독산3구역 현재 진행단계는?

독산3구역은(는) 현재 정비구역지정(공람) 단계입니다. 서울특별시 금천구 독산동 378-151에 위치합니다.

독산3구역 실거래가는?

독산3구역의 최근 실거래가는 3.3억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

독산3구역 매물은?

독산3구역에 현재 39건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

https://www.yna.co.kr/vie...

정비구역지정(공람) (2026.08.24)│2,673세대

소유자 1,467명│일반분양 728세대 (27%)│임대 478세대

매물39개 경매5건 커뮤니티9

실거래

다세대 ~10년

4,578만/평

다세대 11~30년

3,366만/평

다세대 31년~

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.08	아파트	독산동 378-77 동양드림아파트 5층 전용 21.97평	3.35억 공주가 2.05억	3,734만/평8.97평
26.09.07	다세대 2020년	독산동 378-171 한신ACE빌A동 2층 전용 9.76평	2.93억 공주가 1.54억	4,954만/평5.91평
26.08.11	다세대 2016년	독산동 378-300 파크힐 4층 전용 8.92평	2.6억 공주가 1.3억	4,302만/평6.04평
26.08.04	다세대 2020년	독산동 376-17 J펠리체 4층 전용 12.08평	3.39억 공주가 1.95억	3,498만/평9.69평
26.08.01	다세대 2004년	독산동 378-218 한신에버빌A동 4층 전용 17.27평	3억 공주가 1.45억	3,130만/평9.59평

토지거래허가 4건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
독산동 378-61	주거용	26.09.23
독산동 378-342	주거용	26.09.16
독산동 378-77	주거용	26.09.07

진행현황

대상지선정

2025.04.28

기획완료

2026.06.30

정비구역지정(공람)

2026.08.24

정비구역지정

3개월째 진행중(중앙값 15개월)

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고

서울시 금천구 공고 · 2026년 8월 24일

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정, 해제 공고

서울시 공고 · 2026년 8월 6일

보도자료기타정보-토지거래허가)서울시, 신속통합기획·모아타운 선정지 투기성 거래 선제 차단

서울시 보도자료 · 2026년 7월 30일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

조감도

기본 정보

구역면적

123,916㎡

토지등소유자

1,467명

평균대지지분

84㎡ (25.6평)

권리산정기준일

25.03.27

공급 계획

공급세대

2,673세대

조합원분양

1,467세대 (55%)

일반분양

728세대 (27%) (소유자 대비 50%)

임대세대

478세대 (18%)

타입	분양	임대
~40㎡	53세대	114세대
40~50㎡	174세대	103세대
50~60㎡	552세대	192세대
60~85㎡	1,147세대	69세대
85~135㎡	269세대	-
계	2,195세대	478세대

건축 계획

용적률

247.17%

층수

지상35층

구역 현황

전체 세대

1,668세대

공동주택

1,330세대 (80%)

단독주택

338세대 (20%)

근린생활시설근생

22동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

370 / 494 (74.8%)

5년 후

385 / 494 (77.9%)

10년 후

419 / 494 (84.8%)

개발 여건

과소필지

62 / 621 (10%)

주택접도율(4m)

487동 / 494동 (99%)

주택접도율(6m)

357동 / 494동 (72%)

호수밀도

82호/ha (1016호)

반지하 비율

315동 / 494동 (64%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

37,761 m² (31%)

단독주택

47,883 m² (39%)

근린생활시설

5,639 m² (5%)

도로

22,547 m² (18%)

기타

8,777 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

44,138 m² (36%)

제2종일반주거

78,469 m² (64%)

소유자별 토지 면적

개인

95,794 m² (78%)

국공유지

23,690 m² (19%)

법인

2,156 m² (2%)

기타

967 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (독산동 378-104) / 241 m²

종교 2

종교시설 (독산동 378-45) / 142 m²

종교 3

종교시설 (시흥동 21-2) / 167 m²

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 3주 전

독산3구역, 1년 만에 2673세대 공람…독산동 일대 8480세대 미니신도시로 거듭

서울 금천구 독산동 380번지 일대 독산3구역이 신속통합기획 후보지 선정 1년여 만에 정비계획안 공람에 들어가며 독산동 일대 대규모 재개발 흐름에 속도를 붙이고 있다. 인근 독산...

디벨로퍼뉴스

• 2개월 전

독산2동 380 일대 신통기획 확정…최고 35층 재개발 추진

서울 금천구 독산2동 380 일대 재개발사업이 신속통합기획 확정으로 정비구역 지정을 향한 후속 절차에 들어간다. 서울시는 이번 기획을 통해 개별 주거단지 정비를 넘어 독산로 일대...

커뮤니티

하이루하리우

3주 전

여기 동의율은 어떤가요? 추진위가 잘하고있나요?

커뮤니티 더보기

인근 구역

독산3 (현재 구역)정비구역지정(공람)

3,659만/평

독산동 1022대상지선정0.3km

5,504만/평

독산1사업시행자지정0.5km

5,696만/평

독산2조합설립인가0.5km

4,157만/평

(가)독산동 186-3연번부여0.6km

3,445만/평

시흥4동 1대상지선정0.6km

1,802만/평

	독산3	독산동 1022	독산1	독산2	(가)독산동 186-3	시흥4동 1
사업 면적	12.4만㎡	8.3만㎡	8.3만㎡	8.6만㎡	11.4만㎡	2.5만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	정비구역지정(공람)	대상지선정	사업시행자지정	조합설립인가	연번부여	대상지선정
공급세대	2,673세대	-	2,078세대	2,065세대	-	-
일반분양	2,195세대	-	1,720세대	1,711세대	-	-
노후도(30년)	75%	75%	78%	77%	79%	61%
매물 수	39건	12건	8건	5건	28건	7건
매물 가격	2억~	2.3억~	5.6억~	4.8억~	1.8억~	1.7억~
대지평당가	3,659만	5,504만	5,696만	4,157만	3,445만	1,802만
전용평당가	2,015만	3,732만	4,005만	2,504만	2,130만	1,432만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
e편한세상독산더타워아파트	8	432	59㎡	8.7억
			78㎡	9.7억
			84㎡	10.0억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트	9	1,236	59㎡	11.2억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트	9	1,236	84㎡	13.5억
시흥삼익	28	768	59㎡	4.8억
시흥삼익	28	768	84㎡	6.2억
신림쌍용	29	373	59㎡	5.5억
신림쌍용	29	373	84㎡	5.9억

예상 수익 계산

투자 시 예상되는 수익을 간편하게 계산해보세요. 프리미엄, 매매 금액 등을 입력하면 초기 투자금, 총 투자금과 예상 수익을 확인할 수 있습니다.

예상 수익 계산하기

학군

학교명	거리
서울문교초등학교 공립	309m

대중교통

역명	호선	도보	거리
독산역	1호선	18분	1.5km

재개발닷컴

개인정보처리방침 서비스 이용약관 구역 목록

데이터 출처

사업자정보 보기

3개월 전

https://www.yna.co.kr/view/AKR20260629034600004?input=1195m

금천구 독산2동 380 일대 신통기획…최고 35층·2천600가구 | 연합뉴스

(서울=연합뉴스) 황재하 기자 = 서울시는 과거 주한미군 탄약고가 있던 금천구 독산로와 목골산 사이 독산2동 380 일대 재개발 신속통합기획(신...

www.yna.co.kr

독산3구역 다른 글

소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

하이루하리우

3주 전

여기 동의율은 어떤가요? 추진위가 잘하고있나요?

왜때문에

1개월 전

정치적리스크때문에 여기 빨리 정비구역지정해야되는거아닌가요..ㅠㅠ

목4동 투자예정

2개월 전

b 구역 (독산 3) 투자하고 싶습니다. 정보가 많이 없어서 어렵네요

이바1개월 전

투자하셧어요? 조용한분위기..정보가3구역ㅜㅜ

감자나라

2개월 전

주민들은 개발에 호의적인가요? 동의률은 어떻게 되나요

샤마

2개월 전

독산동 B구역에서 3구역으로 바뀌었네요

3개월 전

삭제된 게시글입니다

재개블3개월 전

아래쪽이 살짝 짤렸는데 남부여성센터 뒷쪽이 기부채납인가보네요

3개월 전

주민설명회 공지가 금천구청 사이트에 올라왔네요. 참고로 새 구청장은 서울시의원일 때 남부여성발전 센터 재건축(현재 진행 중) 사업에 관여했습니다. 상임위는 주택공간위원회이었고요. 독산동 재개발에 대해서도 당연히 잘 알고 있습니다. 다음 주에 있을 신통기획(안) 설명회에 구체적인 세대나 평형에 대한 정보도 있으리라 봅니다. 아직 초안일테지만요.

4개월 전

독산 3구역 신속통합기획(안) 주민설명회 개최. 일시 : 2026년 6월 12일(금) 오후 3시

익명23e0

7개월 전

B구역 소유자입니다. 정보가 필요하신 분 계시리라 보고 글 씁니다. 토지등소유자 : 1467명 예정 세대 : 약 3000세대 (옆 구역이 8만 제곱미터에 2000세대 입니다. B구역은 12만 제곱미터이니 3000세대는 가능하리라 봅니다. 인근에서 가장 대단지입니다.) 단독주택 토지 면적 : 39%(인근에서 제일 적어요. 조합을 설립할 때 토지면적이 50%를 넘어야 합니다.) 현재 단계 : 연구 용역 진행 중. 26년 초여름 쯤에 정비구역에 지정 되리라 봅니다. 구역 바로 밑 남부여성센터도 '아이사랑홈'이라는 서울시 양육친화주택 사업으로 복합개발합니다. 키즈카페, 어린이 수영장도 만들어 동네 양육 인프라로 만든다고 합니다. 지자체의 행정과 도시계획을 보면 독산동 일대를 정비하려 애쓰고 있다는 걸 알 수 있습니다. 구청에서도 꾸준히 정비 구역을 지원하고 있으며 현재도 연번접수한 구역이 두 곳이 새로 생겼습니다. 독산 A구역 위에 186-3번지와 992번지 일대입니다. 신안산선 공사에 부침이 있지만 여전히 공사하고 있으니 교통 인프라도 좋아지고 일대 정비사업도 진행하니 앞으로 일대가 많이 바뀌리라 봅니다.