
대상지선정
추진위승인
2016.03.24
기획완료
2021.07.15
정비구역지정
2008.04.10
조합설립인가
2019.11.21
사업시행인가
2025.03.11
관리처분인가
20개월째 진행중(중앙값 13개월)
착공
고시/공고
서울시 관악구 공고 · 2025년 4월 16일보도자료
서울시 보도자료 · 2026년 3월 5일결재문서
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
223,169㎡
토지등소유자
1,460명
평균대지지분
153㎡ (46.2평)
공급 계획
공급세대
4,185세대
조합원분양
1,460세대 (35%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
2,094세대 (50%) (소유자 대비 143%)
임대세대
631세대 (15%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 37㎡ | 117세대 | 413세대 |
| 59㎡ | 704세대 | 208세대 |
| 84㎡ | 1,987세대 | 10세대 |
| 102㎡ | 387세대 | - |
| 114㎡ | 337세대 | - |
| 142㎡ | 22세대 | - |
| 계 | 3,554세대 | 631세대 |
건축 계획
시공사
GS건설 · 현대엔지니어링 · DL이앤씨
용적률
259.68%
건폐율
22.21%
층수
지하5층 ~ 지상29층
추진 주체
전화
02-874-5040
구역 현황
전체 세대
1,254세대
공동주택
343세대 (27%)
단독주택
911세대 (73%)
근생
73동
기타
8동
노후도(30년 기준)
현재
970 / 996 (97.3%)
979 / 996 (98.2%)
개발 여건
과소필지
564 / 1410 (40%)
주택접도율(4m)
480동 / 1014동 (47%)
주택접도율(6m)
114동 / 1014동 (11%)
호수밀도
65.8호/ha (1474호)
반지하 비율
549동 / 1014동 (54%)
유형별 토지 면적
공동주택
14,991 m² (7%)
단독주택
104,754 m² (47%)
근린생활시설
37,109 m² (17%)
도로
18,978 m² (9%)
기타
47,333 m² (21%)
용도별 토지 면적
자연녹지
1,181 m² (1%)
제1종일반주거
36,048 m² (16%)
제2종일반주거
123,100 m² (55%)
제3종일반주거
47,950 m² (21%)
준주거
14,887 m² (7%)
소유자별 토지 면적
개인
109,802 m² (49%)
국공유지
66,133 m² (30%)
법인
45,962 m² (21%)
기타
1,267 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (신림동 1513-4) / 297.3 m²
학군
통학구역
서울원신초 (87%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 461m |
통학구역
서울신성초 (13%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 559m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 4분 | 339m |
| 서원역 | 신림선 | 11분 | 914m |
| 관악산역 | 신림선·서부선 | 16분 | 1.3km |
