드디어 축하합니다

와~ 여기 입지 대박!!!!

축하합니다^^

와 엄청 쪼개려던 신축 제척되었군요. 축하드립니다. 딱봐도 제척하기 쉬운 위치에 세대수 엄청 짓던 빌라 이거 가능한건가? 의심했는데 역시나 제척됐군요.

대박..!!

동의율은 당연 좋겟지요?

일부 신축 선분양 사업지는 구역에서 제척된 곳도 있으니 잘 확인하시고 투자 고민하셔요 ㅎㅎ 그리고 동의서 징구가 빨라지면 권리산정기준일 이슈도 발생합니다. 정말 신중하게 보셔야 합니다. 신축 선분양은..

@켈베로스 그래도 구역계 안에 들어온 신축은 괜찮을 겁니다. 신통자체가 강제 현금 청산 세대가 있으면 서울시에서 선정 안하고 다시 내려보내요. 구, 시 모두 분쟁의 여지가 있는 것을 아주 싫어하기 때문에.. 신통 자체가 신속하게 통합 기획할 수 있는 곳을 선정하는지라 분쟁요소 있으면 선정 안돼요.

@준아이언 그렇더라도 리스크를 안고 매수할 필요는 없을것같아요

@준아이언 이미 신통 사업지 중 권리산정 기준일 이슈로 현금청산 매물들 종종 보입니다. 따라서 말씀하신 대로 무조건 신축도 안전을 보장 받을 수 있는건 전혀 아니구요, 그게 아니라면 권리산정기준일 자체가 의미가 없지요 ㅎㅎ 다만 자양 A 구역 사례처럼 나중에 일부 신축빌라들에 대해서는 권산일을 조정해줘서 구제해주는 경우는 있었지요. 권산일 넘어가면 기본적으로 현금청산 맞고 실제로 그런 구역들도 보입니다. ^^

신축은 위험합니다~ 현금청산 가능성 있어요

근데 여기 단독과 근생비율이 다가구보다 높아서 조합원설립까지 가능할까요??

@잘된다 단독분들도 굳이 반대할 이유가 있을까요? 단독도 주목받는 재개발 추진지나 빌라업자한테 팔 수 있습니다. 재개발 이슈없는 허름한 단독주택은 아무도 안 사가요. 그리고 단독이라고 아무거나 빌라업자들이 사지 않아요. 구역계에 충분히 안쪽에 있고, 공사차량이 들어와서 시공을 할 수 있는 곳을 사지요. 이게 구역계 중앙쪽은 공사차량 진입 힘든 곳도 많아요. 바깥쪽이 훨 수월하긴 한데 제척 가능성이 크니.. 말씀하신 상가가 문제가 한데 (장사 잘되면 당연히 거절하겠지만) 오히려 예전 구역계보다 상가쪽이 더 포함되는거 보니 상가소유주들하고도 추진위측에서 교감이 있지 않았을까요.

네~

상권 망한지 오래입니다...

@오리 지금 동의율 걷는데 그럼 상권도 많이 참여가 된걸까요? 항상 재개발은 상권이 이슈가많았던거 같아서 여기 유명한 막국수집도 있구요

임장을 해보심이... 소유주도 아니신데 굳이 정보를 드릴 필요가 없네요 ㅎㅎ

속도가 빠른듯합니다 벌써 40프로를 훌쩍

@굴따리 현수막도 달리고 분위기가 너무 좋네요 곧 50프로라 목표달성 금방이네요~

실제와 다를 수 있으며 참고만 해주세요~

30% 걷으면 행위제한 가능하죠?

구청에서 "건축허가 제한 공고"라는 행정 처리를 공고해 주어야 비로소 법적 효력이 발생합니다. 구청에 동의서 연번부여 신청(또는 30~40% 접수)이 들어온 시점부터 구청장은 투기 우려가 높다고 판단되면, 서울시 선정 전이라도 구청장 권한(건축법 제18조)으로 해당 구역에 신축 건축허가를 제한하는 공람·공고를 먼저 낼 수 있습니다. 정확한건 추진위에 확인부탁드립니다

추진위사무실에 주소와 함께 여쭤보시는게 가장 좋을거에요

@히비키 네 감사합니다~!

@스앤 개인적으로는 안쪽 중심이나 현대타운라인처럼 빠질수 없는곳이 좋을거같습니다

@히비키 친절한 답변 감사합니다~! 주말에 임장 한번 다녀오려구요 ㅎㅎ

@스앤 교회가 구역 끝이라 리스크는 없는 구역입니다~|

아무래도 제일 안전한건 구역계 완전 중심위치나 현대타운처럼 블럭자체가 통으로 노후도 있는 빌라면서 도로낀 위치가 제일 안전하긴할겁니다.

염리4구역은 평당 1.5~2억하는거 같네요. 착착진행되서 우리도 따라가면 좋겠습니다.

외부 부동산에서 등기부등본을 찾아보고 아는건지 모르겠지만 몇번 매물을 자기 부동산에 매도하라고 우편을 받고 있습니다. 같은 방식으로 과거에 동의서에 찬성했던 소유주들에게 우편을 보내서 새로 동의서를 작성해 달라고 부탁을 하고, 제출 하지 않았던 신규 소유자등에게 빠른 신속통합 조합으로 갈 수 있도록 동의서를 제출해 달라고 우편을 보내고 연락처를 받아야 한다고 봅니다.

@꼼트리버 빌라인데도 팔라고 하나요?

신축이 현재 들어와 있어도 신통 최소~노후도가 깨지진 않습니다. 그런데 만약에 이번에 신통이 안되면, 노후도는 깨집니다. 지금 일부 신축을 안고가던,안가던 이게 중요한게 아니라고 보는데요. 현재 상수동 노후도 많이 떨어져있고요~ 후보지도 여러군대 분산되어있기 때문에, 지금 신통연변으로 한방에 갈수있는방법은 오로지 동의율뿐입니다. 압도적인 동의율이요. 그게 빠르게 모아져서 최소70프로가 넘을수있다면 바로 제출해서 가는거구요. 안된다면 일부 신축을 기다려서라도 70프로이상은 무조건 만들어서 가야되는거 아닌가요? 그리고 서울시에서 너무많은 신축선분양자가 있으면 신통승인이 잘안됩니다. 이런부분도 감안을 해야되기는 할거 같애요.

재개발 초보라 그런데 투자 목적으로 들어오는 빌라에 미적인 요소가 필요해요?

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@준아이언 이게 그런줄알았는데 간다메. 사당21을 보면 그것도 아닌가 봅니다