실거래신고 기준

계약하고 부동산에서 신고한 기준인듯해요

p가 빠진게 아니라 공지가가 올라서 그런거 안닌가유?

@상도15 아 그렇군요~! 공주가 업데이트 되어서 반영됐네요 p4억짜리 매물이군요

빠진걸로하죠

맞습니다. 장기 가격도 생각해야죠. 분양할 때야 20억 내외겠지만 그보다 10년 뒤는 얼마일지 모르는거죠. 살려다가 비싸다고 못 사면 나중에 배가 더 아픈거죠

강제 현금청산 당하는 물건은 권리산정일 이후 쪼개기 물건, 동일구역 다물건자 물건 권리산정일 이후 건축허가난 건물입니다. 조합측은 조합원명부를 가지고 파악하고 있어야 하기에 조합에 문의하시면 알려줍니다. 만약 이러한 물건때문에 분쟁이 생기면 조합측도 소송이니뭐니 하며 사업지연될수있으니 잘챙겨주는편인걸로 알고있습니다

그리고 매수시 입주권이 나오는 물건인지 확약하고 아닐시 거래를 무효로 한다는 특약을 넣어 매매하시는게 좋습니다

거기에 묻어놓은 돈 매몰된 기회비용이랑 근10년동안 내는 이자까지 합치면 그냥 이득이 없습니다

감평금액 예를들면 2.5-3억 나오면 5억정도 이득이네요. 그리고 조합원 무료옵션 계산하면 일반분양보다 먹을게 있죠.

감평시 땅값 따로 건물값 따로계산합니다. 보유지분높으면 유리하단소리가 여기서 나왔으며 공주가도 공시지가+건물가격이기에 공주가가 감평금액 기준이된다는겁니다.

아 답변 감사합니다. 근데 설마 개별주택가격+공시지가로 계산한 땅값을 해준다는건 아니겠고 땅값+건물값 조금 이렇게 해준다는건가요?

@성도 기본적으로 땅의 가치는 변하지않습니다. 그래서 일단 대지지분에 땅값을 계산하는거고 건물은 노후화가 진행되기 때문에 잔존가치로 평가합니다. 공주가 보시면 신축일수록 비싸고 구축일수록 싼거 보셨을껍니다. 신축은 건물가치를 1억으로 본다면 구축은 0.3억정도로 보기때문에 그 차이가 난다고 보시면됩니다. 개별주택가격=공주가랑 같은개념입니다. 단독주택의 건물가치+땅값을 정부가 책정한게 개별주택가격이고 빌라 연립등의 건물가치+땅값을 책정한게 공주가라 같은개념으로 들으시면될꺼같습니다

25년 기준인가요

26년으로봤을때요

15구역기준 9~10억쯤

아주아주 빨라야 28년 말 아닐까요

너무 희망에 차있는거 아닌가싶은데... 아직 시공사선정도 안끝났음 사업시행인가랑 관리처분인가 다 떨어져야하는데 최소 2~3년은걸림