신통기획 상도15

어차피 사업시행인가 이후 감평합니다. 그때가 진짜고 그때 감평가가 내 종전자산가치입니다. 그금약을 예측할 수 없으니 25년공주가 *2.2배라는 간이계산식을 활용하는거지 실제로 이대로 감평할지는 아무도 모릅니다. 26년 공주가는 사실 무의미합니다

@Miolly 답변 감사합니다만, 그걸 몰라서 여쭤본게 아닙니다. 간이계산식 활용 자체를 26년 기준으로 하면서 조분가가 84타입 기준 10억대에서 13억대로 올랐다고 설명하더라고요

@상도뉴타운 조분가 25평 10-11억, 32평 13-14억이라고 들었어요. 공주가 26년 기준은 금시초문이네요.

@상도뉴타운 예를들어 25년 공주가로 감평이 실제 나중에 진행되면 조분가가 낮을거고 감평을 26년으로 하고 후하게 하면 조분가가 올라가겠죠. 결국 아무도 알 수 없습니다. 지금 보고계시는 매물중에 고민중이라면 저라면 25년감평 기준으로 더 높은걸 살거같아요. 26년 감평은 그 이후의 프리미엄거래가 반영된 금액이기에 거래가 많으면 올라갑니다. 가치가 오른건 아니구요

@Miolly 25년 공주가에 조분가가 올라가면 피도, 분담금도 늘어 여쭤봤습니다! 감사합니다

@상도뉴타운 조분가가 오른다고 피는 변동되지 않습니다. 현재 매매가에서 예상감평가를 차감한것이 프리미엄입니다. 감평가액은 알 수 없으니 25년공주가에 2.2배를 곱해 계산하는것이고요. 나중에 실 감평시 내 피는변동됩니다. 감평이잘나오면 프리미엄이 줄어드는거죠. 신축매수가는 조분가 + 프리미엄입니다. 시세대비 싸다면 잘산게 되는거구요

@Miolly 성투하세요

조합원 분양가가 나온거에요?

@익명 아직 아니죠.

간단하게 생각하셈 59조분가 11억으로 보수적으로 잡아두고 25년 공주가 x 2.2 해서 프리미엄 구하셈

지금 59기준 투자금액 16억 정도 되겠네 저렴한지는?? 모르겠음 클라베뉴에 비해선 비싸고 상도역 근처 노빌리티나 파크엘보단 저렴하게 시세가 형성되어있는 정도..

@ㅋㅋ 클라랑 비교하면 안되죠. 동센자를 기준으로 봐야 되겠죠.

@ㅋㅋ 지어지지도 거래도 안된 동센자 가격이랑 어떻게 비교해요 ?

@alphigo 거래안되는 지주택이랑 시세 비교는 아직 어렵다는 의미에요

@ㅋㅋ 노뉴 장승배기 인근 쪽 구역 보면 비슷하게 형성될 거니까 에측이 가능하죠.

@alphigo 시세는 동센자는 따라가겠죠ㅋ

조합원 프리미엄 로얄층, 로얄동 가전 옵션 등 1억 이상이라 생각합니다. 일반분양 당첨될 확률도 없고 나중에 매매할때 조합원 세대가 인기 많아요.

조분11억이면 권리가액2.2곱해서 나온금액 뺀게 분담금인가요?

@익명 (공동주택가 x 2.2)=>권리가액 조분가 - 권리가액 = 분담금

사업시행인가는 보통 몇년걸려요? 관리처분인가는요? 이사 28년도엔 할 수 있을가요?

@익명 위원장님 인터뷰에는 내년 관처 목표라고 하셨으니 이대로 진행되면 28년 이주 시작하겠지요.

@익명 사시 26년 말 ~ 27년 초, 관처는 27년, 이주는 28년

와우 굉장히 빠르네요 ㅊㅊ

그냥 빠르다가아니라 날라가네요

신림1구역 신통 사시인가던데 여기가 최초 아닌가요?

신림1구역이 최초인데..

@반포주공 신림1은 신통이 최초기획이 아닙니다. 일반 재개발로 난항 중이던 곳을 21년에 오세훈이 공공기획이라는 이름으로 행정적 지원을 했고 이후 신통기획이라는 이름이 덧씌워진 곳이라, 공모를 통한 구역지정 및 기획 단계부터 새롭게 시작한 민간재개발 정식 신통기획은 21년 12월부터 1차 선정된곳들이죠. 상도는 그 다음해인 22년 2차로 선정되었음에도 민간재개발 구역지정 중 1위의 속력으로 달리고있습니다. 애초에 출발시점과 성격이 달랐고, 표 보시면 아시겠지만 진행 속도도 차이가큽니다.

1 예상보다 빠른 목표에 놀람 이주 어디로 해야하나 슬슬 고민해야할듯 2 거의 75퍼센트 가까이 의결서 낸거같고 반대는 5표 미만.. 앞으로의 사업 진행도 잘 될거같음 3 입주까지 끌고 가는 원주민 꽤 많으실거란 생각 사시 전 지금 매수 타이밍 맞는거같음

@익명 예상 목표 이주 원래 28년이었는데 더 가까워진건가요?

@뻐꾸기 물론 가능성은 적지만 내년 말도 언급되었어요 연내 사시인가 가능성도 언급하셨고.. 개인적으로는 보수적으로 1년씩 늦춰 이해했습니다^^

속도요.. 속도가 엄청나네요 진짜.. 예상은 했지만 그래도 수리하고.. 수리 이제 막 다 했는데요 ㅋ

여러군데서 올리다보니 팔린지 모르고 안내리는 경우 많아요

푼돈에 연연하지맙시다

시공사 선정은 다수의 참여가 요구되는 중요한 단계기 때문에 참석 독려 차 준거고 나머지 총회는 참석비 없습니다..준공까지 들고가실거면 그 비용 다 저희 주머니서 나가는건데 조삼모사에요..

와! 현재 P가 최소 4억부터라는 말씀이신거죠~?

@익명 안전마진 최소 4억 앞으로 더 늘어남

@익명 피가4-6억이고 안전마진은 최소4억인데 시간이 갈수록 늘어난다고 하시네요

@익명 프리미엄은 4억 후반~ 6억사이 형성되어있다고 하네요.

근데 세대수도 더 많고, 속도도 빠르고, 사업시행인가를 받은 15구역과 14구역 프리미엄은 크게 차이가 안날까요?? 띠용??

@ㅋㅋ 14는 세대수 적어서 매물 자체가 적죠. 1년 정도 차이라 속도 차이도 큰 편은 아니죠.

@ㅋㅋ 위치가 14가 조금 더 가깝지만 큰 차이가 없고 세대 수를 고려했을 때 조금 더 낫다고 생각한 거 같네요. 오십보백보 같습니다.

@ㅋㅋ 14구역에서는 59는 14가 더 비싸다시면서 15구역 방에서는 왜 15가 14보다 프리미엄이 안 높냐니요. 이런 구역 비교는 좀 안했으면 합니다.

@헌앙 14 소유자분 같습니다.

@헌앙 뭐라는거여 15구역 소유주분이 먼저 유튜브 15가 더 비싸다고 했다고 어그로 끌었구만?

@헌앙 속도 빠른데 사시도 먼저 받고.. 프리미엄은 왜 비슷할까요? 그게 시장평가라 생각하는데 .. 뭐 15구역 양반들 타 구역 시비걸고 다니는거 하루이틀 아니긴 하지만

@ㅋㅋ 14를 까내리려는 의도는 전혀없었고요 14도 좋은곳이고 15와함께 같이 잘되야 서로 시너지 얻을수있다고 생각합니다. 15구역에대한 긍정적인 평가를 해준게 좋아서 공유한글인데 어그로를 끌거나 14와 비교를하고 깍아내릴 의도는 없으니 오해 마시고 굳이 14가 좋네 15가좋네 하면서 싸울필요는 없다고 생각합니다. 각자 선택을 믿고 내꺼가 좋은거다 생각하면 될거같아요 여기서 누가 맞네 하고 얘기해봤자 달라지는거 없지않을까요? 무튼 글에 관심 가져 주셔서 감사합니다.🙏

@상츄남편 예^^ 서로 응원하며 합시다^^ 솔직히 저거보고 기분 좋을 사람있겠어요? ^^

@ㅋㅋ 기분 나빳다면 미안합니다 😊 14가 더비싸져도 15보다 비싸다고 누군가 말해도 저는 기분안나쁩니다 제께 아닌거고 제가 판단을 잘못했을수있다고 생각해요. 실제로 역과도 더 가깝고 초등학교도 품고있어서 14가 더 비싸질수도있다고 생각해요. 14가 더 비싸져서 15가 따라간다해도 절대적인 가치가 같이 올라가는걸 저는 바랍니다🙏

@ㅋㅋ 쌰우지 맙시다… 사실 23이 대장이 되든, 14가 결국 저희보다 비싸지든 상관 없어요. 그냥 상도 전체 구역이 다 문제 없이 일어나길 바랄 뿐입니다. 가끔 상도써밋 같은 어그로꾼들 나오지만, 그렇다고 저희까지 그럴 필요가 있을까요. 기분 나쁜 글들이 나와도 그냥 무시해 버리세요. 결국 다 같이 웃는 게 베스트고, 지금 짜잘한 거에 일희일비 할 필요 없다고 봅니다. 모두들 릴렉스 릴렉스.

재개발닷컴

ㅇㅇ재개발닷컴이 젤 빠른듯요 알림 설정 ㄱㄱ

시장은 이제 상관없지 않나요? 사시나 관처는 구청장이 하는건데

@익명 사업 지연에 영향이 아예 없다고 생각하지 않아서요~

그것보다 상도 주변 구역들이 이번 기회에 더 탄력 받고 나갔으면 좋겠네요ㅎ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역은 이제 구청장이 중요한거라 시장 상관없어요