재개발 장위14

토허제 적용 안되는 곳입니다

@익명 신통기획인 신림1,2이랑 비교하면 어떤가요?

@ii1i1iii11i1 신림2보단 좋고, 1보단 별로일거 같아요

@익명 감사합니다.

@ii1i1iii11i1 장위14가 신림1,2 보단 훨씬 수익성이 좋을듯오

@델핀 지금 5~6억에 매수해서 84타입 받으려면 분담금 7억가까이 내면 12~13억인데 분양가가 얼마로 보시나요? 최소 17억 이상은 돼야 많이 남을거같은데

@오호라디아 매수가액 + 조합원 분담금은 잘못된 계산방식 같습니다. 종전자산가액(권리가액) + 조합원 분담금으로 계산하셔야합니다. 내가 매수한 가격(거래되는 가격)과 감정평가 받은 종전자산가격은 다릅니다. 일반적으로 종전자산가격은 거래되는 가격보다 낮습니다.

최소 17억 아닐까요?

@ii1i1iii11i1 중간에 이자내고 분담금 대출내야할거고 기타 제반비용생각하면 큰수익인가해서 여쭤보긴했어요.. 물론 안하는것보다는 낫긴하지만...

@오호라디아 최소 3~4억 ?

@ii1i1iii11i1 요새 주식수익율이 높으니 3~4억 수익이라고하니 뭔가 작아보이긴해서 눈만 높아져서 ㅜㅜ

@오호라디아

톡방에서 고소고발 나오니까 바로 지운걸로보아 현재 단톡방에서 염탐중인걸로 봐도 되겠군요 ㅎㅎ

전 아직 잔금도 안친 그냥 쌩 예비 조합원입니다 아직 톡방이랑 밴드도 못들어갔어요 그냥 유튜브랑 부동산 커뮤니티에 장위 14구역 검색하면서 흐뭇해하는 정도죠.. 그런데도 대충 틀이 딱 보이는데 슈슈원장 사람은 그냥 소위 말하는 비대위나 이해관계 얽혀있어서 분탕치는 것이라는게 딱 보이네요

통찰력좋으십니다 ㅎㅎ 슈슈원장 저 분 비대위일겁니다 100프로 ㅋㅋ

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@헤어 슈슈원장 정신이 온전치 못한 분인듯,, 글도 문장 하나를 온전하게 못 쓰시네요

@헤어 슈슈원장 서울시 어디서 조합의 서류 공지를 확인가능한지 모르시는거 같네요. 남한테 들은거 갖고 이런글 올리실 시간에 재개발 공부를 하시는게 좋을것 같습니다.

원래 재개발 지역마다 저렇게 비대위가 설치긴 하더라고요

@헤어 슈슈원장 전 아직 등기도 못친 예비조합원일뿐이라 톡방도 못들어가고 밴드도 못들어가서 잘 몰라요. 그냥 송희구 유튜브와 공인중개사 유튜브들, 장위동 재개발 톡방에서 본것 뿐인데 큰 문제 없어보이는데 슈슈님 하시는 행동이 딱 그라보여서 그럽니다 저도 등기치고 조합원방 들가면 달라질수도 있겟지만

@헤어 슈슈원장 임대비율 높은곳 아주 많고 조합원 수 대비 일반분양수도 높아서 좋다고 보이는디요.. 저는 상도 창신 숭인 성북 노원 재개발 다 돌아보고 14구역 샀어요 14구역 나쁜거 없다고 보고 조건은 이만하면 됐고 이제 더 늦춰지는거보다 빨리갈때인데요.. 임대비율은 낮으면 구/시에서 허가가 안나는데 뭐 어쩔수없죠 대신에 앞으로 있을 공사비 재협상 등을 못하면 위험할 수 있으니 그때 잘 해야죠

하나 여쭙고 싶습니다. 조합장이 바뀌면 임대비율을 낮출수 있다고 장담 하시는데, 어떤 근거에서 그런 발언들을 하시는지 궁금합니다. 아무런 근거없이 조합장만 바뀌면 임대비율을 줄일수 있다라는 말은 초등학생 1학년도 할수 있는 말들 입니다.

제가 볼 때 이 분의 경우의 수 1. 비대위 2. 본인이 밀고자 하는 조합장이 있음(선동) 3. 그냥 재개발이 되는 게 싫음 4. 그냥 다 마음에 안듦

@헤어 슈슈원장 ??

그러게..14구역 조합장 바뀌고 잘가고있지 않음?

도대체 어찌된게 2022년 조합설립된 15구역보더 늦을까요..

@익명 조합잘 바꾸세요

@익명 장위15구역은 경험과 추진력 있는 조합장이 밀어 붙여 사업승인 중.

조합설립된지 16년째네요 ㅎㅎ

한국 아파트는 다 벽식구조임ㅋㅋ

서울 재개발 빌라들이 전체적으로 많이 올랐어요 여기만 오른게 아니라... 아마 진행되면 더 오를겁니다

다른데도 다들 올랐어요, 15구역에 비해 좀 저평가였던거 같은데 요즘 진행도 잘 되고 그러다보니 키맞추기 한듯요