어차피 사업시행인가 이후 감평합니다. 그때가 진짜고 그때 감평가가 내 종전자산가치입니다. 그금약을 예측할 수 없으니 25년공주가 *2.2배라는 간이계산식을 활용하는거지 실제로 이대로 감평할지는 아무도 모릅니다. 26년 공주가는 사실 무의미합니다

@Miolly 답변 감사합니다만, 그걸 몰라서 여쭤본게 아닙니다. 간이계산식 활용 자체를 26년 기준으로 하면서 조분가가 84타입 기준 10억대에서 13억대로 올랐다고 설명하더라고요

@상도뉴타운 조분가 25평 10-11억, 32평 13-14억이라고 들었어요. 공주가 26년 기준은 금시초문이네요.

@상도뉴타운 예를들어 25년 공주가로 감평이 실제 나중에 진행되면 조분가가 낮을거고 감평을 26년으로 하고 후하게 하면 조분가가 올라가겠죠. 결국 아무도 알 수 없습니다. 지금 보고계시는 매물중에 고민중이라면 저라면 25년감평 기준으로 더 높은걸 살거같아요. 26년 감평은 그 이후의 프리미엄거래가 반영된 금액이기에 거래가 많으면 올라갑니다. 가치가 오른건 아니구요

@Miolly 25년 공주가에 조분가가 올라가면 피도, 분담금도 늘어 여쭤봤습니다! 감사합니다

@상도뉴타운 조분가가 오른다고 피는 변동되지 않습니다. 현재 매매가에서 예상감평가를 차감한것이 프리미엄입니다. 감평가액은 알 수 없으니 25년공주가에 2.2배를 곱해 계산하는것이고요. 나중에 실 감평시 내 피는변동됩니다. 감평이잘나오면 프리미엄이 줄어드는거죠. 신축매수가는 조분가 + 프리미엄입니다. 시세대비 싸다면 잘산게 되는거구요

@Miolly 성투하세요

조합원 분양가가 나온거에요?

@익명 아직 아니죠.

간단하게 생각하셈 59조분가 11억으로 보수적으로 잡아두고 25년 공주가 x 2.2 해서 프리미엄 구하셈

지금 59기준 투자금액 16억 정도 되겠네 저렴한지는?? 모르겠음 클라베뉴에 비해선 비싸고 상도역 근처 노빌리티나 파크엘보단 저렴하게 시세가 형성되어있는 정도..

@ㅋㅋ 클라랑 비교하면 안되죠. 동센자를 기준으로 봐야 되겠죠.

@ㅋㅋ 지어지지도 거래도 안된 동센자 가격이랑 어떻게 비교해요 ?

@alphigo 거래안되는 지주택이랑 시세 비교는 아직 어렵다는 의미에요

@ㅋㅋ 노뉴 장승배기 인근 쪽 구역 보면 비슷하게 형성될 거니까 에측이 가능하죠.

@alphigo 시세는 동센자는 따라가겠죠ㅋ

조합원 프리미엄 로얄층, 로얄동 가전 옵션 등 1억 이상이라 생각합니다. 일반분양 당첨될 확률도 없고 나중에 매매할때 조합원 세대가 인기 많아요.

조분11억이면 권리가액2.2곱해서 나온금액 뺀게 분담금인가요?

@익명 (공동주택가 x 2.2)=>권리가액 조분가 - 권리가액 = 분담금

사업시행인가는 보통 몇년걸려요? 관리처분인가는요? 이사 28년도엔 할 수 있을가요?

@익명 위원장님 인터뷰에는 내년 관처 목표라고 하셨으니 이대로 진행되면 28년 이주 시작하겠지요.

@익명 사시 26년 말 ~ 27년 초, 관처는 27년, 이주는 28년

저도 궁금하네요!

등기가 안되기 때문에 안될겁니다

소유주 아니면 부동산 홍보활동 하지마요

@워렌상도버핏 상도15구역도 포함되어 정리되어있어서 올린거고 가장 인기있는 구역인지라 여기에 올린겁니다^^

@후니동산 동네부동산 먹고 살게 냅두지 외부 부동산에서 이런거 올릴이유가 있나요 소유주가 더 잘아는 내용들이 많으니 헛수고 하지 맙시다

노량진 모아타운 분석도 부탁드려요!

@궁금해요 노량진은 sh로 간다는 이야기가 있어요 8억 이하면 사도 괜찮다고 봄

@궁금해요 노량진모아타운 분석한거 올려드릴게요 노량진 모아타운 게시판에

넴

위치 좋고 대단지에 신통 속도 1위여서요 최근 많이 오르고 시공사 선정 후 팔려고 기다렸던 사람들 매물이 쌓이는듯합니다 올해 사시총회 예정이라 지금이 기회같은 ㅎ

사업시행인가 총회는 언제쯤일까용?

@익명 10월 말이요

속도로 커버치는거죠

곧 사업시행인가 신청을 위한 전체회의 개최 예정입니다. 조합원 여러분들의 단결의 결과.

22 걱정할 걸 걱정하쇼..배아파리즘

지금 4-7억대가 거래가 잘 되는데 8-12억대는 조금 주춤합니다. 인가 신청 하면 우주로켓으로 올라갑니다

버핏이 슬슬 쫄리기 시작?

@ㅋㅋ 빨리 잡아라 14구역 소유주야 롯데캐슬.화이팅

@워렌상도버핏 14있는데 15를 왜 잡노... 한가족 아니간?

@ㅋㅋ 14가 더럽게 사업성이 안좋운데 15 잡아야지 더군다나 하이랜드인데 ^^

@ㅋㅋ 버핏은 유명한 악성 상도까임. 그냥 무시하세요ㅎ

@워렌상도버핏 하이엔드요 ㅠ 하이랜드는 무슨 말임 ㅠㅠ 수준

@ㅋㅋ 우파식 사고를 알랑가 몰라? 윤석열 대통령은 역사에 없는 유일한 대통령이다 내가 존경하는.인물은 세종대왕 다음 박정희 그다음 윤석열이다

@워렌상도버핏 윤어게인!!! 상도어게인

@ㅋㅋ 고맙다 상도15를 위해 응원해라 14구역 도 화이팅

예전에 했어요. 그런데 그후 세대수 증가 및 평형 구성도 달라져서 의미가없어요.

@신속 보통 원하는 평형배정됐나요? 아님 경쟁이붙었나요?

@우동 아직멀었어요. 사업시행인가도 해야하고 할일이 많아요. 조합원분양가도 나와야하고 감정평가를 해야 감평가에 따라 3순위 적어서 내죠. 그리고 당연히 경쟁이 붙죠~^^

15구역은 사업시행인가확정되면 소요기간 얼마나 걸릴가요?

@익명 1년안에 관처 떨어지고 29년이주 철거