신통기획 신림5

재개발 완주시 가장중요한건 1. 입지(주변 아파트 시세) 2. 사업성 이 두가지가 절대적이다. 같은 서남권에 비슷한 진행속도를 가지고 있으며, 비교할만한 정비구역 두군데가 있다. 1. 상도 14,15구역. 사업성은 신림보다 약간 나은정도. 언덕은 좀 더 완만하고, 다만 동센자를 시작으로 고분양가에 대한 기대감을 시장이 충분히 받아줄 수 있다. 2. 독산시흥, 독산 1,2 구역. 신림보다도 더 떨어지는 입지지만, 신안산선 개통시 입지차이는 거의없을거라 본다. 비교적 언덕이 완만하고, 전형적으로 예쁜 단독 비율과 면적으로 사업성이 좋은편에 속한다. 이 두 구역과 비교했을때, 해당구역은 상도동의 안좋은 사업성에 마이너스를 더하고 독산동의 안좋은 입지를 그대로 답습. 둘 모두의 단점을 품은 구역이라 할 수 있다. 15% 의 일분도 낮은데 거기에 단독의 비율과 면적도 낮다... 재개발이라는 것은 본질적으로 단독주택의 땅을 뺏어서 다세대에 아파트 지어주는 것임을 생각했을때, 낮은 일분에 낮은 단독 구성은 악재가 두번 겹친거라 생각할 수 있다. 거기다가 모든 지역이 심한 언덕이라 필연적으로 건축비가 많이들수밖에 없다. 현 시점으로 미니멈이 평당 860은 무조건 넘는다고 봐야한다. 그런데 정비계획 고시에서는 평당 825 를 맥시멈으로 매트리스 제작했네? 그렇다. 실제 관처시에는 비례율이 매트리스를 뚫고 더 창날 가능성이 높다는것이다... 이러한 이유로 나는 신림-난곡쪽 재개발 완주 가능성을 낮게 본다. 상도동이 80% 가능성이라면 독산동은 60%, 신림-난곡쪽은 30% 부동산 침채기나 공사비 급등기가 오면 여기서 2-30% 씩은 더 까일것이다. 상도가 준노량진이라고 볼 수 있듯이, 이곳도 강남/여의도/가산 3지구 접근성이 뛰어난 준상도로 볼 수 있다고 생각한다. 하지만 그건 실거주의 이야기이고, 재개발에서 말하는 입지(아파트 시세)와는 궤를 달리한다. 이 사업장은 총 2번의 큰 파도가 올거라 예상한다. 1. 시공사 선정 > 수치상으로 낮은 사업성으로 1군 건설사가 단독 입찰을 꺼림. 컨소라도 구성해서 오면 다행이라고 생각한다. 2. 사시/관처 > 통심 후 추가 분담금 2-4억씩 더 내라고 하면 멀쩡할 사업장 서울에 거의 없다고 본다. 즉 이 구역은 신림 1,2 구역의 완판으로 입지에 대한 편견을 깨고 시세에 대해 시장에 재평가 받게 되거나, 정부에서 사업성구제해줄때까지는 굉장히 투자 난이도 있는 구역이라고 할 수 있다. 재개발 유튜버들 중 수치들을 비교해서 지역 분석하는 유튜버들이 신림에 대해서는 안다루는 이유도 여기에 있다고 본다. 과연 쓰레기통에서 피어난 장미처럼 될지.

서울시 교통운영과에서 교통정책과로 교통영향평가 재협의하라는 내용이 있네요. 보완요청이 있는 건가요?

동산교회 앞길과 뒷길은 일방통행으로 신호체계를 바꿀 수는 없나요? 신림로에서 문성터널 방향으로 일방통행 2~3차선, 반대차선은 동산교회 뒷길로 일방통행. 이렇게 처리가 가능하다면 교통흐름이 더 원활하지 않을까요?

신림 5구역 소식지가 나왔습니다. 집행부 및 협력 업체들 열심히 해주셔서 감사합니다. 빠른 준공 기대하겠습니다.~^^

오늘도 달리는 신림5구역 2026.10.16 DA(설계용역) 본사에서 대신자산신탁, 정비업체, 세종, 도시, 환평, 교육, 공원, 기반시설 도로 업체 관계자분들이 모두 모여 신림5구역 통합심의 관련 업무협의회를 가졌습니다. 신속한 사업 진행은 우리 모두의 목표입니다. 협력 업체들 역시 이번 사업에서 성과를 내야 시장에서 인정받는 기업으로 자리매김할 것입니다. 우리 조합원들도 한마음으로 달리고 있는 만큼, 여러분의 역량을 마음껏 펼쳐 주시길 바랍니다.

신림5구역과 6구역이 약 5천세대 정도입니다. 6구역은 문성로 1차로 추가로 확정되었습니다. 5구역에 접하는 문성로를 확장하는 방법은 지구단위계획 뿐이고, 3월에 서원역주변 지구단위계획을 발주하였습니다. 내년 12월 20일 최종안이 발표가 된다면 신림5구역과 6구역의 입지는 더 좋아질 것 같습니다. 지구단위계획에서 특별계획구역이 언급이 된다면 서원역 주변은 주거단지로 급부상할 가능성이 높다고 봅니다. 신림역에서 가깝고 서원역을 지척에 두고 있으니 역세권고밀도개발로 역 주변을 개발할 가능성이 높다고 봅니다. 8.8만 제곱미터로 발표되었으니, 꽤 넓게 개발이 이루어질 것 같습니다. 올해 3월에 서울시가 발표한 역세권고밀도개발의 혜택도 서원역 주변에서 볼 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획, 역세권고밀도개발, 도로확장의 이슈가 합쳐지면 준주거지역 이상의 종상향이 가능하리라 봅니다. 신림5구역 주변의 미래가 그려지는 것 같습니다.

지금 구입해서 등기해도 입주권 나올까요??

주변 구역들이 관처, 조합설립인가까지 다들 뜨겁네요 입지가 가장 좋아보여서 잘 진행됬으면 좋겠습니다.

여긴 일반분양가 얼마 예상하시나요??

여기는 분담금 많이 나오려너요..??