인근 30년 구축도 18-19억인데 여기분들 참 소박해요.

그건 미래가격이지 지금은 20억으로 보는게 맞음 아니면 15가 노량진이랑 비슷한 수준이라고 주장하는거밖에 안됨

@좃문가 노량진 뒷단지들은 거의 소규모라서 20후반인 것이지, 대단지 보정하면 30억 이상 수준으로 보는 것이 맞음. 또한 라클라체는 일반분양가를 시세대로 다 받지 않았다는 것이 정설이고. 동작센트럴자이는 최소 28억 이상.

@익명 그럼 지금 15가 힐스 상도랑 롯데케슬 파크엘보다 비싸야되며 바로옆 클라베뉴보다 10억가까이 비싸야한단 의견이시죠?

@좃문가 파크엘은 지주택이라 고급화에 문제가 있고, 힐스상도는 연식이 15년이 다되가는판에 비교대상으론 부적절합니다. 대단위 뉴타운화에 따른 주변정리+상승효과 감안시 불가능한 숫자는 아니라고 보는데요? 지금 상도 단지들 가격은 엄연히 주변 정리 안된 상태로 나오는 것이잖습니까. 무엇보다 클라베뉴의 현 가격을 객관적인 입지 상방값으로 따지니까 그런 오류가 나는 겁니다. 현재 상푸클은 낙후 빌라촌 한가운데의 나홀로 신축이라 입지에 따른 정상 시세 대비 한참 눌린 것인데 그정도 구분은 하셔야죠? 그런식이면 지금가격대로 입지가 상도 비역세=광뉴 비역세란건데 이건 더 말이 안되는 소리입니다.

@익명 상푸클은 단지 규모가 적어서 균질성에 영향을 더 심하게 받습니다. 3000세대 였으면 저 시세가 아니겠죠

@alphigo 집단개발되고 균질성 수직상승하면 상푸클도 결국 제자리 찾아갈겁니다. 기존 상도 역세단지들에도 큰 호재고요.

@익명 그니까 지금 상도15가 분양하면 23~25억 받는단소리죠^^ 14 16 17 22 23 25 아직 언제될지도 모르는데 15혼자 되면 클라베뉴와 뭔차이가 있죠? 도로는 2차선일꺼고 주위는 빌라촌이며 상권은 형성이안될껀데? 그정도 구분은 하셔야죠^^

@익명 파크엘 지주택이지만 고급화로 하고 분양 비싸게 했어요. 파크엘도 짓기전엔 터널, 언덕으로 까였는데 지금 59호가가 21억 넘죠. 그리고 매물도 몇 개 없어요.

동작 업 상도 업 써밋 업 🙌🏻

소유자 분들이라면 꼭 설명회 오셔서 들으시길 바랍니다.

물론 저도 입지 장점이 약하니 속을 알차게 채워서 상품성을 올리는것은 백번찬성입니다 누구나 한번쯤은 살고싶은 멋진 상도써밋이 탄생하길요

동센자가 초역세권이긴 해서 비교하면 어쩔수 없죠. 제일 중요한게 위치라. 위치가 대단지라 역에서 먼 곳은 엄청 멀어서

동센자 20억하는데 상도써밋이 16억할까요 20퍼까진 안빠질거같은데...... 20억 하면 18억은 할거같고 rr특수뷰는 19억도 갈거같은...... 뇌피셜입니다~ ㅎㅎ

@익명 동센자 84가 27.6억이고 59가 22.6억입니다. 노2랑 같다고 봐야 되니까요.

@익명 상도써밋이 현 시점 기준 84 22억, 59가 18.1억 입니다.(최고가 기준)

@익명 초역세권, 준역세권 차이, 노뉴와의 거리 차이를 고려하면 15~20프로 디스카운트해야 된다고 봐요.

@alphigo 네넵.... 저는 그렇게 차이가 안날거같아서요 10퍼정도 ~ 디스카운트 ㅎㅎ 희망사항입니다

@익명 보수적으로 봤어요

@alphigo 넵 모쪼록 공사가 잘 되어 이름나는 단지가 되어 가치가 상승하길요!

@익명 겉이 아닌 속까지 하이앤드 수준으로 정말 잘 나오면 15프로 디스카운트, 아니면 20프로 디스카운트 해야 된다고 봐요.

가격은 완공 이후 가격은 동센자, 23, 25가 비슷할거고 14, 15는 약 10~15% 낮은 가격으로 형성될 가능성 있음. 하지만 지주택인 동센자와는 실제 거주 만족감은 다를 수 있음.

@익명 25는 실제 역이 들어서야 가능하고 역 들어서기 전까지는 안되죠. 그리고 역이 들어서도 동센자보다는 5~10프로 정도는 낮을 겁니다. 황금 노선이라고 해도 경전철이라는 한계가 존재합니다. 거기에 장승배기가 여의도도 한 정거장 가깝고 더블 역세권이 될 거니까요

@alphigo 말이 많지만, 성대로 확장에 빠질 수 없는 곳임. 그리고, 된다면 20m 도로를 2면으로 끼고 있고, 초역세원이라 하이엔드로 들어온다면 오히려 더 비쌀 수도 있다고 봄. 저기도 되어야 상도권역 전체 개발에 도움이 됨.

@익명 개발은 되겠죠. 다만 25가 동센자랑 비슷한 가격은 어렵다고 봐요.

@alphigo 25구역 디에이치와 아크로 이야기 나오는 것 같음. 다 예측이니 무의미하긴 함.

@익명 동센자가 사거리에 도로 접근성도 좋고 여의도도 더 가깝고 서부선 들어오면 더블 역세권되고 25가 동센자랑 동일한 가격은 힘듭니다. 입지로 동센자가 대장이 될 수 밖에 없어요.

@익명 동센자도 자이 하이앤드급 커뮤니티 들어오니 디에치이나 아크로 들어와도 별 차이 없을 거구요. 입지가 가장 중요합니다.

@익명 25는 입지상 절대 동센자를 이길 수 없음

@익명 25구역도 사셨나봄?

동센자 대비 15-20프로 디스카운트해야 된다고 아까 적었는데 동일하게 보네요 ㅎ

@alphigo 동센자가 먼저 30억 찍어줘야 상도 전체에 봄이 옵니다.

동센자는 노뉴 중 장승배기 가까운 단지와 비슷한 시세로 가지 않을까 싶네요. 노뉴가 잘 나가면 동센자도 잘 나갈 겁니다.

작년부터 오른다고 주변에 사라고 해도 안사더라구요.. 행동하는 사람만 돈을 범

아무리 물고빨아도 이건좀... 장황하게 이상한 소리를 쓰셔서 반박좀합니다. 상도내에 입지 좋아봤자 역좀 가깝다는게 다라는데 그 입지 가까운거 때문에 클라베뉴와 롯데케슬이 수억씩 차이나는거임. 살다살다 입지 좋아봤자 역에 가까운게 다라는 내려까임은 처음들음 서울은 세가지임 역세권이냐? 한강뷰냐? 아니냐. 그게 입지 끝임 입지라는게 시간을 돈으로 사는게 입지임. 본인구역 자부심있는건 좋은일이나 동센자와 비교는 개에바임 앞까진 분석 잘해놓으셨는데 말그대로 상도 최초 하이엔드임 근데 말그대로 최초라 주변죄다 빌라or공사장일꺼임 최초라는게 좋은점도있지만 상도동이 다 완성되고나서 좋은거지 공사판 한가운데 고급단지가 좋은게아님. 여의도 강남 출퇴근하는 사람이 같은돈으로 동센자와 15구역중 어디살까 고민하면 답은 간단함 그게 가격임. 클라베뉴와 15구역 가격같다는 소리와 같은말임. 15구역 좋음 기대감도 크고 근데 너무설레발은 안쳤음 좋겠음

@좃문가 물론 더샵 구축가격이 상방이라는거에 찬성하는건 아님 뒤져도 구축안들어가고 신축이 비싼이유가 있음 강남 나홀로,소형,구축단지들 가격이 상도보다 싼곳도있음 입지=가격은 아님

@좃문가 그냥 동센자랑 가격좀 비슷했음 좋겠어서 희망사항좀 껴봤어,,,기죽게 왜구래,,

@상도84 미안... 나 좃문가잖아... 반박하지않으면 손발이 떨려...

아이고 형님 땅위치가 있고 같은 상도내에서도 입지란게 분명히 존재하는데..

정보 감사합니다. 정리가 잘되어있네요

줍줍 부럽..

지하층이라 매도한 사람 입장에서는 많이 받았다라고 생각할수도