강제 현금청산 당하는 물건은 권리산정일 이후 쪼개기 물건, 동일구역 다물건자 물건 권리산정일 이후 건축허가난 건물입니다. 조합측은 조합원명부를 가지고 파악하고 있어야 하기에 조합에 문의하시면 알려줍니다. 만약 이러한 물건때문에 분쟁이 생기면 조합측도 소송이니뭐니 하며 사업지연될수있으니 잘챙겨주는편인걸로 알고있습니다

그리고 매수시 입주권이 나오는 물건인지 확약하고 아닐시 거래를 무효로 한다는 특약을 넣어 매매하시는게 좋습니다

거기에 묻어놓은 돈 매몰된 기회비용이랑 근10년동안 내는 이자까지 합치면 그냥 이득이 없습니다

감평금액 예를들면 2.5-3억 나오면 5억정도 이득이네요. 그리고 조합원 무료옵션 계산하면 일반분양보다 먹을게 있죠.

감평시 땅값 따로 건물값 따로계산합니다. 보유지분높으면 유리하단소리가 여기서 나왔으며 공주가도 공시지가+건물가격이기에 공주가가 감평금액 기준이된다는겁니다.

아 답변 감사합니다. 근데 설마 개별주택가격+공시지가로 계산한 땅값을 해준다는건 아니겠고 땅값+건물값 조금 이렇게 해준다는건가요?

@성도 기본적으로 땅의 가치는 변하지않습니다. 그래서 일단 대지지분에 땅값을 계산하는거고 건물은 노후화가 진행되기 때문에 잔존가치로 평가합니다. 공주가 보시면 신축일수록 비싸고 구축일수록 싼거 보셨을껍니다. 신축은 건물가치를 1억으로 본다면 구축은 0.3억정도로 보기때문에 그 차이가 난다고 보시면됩니다. 개별주택가격=공주가랑 같은개념입니다. 단독주택의 건물가치+땅값을 정부가 책정한게 개별주택가격이고 빌라 연립등의 건물가치+땅값을 책정한게 공주가라 같은개념으로 들으시면될꺼같습니다

25년 기준인가요

26년으로봤을때요

15구역기준 9~10억쯤

아주아주 빨라야 28년 말 아닐까요

너무 희망에 차있는거 아닌가싶은데... 아직 시공사선정도 안끝났음 사업시행인가랑 관리처분인가 다 떨어져야하는데 최소 2~3년은걸림

구청장 바뀐게 15구역에 호재인가요?

악재지만 희망을 가져보는거 아닐까요 기도메타ㅜ

@익명 박일하 구청장이 아이스링크, 미술관 등 요구사항이 많아 이번에 류구청장을 밀었다는데 파란당이라 개발에 협조적일지 염려되네요. 어쨌든 빨리 착공되면 좋겠어요.

@익명 저두요. 당의 압박이 있으면 ㅠ 그래도 구청장님이 조합원인게 신기해서 ㅋㅋ 절차나 요런 지식은 빠삭하실거같아요

운영자1일 전

네!

@운영자 우왕 운영자님이다~ 고생많으십니다. 덕분에 좋은사이트 애용하고 있어요.

@운영자 주변 지인들한테 많이많이 앱 추천하는 중입니다~~!

운영자15시간 전

@33207 @닉눼임 감사합니다 😊

감사요