4년 후 일분은 상승장이라면 84 20~22억은 갈 거라고 봅니다.

동센자가 노량 라클라체랑 비슷할꺼임 둘다 장승역세권인데 더 붙어있으니. 어짜피 둘다 한강안보이고 초중고 붙어있긴하지만 동센자도 초중거리멀지않고 구청붙어있고 서부선시 장승은 노량진 여의도로 연결될꺼라. 15구역은 대략 동센자의 80퍼수준이 되지않을까.생각중

대단지 하이엔드인데 보수적으로 잡았네 59 22억 84 27억이다

@도지산순간 하이엔드 확정임? 그냥 푸르지오 들고온거아님? 공사비 860만원으로 하이엔드가 되나?

@익명 지금 공사비가 확정은 아니죠 증액요청하고 안해주면 공사멈출게 하면 그만인데

@익명 입찰 공고 시 여러 부분에 하이앤드 기준으로 명시하였습니다. 들어온다면 하이앤드로 될 수 밖에 없습니다. 신탁은 기성불 방식이라 조합에 비해 공사비에 있어 유리합니다. 대단지 특성도 있구요.

@상도동불주먹 책임 준공도 있고 신탁도 있어서 공사 멈추는 식으로 못합니다. 물론 착공 때 시공비 상승을 고려하여 증액은 될 겁니다. 기성불 방식이라 시공사가 주도권을 쥐는 방식이 아닙니다.

@익명 하이엔드 확정이에요.

@도지산순간 대단지 하이엔드 여도 역세권이 아니라 크게 시세 받긴 어려워요

@딩딩 준역세권 정도라고 보면 되죠. 서부선이 들어서면 양쪽으로 준역세권이 되겠죠.

하이엔드야 푸르지오면 클라베뉴랑 얼마 차이안나지.

나중에 얼마가 가던 현실적으로 서울 중심에 새아파트 마련은 재개발밖에 없다고 생각해요. 일반분양가 비싸고 당첨확률 낮고 기존 신축은 25-30억 너무 비싸고. 성대시장 구축 쌍용아파트도 15억 넘어가요

당장 안전마진이 크지않아도 레버리지 투자 개념이라 적은돈으로 신축 분양받을수있는 기회라고 생각합니다. 동센자가 25억이라면 15구역은 21~23억쯤 하지않을까요

왜자꾸 안전마진이 작다는거지... 감평 대략 3~4억 나올집 매수가 8억이면 분담금 합쳐도 59형이 14억 84형이 17억선인데 안전마진 3~4억은 되지않나? 사업시행인가전 이정도마진에 만족못하나? 냅둬도 50퍼먹는거자누

@익명 초기에 들어온 사람이나 원주민이야 많이가져먹는건 당연한건데 사업거진 다되고 늦게들어오고 안전마진까지 다 챙겨먹으려는건 솔직히 양심뒤진 상황아닌가 싶은데... 세상 꽁으로 되는거 없음

@익명 그것보다 지금 당장에 8-9억만 있으면, 10년뒤에 20억대집 생긴다는 거에 만족하며 투자하는중. 갈아타기 안 해도 되잖아. 분담금? 모르면 되잖아~

@익명 안전마진이 크지는 않지 지금 17억 주고 살만한 곳이 얼마나 많은데 여기 살면 몸테크도 해여하는디 ㅎ

@딩딩 지금 17억이면 클라베뉴도 국평 못들어감

@익명 적당히 기다릴 사람한텐 상도 15가 좋지요. 대신 실거주 2년은 hell. 기다리는 자에게는 복이 있나니.

@딩딩 당장 17억이 필요한 게 아니니까요. 분담금은 입주 떄 납부하면요.

@딩딩 실거주 2년 하면 이주가 곧 다가올테니 시기는 지금이 적당하겠네요.

시공사 선정 26, 사시 27, 관처 28 단계마다 가격은 오르겠죠.

@alphigo 얼른 쭉쭉갔으면 좋겧네유

글내용 정정 더샵 59는 17억 입니다

입지 좋죠, 조합 신탁 어떤방식으로 가시나요?

@헌앙 아직 모르겠지만 평당 가격에 슬슬 프리미엄이 붙는 거 같네요

잘 되었으면 좋겠습니다

@새-닉네임 상도 모든 구역 화이팅입니다.

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@분리수거중 재개발 전 사업장에 속한 조합원들이 우려하고 궁금해하는 항목을 기준으로하여 기사를 해석한거에요,, 오해하지마세요 현재까지 "정부가 신축/재개발 공급을 억제한다"고 느끼게 되는 이유는 공급 수단이 '아파트'가 아닌 '비아파트/3기 신도시'에 쏠려 있기 때문이에요.

@헌앙 네 동의합니다. 현 정부는 비아파트 공급이 목적이긴 하죠. 제가 좀 예민하게 반응했네요, 죄송합니다.

@분리수거중 제 댓들, 작성글 모두 보시면 아시겠지만, 그 누구보다 뉴타운 형성을 바라는 사람입니다. 힘내십시다

@분리수거중 정신병자들보다 현명하신 분들이 더 많습니다. 저희 역시 주변 모든 구역이 잘 되길 바라는 마음뿐입니다. 화이팅입니다.

분리수거 왤케 나대냐 ㅋㅋ 꼴뵈기싫네

@상도블루스 뭐 때문에 긁히셨을까? 수준 참ㅋㅋ

@분리수거중 그게 아니라 여기저기 시비털고 다니는애 같아서 ㅋㅋ 모자란가?

@상도블루스 그렇게 보였음 딱 님 수준이 그렇다는 거죠 뭐ㅋ

@분리수거중 현실의 무게가 얼마나 크길래, 이곳에서까지 그렇게 애쓰는지 ㅋㅋ 여기서라도 마음껏 날뛰어 ~ 가랏 분리수거

@상도블루스 무지개반사나 쓰는 분하고 무슨 대화를 하겠어요~^^ 저도 같이 무식해질까봐 걱정되네요. 제 글에 댓글 달지 말아주시길.

네 상도는 모든구역이 완성되어 균질성이 확보되고 클러스트화 되어야 진정한 가치를 인정받을거에요. 재개발 과정에서 도로 확폭 등 개선도 필요하기에 주변 모든데가 같이 가는게 중요한것같습니다.

@루루 옳은 말씀입니다!

상도가 뉴타운으로 균질하게 신축이 돼야 가격의 상방이 높아지는 건데, 빌라촌 사이에 떡하니 본인들 구역만 아파트로 있길 바라는 더려운 마음을 가진 사람들이 생각보다 많습니다. 클라베뉴만 봐도 신축임에도 빌라촌 사이에 있다는 이유만으로 가격 상승이 더딘 편이죠. 제발 쓸대없이 남의 구역 까내리지 말고 다같이 돼서 신축밭으로 바뀐 양질의 주거촌이 됐으면 좋겠습니다.

@분리수거중 25구역도 잘될겁니다! 응원하겠습니다!^^

@분리수거중 균질성의 중요성을 모르는 거라고 이해하세요. 그리고 늦어질 수도 있겠지만 다른 구역들도 다 재개발 될 겁니다.

삭제된 댓글입니다

관종들이 많아서 댓글이 세게 나갔는데, 관종들한테 댓글 세게 박고 차단처리하니까 지저분하게 댓글 달지 말자. 궁금한 거 물어볼 수 있는 곳이고 그런 취지의 사이트라 생각합니다. 인생이 베베꼬여서 남 잘못되길 바라는 관종들한테 박는 제 말이 너무 지나치다면 저도 주의하겠습니다. 상도15구역 주민들 더운여름 건강하시길.

어차피 사업시행인가 이후 감평합니다. 그때가 진짜고 그때 감평가가 내 종전자산가치입니다. 그금약을 예측할 수 없으니 25년공주가 *2.2배라는 간이계산식을 활용하는거지 실제로 이대로 감평할지는 아무도 모릅니다. 26년 공주가는 사실 무의미합니다

@Miolly 답변 감사합니다만, 그걸 몰라서 여쭤본게 아닙니다. 간이계산식 활용 자체를 26년 기준으로 하면서 조분가가 84타입 기준 10억대에서 13억대로 올랐다고 설명하더라고요

@상도뉴타운 조분가 25평 10-11억, 32평 13-14억이라고 들었어요. 공주가 26년 기준은 금시초문이네요.

@상도뉴타운 예를들어 25년 공주가로 감평이 실제 나중에 진행되면 조분가가 낮을거고 감평을 26년으로 하고 후하게 하면 조분가가 올라가겠죠. 결국 아무도 알 수 없습니다. 지금 보고계시는 매물중에 고민중이라면 저라면 25년감평 기준으로 더 높은걸 살거같아요. 26년 감평은 그 이후의 프리미엄거래가 반영된 금액이기에 거래가 많으면 올라갑니다. 가치가 오른건 아니구요

@Miolly 25년 공주가에 조분가가 올라가면 피도, 분담금도 늘어 여쭤봤습니다! 감사합니다

@상도뉴타운 조분가가 오른다고 피는 변동되지 않습니다. 현재 매매가에서 예상감평가를 차감한것이 프리미엄입니다. 감평가액은 알 수 없으니 25년공주가에 2.2배를 곱해 계산하는것이고요. 나중에 실 감평시 내 피는변동됩니다. 감평이잘나오면 프리미엄이 줄어드는거죠. 신축매수가는 조분가 + 프리미엄입니다. 시세대비 싸다면 잘산게 되는거구요

@Miolly 성투하세요

조합원 분양가가 나온거에요?

@익명 아직 아니죠.

다 허위요 ㅋ

주말에 허위 신고 했다던거같네요. 곧 내려갈듯

걍 대놓고 양극화.. ㅋㅋ 공급대책은 결국 없음

이미 궤도에 오른 사업장(이주, 착공)대상으론 속도전 지원하겠단 기사네요.

노량진 뉴타운 착공 앞두고 박원순 서울시장 당선되면서 취소되었죠. 잃어버린 20년

@-- 그때랑은 다릅니다.

@헌앙 다시는 더불어근저당이 정권 잡는일은 없어야 합니다. 서민 살기가 너무 힘드네요.

@-- 민심 보니 최소 서울에서 만큼은 볼 일이 없어 보이네요. 이제 곧 보유세까지 해서 마지막 생명줄도... 아마 서울은 이제 보수화 돼서 이길 방법이 없으니 버리고 악마화하고 갈라치기 해서 세금이나 뽑아먹자 기조로 가는 것 같기도 하네요.

@분리수거중 서울 표를 생각하면 버린다는 게 말이 안되는데요..

앞으로 민주당 집권할 일 없겠네요.

이미 뭐... 서울에서 민주당 볼 일은 없어 보여요.

@분리수거중 서울에선 부정 48% > 긍정 43% https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0016212770?sid=100

@alphigo 이건 전국 같네요. 그리고 아직 근저당 이슈, 보유세 이슈도 들어가기 시작하면 뭐... 전 사람은 바껴도 당은 안 바뀐다고 확신중이네요~^^

@분리수거중