사업성은 구리죠... 근데 아파트 꽂아놓으면 국평 최소 22억이상 할 곳입니다

@가즈아 그럼 여기 매수하는거 별로인가요? 토지소유자가 많아서 그런거예요?

@가즈아 최근 신통 트랜드 사업성이 안좋은 구역이 신통 혜택을 받으면 기존 사업성이 좋았던 곳보다 사업성이 더 좋아지는 마법이 발생하네요. 종상향, 보정계수 등 혜택을 받지 않은 상태에서는 물론 사업성 안좋아요. 그래서 신통으로 들어간거구요. 서울시 평균 공시지가보다 현저히 낮기 때문에 보정계수 상당히 높게 나올듯 하네요.

너무 초기에요

@눙지 어제 용역업체 선정이 완료된 것으로 확인되네요.

@세레신 그런건 어디서 확인할 수 있을까요?!

@용산구의 정보가 돌아다녀서요. 해당업체 자양4동 A구역 설계했던 업체네요.

@세레신 제 서치력으로는 안나오네요 ㅎㅎ,, 잘되야할텐데

@용산구의 건폐율은 어찌 갈지는 모르겠으나 일단 보정계수 높을 예정이라고 서울시 정무 부시장이 말했구요. 3종지역 준주거 상향, 2종 3종 상향, 1종 제일 높은 지역은 2종상향 테라스하우스, 나머지 1종 지역은 3종 상향 예상되네요. 특히나 이번에 58번지 편입되면서 여기가 2종지역인데 준주거 될 수도 있습니다.

@세레신 저도 구역 내 매물 최근에 계약해서 관심이 큰데,, 말씀해주신 내용 포함해서 주로 어디서 확인하시나요?

@용산구의 재개발 톡방에 들어오시면 알 수 있어요 해당구역 재개발 찬성오픈톡방이요. 추진위 가셔서 동의서 작성하시면 톡방 들어올 수 있는거 링크랑 비번 알려주실꺼예요

@용산구의 최근에 신통 구역지정 된곳들보다 기간상으로는 제일 빠른걸로 알아요. 후보지 선정 2월말 선정되고 5월달에 용역공고 올라갔으니깐요. 이게 중곡동 보다 빨라요. 더구나 37번지, 58번지 편입되는거 찬성 동의 받는거 땜에 좀 늦어졌는데도 빨라요.

@세레신 오픈채팅 뭐라고 검색하면 나올까요~?

@용산구의 어차피 비번 걸려있어요. 수시로 변경되구요. 추진위 가셔서 동의서 제출하시면 들어갈 수 있는 방법 알려주세요.

@세레신 아 방은 찾았는데 비밀번호가 걸려있는거 확인했습니다ㅎㅎ 입주하고나 들어가보겠네요 감사합니다^^ 좋은 정보 있으면 이곳에 남겨주시면 감사하겠습니다

@세레신 정무부시장 얘기가 벌써 나온게 신기하네요 ㅎㅎ

@용산구의 아 오세훈 사단에서 정무부시장 담당하는 분이시구요. 전 광진구 국회의원이었어요. 서울시장과 정무부시장이 광진구 출신이구요. 오세훈 서울시장이 움직이면 같이 다니더라구요.

@세레신 궁금했는데 좋은 소식 감사합니다^^

@용산구의 선거때 오시장하고 정무부시장 왔다갔어요. 현재 서울시장과 구청장이 모두 같은 당이라서 빠르게 진행될 꺼 같아요.

@세레신 내년 이맘때 기획완료됐음 좋겠네요 ㅎㅎ 확인해보니 이번 7월중순부터 착수한다는,,

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@용산구의 가격 많이 올랏나요?

사업성이 떨어져서 59이상 받으려면 조합원 순위 높은걸로 사세요

@구구구 59 받을수있으려나… 순위 보시고… 평형설계에 따라 다르겠지만 못받을거같은데요

@구구구 59 추후 정비계획 수립에서 59 세대수가 가장 많으면 가능하죠

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@구구구 면적대비 32번지가 소유주가 더 많아요. 그리고 보정계수도 46번지보다 낮게 나올듯 하네요. 46번지는 1종지역이 전체면적 중에서 65%구요. 32번지는 1종지역이 전체면적 중에서 55%로 확인되요. 즉, 46번지는 1.7 예상. 32번지는 1.6 예상됩니다. 그리고 규모의 경제을 무시 못해요. 32번지는 세대수 적게 나와서 평당 건설비용 46번지 보다 높아요.

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@구구구 근데 32번지는 특이하게 연번 부여되었다고 46번지랑 비슷하게 매물 나오더라구요. 후보지 선정도 안되었는데요. 차라리 능동 쪽 봐보세요. 모아타운으로 크게 가려고 하는거 같아요. 일단 구청 개발의지는 강한 지역이네요. 아니면 중곡동이요. 연번부여된 곳 위주로 봐보세요.

찾아보고 이야기 하는건가요??ㅋㅋㅋㅋ 최소한 노력이란걸 하고 까던가 하지.... 에효 한심해라

땅값이 낮아서 자양4보단 낮을 확률이 높습니다.

사업성이 높은곳이 아니라, 조분가가 많이 낮아질순 없을것 같아요

검색을 해보니 장위13구역은 신통 재개발로 시작한게 아니고 이전부터인 뉴타운시절에 이미 검토가 상당히 진행된 상태에서 신통으로 진행 하다보니 저희랑 차이가 나보이는겁니다 그러니 너무 조급해 하지 마시고 믿음을 가지고 기다려 보시죠 지금도 충분히 빠른거에요^^

넵^^**

1종 60%라서 그건 힘들어보입니다

@자양화이팅 글세요... 1종이 많은건 사실이나 어떻게 검토하냐에 따라 다를듯 합니다~

매매가 - (공동주택 공시지가 x 1.7) = 프리미엄(p) 현재 거래되는 프리미엄은 3억 후반 ~ 5억 초반 정도 형성되어있네요.

일단 포함한 것으로 용역들어간 걸로 아네요. 다온 쏘잉은 리뉴얼 한거라 준신축은 아니예요. 기존에 오렌지팩토리가 사용했었네요.

그쪽은 신탁방식으로 해서 빨라요. 신탁방식으로 하면 장단점이 있죠. 일단 상도 구역들 처럼 많이 빨라요.(단. 못하는 업체 걸리면 늦어요) 단점, 신탁방식은 금전적으로 지출이 발생해요. 금액이 상당히 나가요. 이부분은 분담금에 적용되죠.

아직 구역 지정도 안댔는데 먼 신탁 입니까? 구역 지정후 조합이냐 신탁이냐 결정하는건데..

@익명 누가 신탁 하자고 말했나요? 글 좀 잘 보세요. 문맥 이해 못하나요? 동작구 내 신통 중 많은 구역이 신탁방식으로 진행한다고 말한거네요. 상도 15구역 대우건설 써밋으로 가는 곳 이곳도 신탁방식이네요.

@세레신 누가 문맥을 이해 못하는지 모르겠네 윗 글을 잘좀 보세요

@익명 상도 16 을 얘기하는데 먼 신탁이라 빠르다 해놓고선 이젠 15를 얘기하구선 이해력이 딸리시네

@익명 그걸 내가 썼니. 예를 들어서 상도쪽 신탁이라 빠르다고 말한걸 지가 제안한걸로 착각하구선. 상도가서 놀아라 여기오지말고.

반 말 하지마라 시 ㅂ 것아 댓글에 댓글 좀 잘 쳐 보고 이해좀 해라

@익명 상도16 이 빠르다 하니 신탁 이라 빠르다며? 상도 16 은 구역지정 전이라 신탁이니 조합이냐 단계가 아니란걸 얘기 한건데 멍 ㅊ 하냐

@익명 멍청아 예를 들어서 말한거 이해가 안되냐. 15구역도 신탁으로 한거라고 예를 들어서 말한거다. 왜이리 모지리가 이해력이 부족하냐. 동작구청에서 신탁방식을 선호한다고 말한거야. 이해력 부족한 것아.

@익명 니가 먼저 반말했어 쯧쯧쯧 명분도 없네

@세레신 ㅎㅎ 상도 가서 놀라니깐 닌 니 에미 다리 밑에 가서 놀아라

정부 정책땜에 매물이 더 나오는 걸 수도 있어요. 부동산세 증세.

네 건영씨앤피 도시정비업체가 선정되었어요. 이업체가 도림동도 했었네요.