오는 8월 창립총회 예정입니다. 3분기중 조합 설립되면 이제 신림8구역도 안정적인 중기 재개발 단계로 접어들겠네요. 재개발은 시간 싸움인데, 워낙 낙후된 지역이라 주민 단결력이 좋아서 그런지 속도가 엄청 빠른 편이에요. 비싼 지역보다 적게 먹더라도 빠르게 먹으면 그게 진정한 가성비가 아닐까 싶네요.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.06 | 다세대 1990년 | 신림동 652-104 2층 전용 8.99평 | 2.3억 공주가 7,530만 | 3,235만/평7.11평 |
| 26.07.02 | 단독 1993년 | 신림동 650-8 연 69.86평 | 6억 개주가 3.94억 | 1,368만/평43.86평 |
| 26.06.29 | 다세대 1991년 | 신림동 646-154 한미아트빌라 3층 전용 10.47평 | 1.97억 공주가 9,080만 | 3,442만/평5.72평 |
| 26.06.21 | 다세대 2003년 | 신림동 652-130 대주쉐르빌 4층 전용 14.11평 | 2.55억 공주가 1.28억 | 2,757만/평9.25평 |
| 26.06.20 | 단독 1986년 | 신림동 646-193 연 36.25평 | 5.2억 개주가 2.99억 | 1,333만/평39.02평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 652-104 | 주거용 | 26.06.30 |


| 신림8 | 신림동 661-2 | (가)신림동706-1 | 난곡동 697-20 | 신림10 | 신림1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 10.4만㎡ | 1.9만㎡ | 5.9만㎡ | 4.2만㎡ | 19.9만㎡ | 22.4만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 추진위승인 | 대상지선정 | 연번부여 | 관리계획고시 | 대상지선정 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 2,257세대 | - | - | 1,055세대 | - | 4,185세대 |
| 일반분양 | 1,917세대 | - | - | 802세대 | - | 3,554세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | - | GS·현대ENG·DL |
| 노후도(30년) | 87% | 86% | 77% | 82% | 71% | 97% |
| 매물 | 26건 | 38건 | 32건 | 7건 | 136건 | 37건 |
| 대지평당가 | 3,150만 | 4,503만 | 3,361만 | 2,380만 | 3,653만 | 6,153만 |
| 전용평당가 | 2,099만 | 2,960만 | 2,152만 | 1,259만 | 2,068만 | 3,963만 |
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https://naver.me/x1uM9W3S 미래 84시세 - 35억 기준 84 조합원 분양가 : 13.75억 매수가 9.8억 (예상 권리가액 6.3억) + 7.45억 = 총투 17.25억 ※ 안전마진 - 17.75억 (미래 시세 40억 기준 - 22.25억) (분담금 제외 시, 손익 - 10.3억/14.8억) https://naver.me/G0pFhbv...
https://naver.me/xaTZh0Wk 난곡선이 다시 가능성이 보이네요^^
오는 8월 창립총회 예정입니다. 3분기중 조합 설립되면 이제 신림8구역도 안정적인 중기 재개발 단계로 접어들겠네요. 재개발은 시간 싸움인데, 워낙 낙후된 지역이라 주민 단결력이 좋아서 그런지 속도가 엄청 빠른 편이에요. 비싼 지역보다 적게 먹더라도 빠르게 먹으면 그게 진정한 가성비가 아닐까 싶네요.
여기 일반분양이 40프로인데 사업성 좋은거 아닌가요?
여기 제가 토지등소유자인데 이미 75%동의서 받아가지거 추진위,조합설립 동의서 달성했어요. 올 여름이면 조합창립총회히고 조합설입인가 받을듯합니다.