사업성은 구리죠... 근데 아파트 꽂아놓으면 국평 최소 22억이상 할 곳입니다

@가즈아 그럼 여기 매수하는거 별로인가요? 토지소유자가 많아서 그런거예요?

@가즈아 최근 신통 트랜드 사업성이 안좋은 구역이 신통 혜택을 받으면 기존 사업성이 좋았던 곳보다 사업성이 더 좋아지는 마법이 발생하네요. 종상향, 보정계수 등 혜택을 받지 않은 상태에서는 물론 사업성 안좋아요. 그래서 신통으로 들어간거구요. 서울시 평균 공시지가보다 현저히 낮기 때문에 보정계수 상당히 높게 나올듯 하네요.

너무 초기에요

@눙지 어제 용역업체 선정이 완료된 것으로 확인되네요.

@세레신 그런건 어디서 확인할 수 있을까요?!

@용산구의 정보가 돌아다녀서요. 해당업체 자양4동 A구역 설계했던 업체네요.

@세레신 제 서치력으로는 안나오네요 ㅎㅎ,, 잘되야할텐데

@용산구의 건폐율은 어찌 갈지는 모르겠으나 일단 보정계수 높을 예정이라고 서울시 정무 부시장이 말했구요. 3종지역 준주거 상향, 2종 3종 상향, 1종 제일 높은 지역은 2종상향 테라스하우스, 나머지 1종 지역은 3종 상향 예상되네요. 특히나 이번에 58번지 편입되면서 여기가 2종지역인데 준주거 될 수도 있습니다.

@세레신 저도 구역 내 매물 최근에 계약해서 관심이 큰데,, 말씀해주신 내용 포함해서 주로 어디서 확인하시나요?

@용산구의 재개발 톡방에 들어오시면 알 수 있어요 해당구역 재개발 찬성오픈톡방이요. 추진위 가셔서 동의서 작성하시면 톡방 들어올 수 있는거 링크랑 비번 알려주실꺼예요

@용산구의 최근에 신통 구역지정 된곳들보다 기간상으로는 제일 빠른걸로 알아요. 후보지 선정 2월말 선정되고 5월달에 용역공고 올라갔으니깐요. 이게 중곡동 보다 빨라요. 더구나 37번지, 58번지 편입되는거 찬성 동의 받는거 땜에 좀 늦어졌는데도 빨라요.

@세레신 오픈채팅 뭐라고 검색하면 나올까요~?

@용산구의 어차피 비번 걸려있어요. 수시로 변경되구요. 추진위 가셔서 동의서 제출하시면 들어갈 수 있는 방법 알려주세요.

@세레신 아 방은 찾았는데 비밀번호가 걸려있는거 확인했습니다ㅎㅎ 입주하고나 들어가보겠네요 감사합니다^^ 좋은 정보 있으면 이곳에 남겨주시면 감사하겠습니다

@세레신 정무부시장 얘기가 벌써 나온게 신기하네요 ㅎㅎ

@용산구의 아 오세훈 사단에서 정무부시장 담당하는 분이시구요. 전 광진구 국회의원이었어요. 서울시장과 정무부시장이 광진구 출신이구요. 오세훈 서울시장이 움직이면 같이 다니더라구요.

@세레신 궁금했는데 좋은 소식 감사합니다^^

@용산구의 선거때 오시장하고 정무부시장 왔다갔어요. 현재 서울시장과 구청장이 모두 같은 당이라서 빠르게 진행될 꺼 같아요.

@세레신 내년 이맘때 기획완료됐음 좋겠네요 ㅎㅎ 확인해보니 이번 7월중순부터 착수한다는,,

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@용산구의 가격 많이 올랏나요?

사업성이 떨어져서 59이상 받으려면 조합원 순위 높은걸로 사세요

@가즈아 공시가 1.08하는 4.5억 매물은 투자가치 없을까요?

@구구구 59 받을수있으려나… 순위 보시고… 평형설계에 따라 다르겠지만 못받을거같은데요

@구구구 59 추후 정비계획 수립에서 59 세대수가 가장 많으면 가능하죠

옆 구의 32번지는 사업성 더 안좋겠죠?

@구구구 면적대비 32번지가 소유주가 더 많아요. 그리고 보정계수도 46번지보다 낮게 나올듯 하네요. 46번지는 1종지역이 전체면적 중에서 65%구요. 32번지는 1종지역이 전체면적 중에서 55%로 확인되요. 즉, 46번지는 1.7 예상. 32번지는 1.6 예상됩니다. 그리고 규모의 경제을 무시 못해요. 32번지는 세대수 적게 나와서 평당 건설비용 46번지 보다 높아요.

그렇군요 지방 거주자라 구역 지정 되기 전인 32번지 투자할까 했는데ㅠㅠ 답변 진심으로 감사드립니다.

@구구구 근데 32번지는 특이하게 연번 부여되었다고 46번지랑 비슷하게 매물 나오더라구요. 후보지 선정도 안되었는데요. 차라리 능동 쪽 봐보세요. 모아타운으로 크게 가려고 하는거 같아요. 일단 구청 개발의지는 강한 지역이네요. 아니면 중곡동이요. 연번부여된 곳 위주로 봐보세요.

맞아요 매물 가격 비슷해서 메리트가 없더라고요.. 모아는 오세훈 임기내 별다른 소득 없을거 같아 중곡동도 한 번 봐야겠네요 감사합니다!

아직 시작도 안한 단계인데 감정평가를 논할 시기는 아닌듯 하네요. 그리고 요즘 고일분양가, 고조분가, 고감평이 트랜드로 되고 있네요.

사업성이 안나와서 신통으로 진행하고 있는 부분이네요. 사업성보정계수 1.6~1.7 정도 예상되어 임대 물량 최대한 적게 적용된 물량이 일반분양으로 전환 될 예정이네요. 종상향이 진행되어 준주거, 3종, 2종이 적용될 꺼 같아요. 상도 15구역보다는 소유주 적어요. 2천명이 넘네요. 매물 대부분은 주임사 물량과 단독, 다가구 물량이네요.

사업성이 안좋은데 왜 진행되고 있을까요?? 그리고 매물이 많은게 실매물인가요? 보통 전화하면 허위매물도 많습니다.

@궁금하니 위치가 좋은 부분이라 국평 일반분양시 꽤 높게 받을 수 있네요. 일단 위치는 지도 보시면 아차산역 초역세권에 어린이대공원, 아차산, 아차산배수지체육공원 등 주변에 공원이 다양하게 있으며, 한강도 가깝죠. 조합원 대비 일반 분양 30~40퍼만 나와도 사업성은 있는걸로 봅니다. 종상향이 어떻게 되냐에 따라 저 수치이상 나올 수도 있네요. 매물은 제가 부동산 업자가 아니니깐 허위매물인지 아닌지는 모르구요. 다만, 허위매물 올리지는 않을 꺼예요. 이쪽 부동산들 그렇게 안합니다.

@세레신 아 돌려서 이야기 한다는걸 오해 하신듯 하나 암튼 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

상도 15구역은 더 많아요. 특히나 거긴 더 경사진 구릉지예요

글 삭제하신분 여기뿐이겠어요. 조설 안된곳들 다 문제되구요. 연번 부여된곳도 다 문제가 되겠죠. 모아타운도요.

10년 넘게 남은곳 미련 버리세영

가지고 있다가 지금 파셨음 그때보다 이익을 좀 보셨겠죠

정비구역 지정이 얼마나 걸릴지가 중요하네요..획기적으로 당겨지면 좋겠네요^^

블로그 내용 완만한 평지라는데 46번지 구역은 구릉지네요. 2700세대는 어디서 나온건지 근거가 부족한 내용이구요.

용역 설계가 완료되면 공람이 뜰꺼예요 거기서 내용 확인 가능해요

최근 주민참여단 선정되었기 때문에 이제 본격적으로 밑그림 그리는 작업 진행되네요. 27년 하반기 결과 예상

@세레신 좋은소식이네요 ㅎㅎ 종상향만 된다면 사업성도 더 좋아질텐데

@궁금하니 1종이 많아서 종상향이 관건이 되지 않을까싶어요 ㅎㅎ

@용산구의 제가 들은 봐엔 1종 고지대는 2종으로 상향해서 테라스하우스 형식으로 갈 듯 하구요 나머지는 3종으로 가능할 것 같이 들었네요. 다만, 3종 최대 용적률은 어려울 수도 있어요 아차산 경관보호 때문예요. 종상향은 안 할 수가 없어요. 사업성 자체가 안나오는 상황이라서 종상향은 필수로 가야하고, 사업성 보정계수도 받아야만 그나마 사업성이 좋아지네요. 사업성 보정계수는 약 1.6 ~ 1.7 예상되네요.

@세레신 오우 테라스하우스라니!!!ㅎㅎ 기대되네요~

어떤 교회를 말하시나요? 교회명이?

@세레신 지도 찾아보니 열방교회, 서울좋은교회, 세광교회가 있더라구요

제가 알기론 1곳만 건물 소유중인걸로 아는데 이곳은 동의서 낸걸로 알아요 나머진 임대일껄요.

@세레신 오 그럼 진행에 문제는 없겠네요~

부럽네요 갭1억에 매수 하셨다니ㅠㅠ

현재빌라기준 대지지분평당 1억에서 8천사이로 거래되네여

@서울지주사 최근 실거래 기준 보면 그러네요,, 어마어마합니다

거긴 신탁으로 가서 그래요. 신탁사가 꼭 잘하는건 아닌데 그 신탁사는 잘 하나봐요. 신탁사가 잘하면 장점은 속도가 빠르다. 단점은 신탁사에 별도 수수료를 줘야 한다. 그 수수료로 주민 부담이 있다 정도

@세레신 아아 조합직접인줄알았는데 신탁사 꼈군요,, 어마무시하네요 속도가

전임 구청장이 신탁방식을 좋아해서 신탁으로 많이 간듯 해요