모아타운 (가)구의동 23
추진준비소유자 약 712명
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다. 등록 요청인: 구의2동 23번지 일대 SH 참여형 모아타운 재개발 추진준비위원회 010-****-3808
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
5,312만/평
다세대 31년~
2,259만/평
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.15 | 토지 | 구의동 21-20 | 4.34억 공시지가 3.93억 | 410만/평106.09평 |
| 26.10.15 | 토지 | 구의동 22-25 | 5,441만 공시지가 4,941만 | 409만/평13.31평 |
| 26.10.15 | 토지 | 구의동 20-10 | 5,565만 공시지가 5,260만 | 409만/평13.61평 |
| 26.10.15 | 토지 | 구의동 20-5 | 5,194만 공시지가 4,910만 | 409만/평12.70평 |
| 26.10.15 | 토지 | 구의동 21-35 | 3.49억 공시지가 3.59억 | 350만/평99.89평 |
진행현황
대상지선정
관리계획수립
관리계획고시
조합설립인가
사업시행인가
착공
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
소규모주택정비 관리지역, 모아타운
구역면적
40,250㎡
토지등소유자
712명 (추정)
평균대지지분
57㎡ (17.1평)
구역 현황
전체 세대
704세대
공동주택
642세대 (91%)
단독주택
62세대 (9%)
근린생활시설근생
3동
기타
1동
노후도(모아타운 기준)
현재
96 / 143 (67.1%)
5년 후
108 / 143 (75.5%)
개발 여건
과소필지
6 / 162 (4%)
주택접도율(4m)
142동 / 142동 (100%)
주택접도율(6m)
119동 / 142동 (84%)
호수밀도
65.8호/ha (265호)
반지하 비율
73동 / 143동 (51%)
유형별 토지 면적
공동주택
19,971 m² (50%)
단독주택
11,631 m² (29%)
근린생활시설
532 m² (1%)
도로
6,817 m² (17%)
기타
1,285 m² (3%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
40,235 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
34,605 m² (86%)
국공유지
4,792 m² (12%)
법인
375 m² (1%)
기타
463 m² (1%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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5,257만/평
7,259만/평
4,985만/평
9,209만/평
4,239만/평
6,024만/평
| (가)구의동 23 | 구의동 32 | 아차산역 동측 | 구의2동A(구의동 46) | (가)중곡동E6,F2 | (가)중곡동E7 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.0만㎡ | 3.0만㎡ | 4.5만㎡ | 12.1만㎡ | 9.4만㎡ | 5.9만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 신통기획 | 도공복 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 추진준비 | 대상지선정 | 후보지선정 | 대상지선정 | 연번부여 | 추진준비 |
| 공급세대 | - | - | 1,663세대 | - | - | - |
| 노후도(30년) | 50% | 75% | 54% | 66% | 75% | 75% |
| 매물 수 | 7건 | 5건 | 2건 | 37건 | 17건 | 6건 |
| 매물 가격 | 2.9억~ | 5.2억~ | 8.5억~ | 4.5억~ | 3.7억~ | 7.3억~ |
| 대지평당가 | 5,257만 | 7,259만 | 4,985만 | 9,209만 | 4,239만 | 6,024만 |
| 전용평당가 | 2,538만 | 3,440만 | 2,359만 | 5,962만 | 2,718만 | 4,199만 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울동의초등학교 공립 | 286m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 아차산역 | 5호선 | 7분 | 579m |
| 광나루역 | 5호선 | 14분 | 1.2km |
| 군자역 | 5호선·7호선 | 19분 | 1.5km |
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[구역마다 설계업체가 다르면, 내 분담금은 얼마나 달라질까요?] 안녕하세요, 소유주입니다. 일부 구역에서 따로 1군 설계업체를 선정한다는 이야기가 있어, 5개 구역이 한 시공사로 가는 목표를 기준으로 비용 측면을 정리해봤습니다. 특정 구역을 탓하려는 글이 아닙니다. 비용 계산은 추정입니다. 📌 핵심은 설계사의 급보다 구역 간 통일입니다 특정 구역의 설계사가 좋아도 구역마다 층고, 평면, 마감이 다르면, 시공사와 대안설계를 협의할 때 일정이 늘고 "설계가 달라 단가가 다르다"는 증액 명분이 생깁니다. 📌그리고 늘어난 비용은 조합원 분담금으로 옵니다 공사비 5% 증액이면 1인당 약 3,300만원, 지연까지 겹치면 4,000만원 이상입니다. 참고로 서울시의회에 발의된 조례안도 5~10% 증액을 공사비 검증 기준으로 보고 있습니다. 번동 모아타운은 커뮤니티 시설을 같은 설계자에게 맡기고 5개 구역 평당 공사비를 동일하게 맞춰 착공까지 갔습니다. 5개 구역은 하나로 묶여 있습니다. 함께 가는 방법을 각 조합에서 고민해주셨으면 합니다. 🙏 단독으로 진행하는데 어떤 장점이 있다고 있는지 제가 알지 못합니다. 혹시 알려주실 수 있다면 말씀 부탁드립니다.
기존에 진행하는 모아타운이랑 이번에 새로 나온 모아통합기획이랑은 완전 다른 사업입니다;; 층수 제한도 진행 방식도 추진 방식도 다 다른 겁니다.. 아직도 헷갈리시는 분들이 계시네요ㅎㅎ
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