절대 여기 투자하지 마세요. 여기 신축 분양받은 사람들 전부 다 물렸습니다. 반대세력 많아서 신통 절대 안됩니다. 피눈물나기 싫으면 명심하시기 바랍니다. 여기 재개발 절대 안됩니다. 신축빌라업자들이 재개발 막고있음.
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 다세대 1986년 | 고덕동 631-4 지층 전용 13.39평 | 3.5억 공주가 1.64억 | 3,389만/평10.33평 |
| 26.08.24 | 단독 1989년 | 고덕동 638-5 연 124.29평 | 27.2억 개주가 10.34억 | 3,927만/평69.27평 |
| 26.08.21 | 다세대 2022년 | 고덕동 533-1 제이드가든1 4층 전용 16.30평 | 6.3억 공주가 3.92억 | 6,217만/평10.13평 |
| 26.07.29 | 다세대 2022년 | 고덕동 541-5 제이드가든 3층 전용 8.80평 | 5.28억 공주가 2.14억 | 8,118만/평6.50평 |
| 26.07.15 | 단독 1987년 | 고덕동 530-5 연 80.00평 | 27억 개주가 10.91억 | 3,758만/평71.84평 |
| (가)고덕1 | (가)상일동 300 | (가)천호동 82-28 | 천호동 113-2 | 천호3-1 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 9.4만㎡ | 5.9만㎡ | 5.9만㎡ | 5.8만㎡ | 2.8만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 |
| 진행단계 | 추진준비 | 연번부여 | 연번부여 | 관리계획고시 | 추진위승인 |
| 노후도(30년) | 87% | 88% | 62% | 83% | 87% |
| 매물 수 | 43건 | 20건 | 10건 | 19건 | 4건 |
| 매물 가격 | 3억~ | 2.1억~ | 3.1억~ | 4.4억~ | 6억~ |
| 대지평당가 | 6,629만 | 5,676만 | 3,109만 | 4,630만 | 7,064만 |
| 전용평당가 | 4,632만 | 2,773만 | 1,984만 | 3,423만 | 5,659만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 고덕그라시움아파트 | 8 | 4,932 | 59㎡ | 21.9억 |
| 73㎡ | 23.7억 | |||
| 84㎡ | 25.4억 | |||
| 97㎡ | 27.7억 | |||
| 래미안힐스테이트고덕 | 11 | 3,658 | 59㎡ | 19.5억 |
| 72㎡ | 19.1억 | |||
| 84㎡ | 22.4억 | |||
| 97㎡ | 24.9억 | |||
| 고덕아이파크아파트 | 16 | 1,142 | 84㎡ | 21.6억 |
| 114㎡ | 24.8억 | |||
| 고덕아남 | 31 | 807 | 71㎡ | 14.4억 |
| 78㎡ | 15.5억 | |||
| 84㎡ | 16.4억 | |||
| 고덕현대 | 32 | 448 | 59㎡ | 15.6억 |
| 84㎡ | 18.2억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울묘곡초등학교 공립 | 292m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 고덕역 | 5호선 | 9분 | 696m |
| 상일동역 | 5호선 | 15분 | 1.2km |
| 명일역 | 5호선 | 18분 | 1.4km |
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정비업계 한 관계자는 “재건축·재개발 인허가권자인 서울시장의 거취 문제는 사업 속도와 직결되는 가장 큰 변수 중 하나”라며 “민선 8기 들어 규제 완화와 인허가 단축 혜택을 체감한 재건축 단지일수록 시정 공백에... ...

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안녕하세요. 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 최근 관심 있게 보고 있는 광진구 구의동 221-11번지 일대 신속통합기획 추진구역을 한번 들여다보겠습니다. 이곳은 단순히 “사업성이 좋다, 나쁘다”로 볼 곳은 아닙니다. 오히려 제가 보기에는 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 종상향이 가능한지, 그리고 그 종상향을 위해 꼭 필요한 대로변 접속 필지...
건축 개요 ● 위치 : 영등포구 양평동1가 20번지 일대 ● 면적 : 20,619㎡ (약 6,237.24평) ● 용도지역 : 준공업지역 ● 건폐율·용적률 : 25.81% / 399.99% ● 건축개요 : 지하 4층 ~ 지상 최고 49층 / 총 6개동 ● 총세대수 : 762세대 (분양주택 562, 공공주택 200) ● 토지등소유자수 : 495명 (상가 별도)...
벌써 신축업자들 들어와서 오지게 쪼갰나 ㅋㅋㅋ
절대 여기 투자하지 마세요. 여기 신축 분양받은 사람들 전부 다 물렸습니다. 반대세력 많아서 신통 절대 안됩니다. 피눈물나기 싫으면 명심하시기 바랍니다. 여기 재개발 절대 안됩니다. 신축빌라업자들이 재개발 막고있음.
근데 신축빌라업자들이 왜 재개발을 막는다는거예요? 자기들이 무슨 이득이 된다구요
반지하 비율이나 연먼적 노후도나 어차피 되긴 될거같은데 시간 문제지
정비사업에도 골든타임이 있습니다 집값 내리면 바로 시들어질걸요? 얼른진행하세요
2-2도 이미 끝난 마당에 1구역이 멀 먼저 될거라고 생각하면 암됩니다. 두 구역 다 지분 쪼개기때문에 구축 소유주들과 갈등이 어마어마해서 쉽지 않습니다. 지금도 신축빌라 공사현장이 주말도 없이 돌아가고 있고, 업자들이 현금청산을 두려워해서 연번부여도 계속 지연시키고 있음. + 빌라업자들 신축팔이로 노후도 깨지고 재개발은 앞으로 불가능함.
2-2도 애매한 상황인데 1구역이 멀 먼저 될거라고 생각함 ㅋㅋ 입지고 뭐고 2-2가 압도적인데 어차피 둘다 지분 쪼개기때문에 구축 소유주들과 갈등이 어마어마해서 쉽지않을거임 + 빌라업자들 신축팔이로 노후도 깨지고 결국 사기꾼새끼들만 돈벌고 원래 거주하시던 어르신 분들은 자기 재산들만 떨어지고, 신축 투자한사람들은 제대로 물리는 구조로 흘러갈듯 여 투자금액이면 차라리 돈 열심히 더 모아서 영끌 미사 사던지 노도강 구축이나 사쇼들..
여기 안됩니다 포기하세요 반대 25프로 넘습니다
뭐합니까 연번받는게 뭐 고시패스도 아니고