사업성이 안나와서 신통으로 진행하고 있는 부분이네요. 사업성보정계수 1.6~1.7 정도 예상되어 임대 물량 최대한 적게 적용된 물량이 일반분양으로 전환 될 예정이네요. 종상향이 진행되어 준주거, 3종, 2종이 적용될 꺼 같아요. 상도 15구역보다는 소유주 적어요. 2천명이 넘네요. 매물 대부분은 주임사 물량과 단독, 다가구 물량이네요.

사업성이 안좋은데 왜 진행되고 있을까요?? 그리고 매물이 많은게 실매물인가요? 보통 전화하면 허위매물도 많습니다.

@궁금하니 위치가 좋은 부분이라 국평 일반분양시 꽤 높게 받을 수 있네요. 일단 위치는 지도 보시면 아차산역 초역세권에 어린이대공원, 아차산, 아차산배수지체육공원 등 주변에 공원이 다양하게 있으며, 한강도 가깝죠. 조합원 대비 일반 분양 30~40퍼만 나와도 사업성은 있는걸로 봅니다. 종상향이 어떻게 되냐에 따라 저 수치이상 나올 수도 있네요. 매물은 제가 부동산 업자가 아니니깐 허위매물인지 아닌지는 모르구요. 다만, 허위매물 올리지는 않을 꺼예요. 이쪽 부동산들 그렇게 안합니다.

@세레신 아 돌려서 이야기 한다는걸 오해 하신듯 하나 암튼 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

상도 15구역은 더 많아요. 특히나 거긴 더 경사진 구릉지예요

글 삭제하신분 여기뿐이겠어요. 조설 안된곳들 다 문제되구요. 연번 부여된곳도 다 문제가 되겠죠. 모아타운도요.

10년 넘게 남은곳 미련 버리세영

가지고 있다가 지금 파셨음 그때보다 이익을 좀 보셨겠죠

정비구역 지정이 얼마나 걸릴지가 중요하네요..획기적으로 당겨지면 좋겠네요^^

블로그 내용 완만한 평지라는데 46번지 구역은 구릉지네요. 2700세대는 어디서 나온건지 근거가 부족한 내용이구요.

용역 설계가 완료되면 공람이 뜰꺼예요 거기서 내용 확인 가능해요

최근 주민참여단 선정되었기 때문에 이제 본격적으로 밑그림 그리는 작업 진행되네요. 27년 하반기 결과 예상

@세레신 좋은소식이네요 ㅎㅎ 종상향만 된다면 사업성도 더 좋아질텐데

@궁금하니 1종이 많아서 종상향이 관건이 되지 않을까싶어요 ㅎㅎ

@용산구의 제가 들은 봐엔 1종 고지대는 2종으로 상향해서 테라스하우스 형식으로 갈 듯 하구요 나머지는 3종으로 가능할 것 같이 들었네요. 다만, 3종 최대 용적률은 어려울 수도 있어요 아차산 경관보호 때문예요. 종상향은 안 할 수가 없어요. 사업성 자체가 안나오는 상황이라서 종상향은 필수로 가야하고, 사업성 보정계수도 받아야만 그나마 사업성이 좋아지네요. 사업성 보정계수는 약 1.6 ~ 1.7 예상되네요.

@세레신 오우 테라스하우스라니!!!ㅎㅎ 기대되네요~

어떤 교회를 말하시나요? 교회명이?

@세레신 지도 찾아보니 열방교회, 서울좋은교회, 세광교회가 있더라구요

제가 알기론 1곳만 건물 소유중인걸로 아는데 이곳은 동의서 낸걸로 알아요 나머진 임대일껄요.

@세레신 오 그럼 진행에 문제는 없겠네요~

부럽네요 갭1억에 매수 하셨다니ㅠㅠ

현재빌라기준 대지지분평당 1억에서 8천사이로 거래되네여

@서울지주사 최근 실거래 기준 보면 그러네요,, 어마어마합니다

거긴 신탁으로 가서 그래요. 신탁사가 꼭 잘하는건 아닌데 그 신탁사는 잘 하나봐요. 신탁사가 잘하면 장점은 속도가 빠르다. 단점은 신탁사에 별도 수수료를 줘야 한다. 그 수수료로 주민 부담이 있다 정도

@세레신 아아 조합직접인줄알았는데 신탁사 꼈군요,, 어마무시하네요 속도가

전임 구청장이 신탁방식을 좋아해서 신탁으로 많이 간듯 해요