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신통기획 독산3

정비구역지정(공람) (2026.08.24)2,673세대
소유자 1,467명일반분양 728세대 (27%)임대 478세대 (18%)
매물34개경매·공매경·공매6건커뮤니티17

실거래

다세대 ~10년
4,184만/평
다세대 11~30년
3,750만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.30
다세대
2016년
독산동 378-22
인화주택 3층
전용 8.97평
2.8억
공주가 1.26억
3,723만/평7.52평
26.10.23
다세대
2020년
독산동 378-373
윤하우스 2층
전용 11.56평
직2.7억
공주가 1.66억
3,753만/평7.19평
26.10.02
다세대
2023년
독산동 378-206
메이힐102동 5층
전용 16.27평
4.5억
공주가 2.72억
4,614만/평9.75평
26.09.30
다세대
2012년
독산동 378-60
남승씨티빌 2층
전용 15.20평
3.08억
공주가 1.5억
3,563만/평8.65평
26.09.20
다세대
2012년
독산동 378-342
금강누리빌 2층
전용 16.69평
3.7억
공주가 1.68억
3,937만/평9.40평

토지거래허가 7건

(최근 30일)
지번용도허가일
독산동 378-373주거용26.11.12
독산동 378-373주거용26.11.12
독산동 378-201주거용26.11.06

진행현황

대상지선정
2025.04.28
기획완료
2026.06.30
정비구역지정(공람)
2026.08.24
정비구역지정
5개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.08.30)(~27.08.30)(~27.08.30)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도

사업 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
123,916㎡
토지등소유자
1,467명
평균대지지분
84㎡ (25.6평)
권리산정기준일
25.03.27

공급 계획

공급세대
2,673세대
조합원분양
1,467세대 (55%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
728세대 (27%) (소유자 대비 50%)
임대세대
478세대 (18%)
타입분양임대
~40㎡53세대114세대
40~50㎡174세대103세대
50~60㎡552세대192세대
60~85㎡1,147세대69세대
85~135㎡269세대-
계2,195세대478세대

건축 계획

용적률
247.17%
층수
지상35층

구역 현황

전체 세대
1,668세대
공동주택
1,330세대 (80%)
단독주택
338세대 (20%)
근린생활시설근생
22동
기타
6동

노후도(30년 기준)

현재
371 / 494 (75.1%)
391 / 494 (79.1%)

개발 여건

과소필지
62 / 621 (10%)
주택접도율(4m)
487동 / 494동 (99%)
주택접도율(6m)
357동 / 494동 (72%)
호수밀도
82호/ha (1016호)
반지하 비율
315동 / 494동 (64%)

유형별 토지 면적

공동주택
37,761 m² (31%)
단독주택
47,883 m² (39%)
근린생활시설
5,639 m² (5%)
도로
22,547 m² (18%)
기타
8,777 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
44,138 m² (36%)
제2종일반주거
78,469 m² (64%)

소유자별 토지 면적

개인
95,794 m² (78%)
국공유지
23,690 m² (19%)
법인
2,156 m² (2%)
기타
967 m² (1%)

종교/학교

종교 1
종교시설 (독산동 378-104) / 241 m²
종교 2
종교시설 (독산동 378-45) / 142 m²
종교 3
종교시설 (시흥동 21-2) / 167 m²
독산3 (현재 구역)정비구역지정(공람)
4,090만/평
(가)독산4대상지선정0.3km
4,913만/평
독산1사업시행자지정0.5km
3,807만/평
독산2조합설립인가0.5km
4,180만/평
(가)독산동 186-3연번부여0.6km
3,938만/평
시흥4동 1대상지선정0.6km
1,655만/평
독산3(가)독산4독산1독산2(가)독산동 186-3시흥4동 1
사업 면적12.4만㎡9.0만㎡8.3만㎡8.6만㎡11.4만㎡2.5만㎡
사업종류신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획
진행단계정비구역지정(공람)대상지선정사업시행자지정조합설립인가연번부여대상지선정
공급세대2,673세대-2,078세대2,065세대--
일반분양2,195세대-1,720세대1,711세대--
노후도(30년)75%73%78%77%80%63%
매물 수34건23건5건8건23건4건
매물 가격2.1억~2.3억~6.9억~4.3억~2.3억~1.7억~
대지평당가4,090만4,913만3,807만4,180만3,938만1,655만
전용평당가2,577만3,193만2,042만2,329만2,610만1,462만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
e편한세상독산더타워아파트843259㎡9.2억
78㎡9.7억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트91,23659㎡11.3억
84㎡14.0억
시흥삼익2876859㎡5.0억
84㎡6.2억
114㎡6.6억
신림쌍용2937359㎡5.5억

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학군

학교명거리
서울문교초등학교
공립
309m

대중교통

역명호선도보거리
독산역1호선18분1.5km
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