사업시행인가 (2025.03.11)4,185세대시공사 GS · 현대ENG · DL

소유자 1,460명일반분양 2,094세대 (50%)임대 631세대 (15%)

매물39개 경매·공매경·공매1건 커뮤니티33

실거래

다세대 ~10년

다세대 11~30년

8,426만/평

다세대 31년~

6,922만/평

단독/다가구

3,293만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.18	단독 1983년	신림동 3** 연 13.63평	7.85억 공시지가 3.2억	3,415만/평22.99평
26.10.17	단독 1980년	신림동 367-1 연 14.10평	7.57억 공시지가 2.88억	3,293만/평22.99평
26.10.12	단독 1990년	신림동 377-6 연 55.17평	11.1억 공시지가 4.96억	2,912만/평38.11평
26.10.11	다세대 1991년	신림동 398-1 신창빌라 1층 전용 9.66평	6.1억 공주가 3.4억	7,108만/평8.58평
26.10.09	단독 1984년	신림동 395-4 연 49.11평	11억 공시지가 5.09억	3,336만/평32.97평

진행현황

대상지선정

추진위승인

2016.03.24

기획완료

2021.07.15

정비구역지정

2008.04.10

조합설립인가

2019.11.21

사업시행인가

2025.03.11

관리처분인가

20개월째 진행중(중앙값 13개월)

착공

자료실

고시/공고

공고감정평가법인 선정 공고

서울시 관악구 공고 · 2025년 4월 16일

고시사업시행계획인가 고시

서울시 관악구 고시 · 2025년 3월 13일

공고사업시행계획인가를 위한 공람 공고

서울시 관악구 공고 · 2025년 1월 2일

보도자료

보도자료낙후도심에서 미래 혁신 산업거점으로… 서남권 대개조로 서울 성장 `가속`

서울시 보도자료 · 2026년 3월 5일

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결재문서

N결재문서추진 관련 회신

서울시 관악구 결재문서 · 2026년 10월 27일

N결재문서보상업무 서류발급 요청 관련 회신

서울시 관악구 결재문서 · 2026년 10월 27일

N결재문서추진 관련

서울시 관악구 결재문서 · 2026년 10월 26일

입찰공고

입찰공고사무직원 채용 공고

신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합 입찰공고 · 2026년 5월 29일

입찰공고단기계약직 홍보직원 채용 공고

신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합 입찰공고 · 2026년 4월 3일

입찰공고재정비촉진계획 변경을 위한 용역업체선정을 위한 견적서 제출 공고

신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합 입찰공고 · 2026년 3월 25일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

배치도

위치도

사업 정보

사업유형

재개발(주택정비형), 신속통합기획

구역면적

223,169㎡

토지등소유자

1,460명

평균대지지분

153㎡ (46.2평)

공급 계획

공급세대

4,185세대

조합원분양

1,460세대 (35%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

2,094세대 (50%) (소유자 대비 143%)

임대세대

631세대 (15%)

타입	분양	임대
37㎡	117세대	413세대
59㎡	704세대	208세대
84㎡	1,987세대	10세대
102㎡	387세대	-
114㎡	337세대	-
142㎡	22세대	-
계	3,554세대	631세대

건축 계획

시공사

GS건설 · 현대엔지니어링 · DL이앤씨

용적률

259.68%

건폐율

22.21%

층수

지하5층 ~ 지상29층

추진 주체

전화

02-874-5040

구역 현황

전체 세대

1,254세대

공동주택

343세대 (27%)

단독주택

911세대 (73%)

근린생활시설근생

73동

기타

8동

노후도(30년 기준)

현재

970 / 996 (97.3%)

979 / 996 (98.2%)

개발 여건

과소필지

564 / 1410 (40%)

주택접도율(4m)

480동 / 1014동 (47%)

주택접도율(6m)

114동 / 1014동 (11%)

호수밀도

65.8호/ha (1474호)

반지하 비율

549동 / 1014동 (54%)

유형별 토지 면적

공동주택

14,991 m² (7%)

단독주택

104,754 m² (47%)

근린생활시설

37,109 m² (17%)

도로

18,978 m² (9%)

기타

47,333 m² (21%)

용도별 토지 면적

자연녹지

1,181 m² (1%)

제1종일반주거

36,048 m² (16%)

제2종일반주거

123,100 m² (55%)

제3종일반주거

47,950 m² (21%)

준주거

14,887 m² (7%)

소유자별 토지 면적

개인

109,802 m² (49%)

국공유지

66,133 m² (30%)

법인

45,962 m² (21%)

기타

1,267 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (신림동 1513-4) / 297.3 m²

뉴스

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• 2025년 3월 13일

신림1구역, 사업시행계획인가 고시… 신림뉴타운 '대장주' 본격 추진

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1시간 전

지방 무지렁이가 투자했습니다. - 매수가 4억 (대출 1.8) - 회사대출 1억 - 마통 8천 돈 어디 넣을까 하다가 넣었습니다.

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인근 구역

신림1 (현재 구역)사업시행인가

7,697만/평

신림4기획완료0.6km

2,910만/평

신림8조합설립인가0.7km

3,450만/평

신림5사업시행자지정0.7km

5,259만/평

신림동 655-78시공사선정0.9km

3,895만/평

신림10추진위승인0.9km

4,839만/평

	신림1	신림4	신림8	신림5	신림동 655-78	신림10
사업 면적	22.4만㎡	4.1만㎡	10.4만㎡	16.9만㎡	1.6만㎡	20.0만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운	신통기획
진행단계	사업시행인가	기획완료	조합설립인가	사업시행자지정	시공사선정	추진위승인
공급세대	4,185세대	992세대	2,257세대	3,973세대	472세대	-
일반분양	3,554세대	-	1,917세대	3,349세대	378세대	-
시공사	GS·현대ENG·DL	-	-	-	DL	-
노후도(30년)	97%	68%	87%	77%	85%	72%
매물 수	39건	18건	17건	37건	6건	78건
매물 가격	3.8억~	2.8억~	2.2억~	3억~	2.8억~	1.6억~
대지평당가	7,697만	2,910만	3,450만	5,259만	3,895만	4,839만
전용평당가	4,833만	1,913만	1,966만	2,988만	2,476만	2,673만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
삼성산주공3단지	27	1,482	58㎡	6.0억
			83㎡	6.8억
			113㎡	7.5억
신림주공1단지	32	960	59㎡	4.7억
신림현대	34	1,634	59㎡	7.6억
			82㎡	9.0억
			105㎡	9.0억
			119㎡	10.0억

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학군

통학구역

서울원신초 (87%)

학교명	거리
서울원신초등학교 공립	461m

통학구역

서울신성초 (13%)

학교명	거리
서울신성초등학교 공립	559m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울대벤처타운역	신림선	4분	339m
서원역	신림선	11분	914m
관악산역	신림선·서부선	16분	1.3km

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지방 무지렁이가 투자했습니다. - 신림1구역 | 재개발닷컴

ii1i1iii11i1 신림1구역

1시간 전

지방 무지렁이가 투자했습니다. - 매수가 4억 (대출 1.8) - 회사대출 1억 - 마통 8천 돈 어디 넣을까 하다가 넣었습니다.

역선1시간 전

굿잡이시네요

오호라디아31분 전

아무것도 안하는거보다 훨나음 잘하셨음

와이파이3분 전

지금 잡기 힘듬 가격으로 잡으셧네요 지금 4.2억도 금방 나감

서울가자2분 전

뚜껑인갑네요

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흐잇짜

3일 전

관처 언제쯤 날까요??

와이파이3일 전

내년 4-6월 예상됩니다

퉁퉁이3일 전

신청4월 인가는 7월요

상도지킴이

6일 전

여기는 일반분양많아서 돈받고 들어가나요?

퉁퉁이6일 전

넵 가진 매물에 따라서 웬만하면 큰것들이니.. 돌려받습니다

신림1 매수 원해요

6일 전

1. 102 타입은 매물이 잘 안나오네요. 하나 살까하는데... 2. 댓글 보다보니 여기는 조합원이라고 RR 우선권을 주지는 않나봐요...

신림1고고고고우6일 전

84초과는 비선호타입이라 실거주 하지않을 조합원들은 신청안했을겁니다. RR우선권 없습니다 랜덤임

신림15일 전

@신림1고고고고우 84초과는 왜 비선호타입인가요? 저는 102 했어요. 102가 좋아서요

신림1고고고고우5일 전

@신림1 실거주는 넓을수록 좋지요. 나중에 팔때는 59 84가 잘팔리니.. 그리고 세금이나 추분때매 돈이 부족한 경우도 있고요

익명a3266일 전

저층은 배정 안됩니다. 그리고 서울에선 모든 곳이 이젠 조합원 우선 RR배정이 어려워요 소셜믹스라..

롱호5일 전

@익명 그럼 조합원 장점이 뭔가요? 피도 주고 사야하고 ㅜ일분양많은데 싸지않게 조합원가도 비싸고

신림1고고고고우5일 전

@롱호 조분가가 84기준 9.5억이고 여기에 피3억이라는 가정하에 12.5억입니다. 2-3년후 일분가가 책정될때 기대치로 16-17억 정도로 할텐데 그럼 마진 먹고 가는거죠. 물론 그때 부동산 상황을 봐야되긴하겠지만 요즘 일분가 보면 상상이상으로 높으니까요

신림1고고고고우

10월 22일

비대위들의 정체가 드디어 드러났네요. 알고 보니 2000년대 초반 재개발을 추진하던 추진위 시절, 현대건설 돈을 펑펑 쓰다가 신림1구역 조합이 설립되면서 현대건설로부터 34억 원을 배상하라는 압류를 당했던 사람들이더라고요. ㅋㅋㅋㅋ 조합장 되서 소송당한 돈을 조합돈으로 충당시키려고 계획한듯. 그동안 비대위가 교묘하게 말도 안 되는 소송을 걸어 사실을 숨겨왔는데 이번에 덜미가 잡혔네요. 이제 비대위 관련 리스크는 없어진 것 같습니다.