총 세대 현실적으로 2,200~2,400세대, 임대 15% 정도 가정했을 때 100%~105% 예상합니다. 사실상 비례율은 맞추는거라서요

@브라이튼 일반 분양은 몇세대 정도 되나요?

고도제한때문에 층수가 높아질수 없을거 같은데 몇층 까지 가능한지 아시나요?

@노랑이 확정된거 없어요

역세권 혜택 받아서 총 3천세대 규모 아닌가요? 카톡방을 안들어 가서 잘 모르겠네요

신통에서 통상 290, 300% 정도 용적률을 주는데 제가 어림잡아 계산해봤더니 2,200~2,400세대 정도 나왔습니다

그런데 보수적으로 2,200세대 가정시 조합원, 임대세대 빼도 일반분양이 500개는 나와 사업성이 양호합니다

요즘 재개발 조합은 비례율 100% 근처에 맞추려고 하는듯 요즘은 조합들이 고감평가 고조합가 고일반가 로 가는듯 합니다

정확한건 아니고 참고만 하세요 예전거라

어기 지역같은 경우는 서울평균 지가에비해 가격이 낮아, 사업성보정계수 적용하고 재판단하셔야 합니다.

@하양쓰 이번에 장위동이 30평 17억 분양하는거면 해당 지역은 일반분양수입 면에서 크게 문제 없을 거라 보입니다

@브라이튼 네 사업성 보정계수는 보통 1.5배에서 2.5배 사이로 감평가 올려주는 변수라서, 신통으로 들어가면 사업성이 부족할만한 경우는 발생하지 않을 듯 합니다.

일반분양가가 평당 7천이상 예상하는 현장은 비례율 의미가 없습니다. 이런 현장은 그냥 투자하는겁니다. 저처럼

서계 신통 보면 조합원은 많고 일반분양 150가구 정도인데 입지가 좋아 시세는 높은거 보면 비례율 별 의미가 없어보여요

@익명 맞아요 용산 청파2구역도 일반분양 100개 정도라서 사업성 안좋다 했는데, 결국 일반분양 시세가 받쳐줘서 관심받고있죠

네~~

진심으로 축하드립니다

맞습니다. 말로는 누구나 잘할 것 같다고 하죠. 실제 불만 갖고 계신분들 중에 추진위나 초기 재개발 업무에 대해서 제대로 알고 성공적으로 추진 해본 경험 있는분들 열에 하나도 안된다고 봅니다. 중요한 시기에 이상한 잡음 만드는 분들은 도리어 악한 목적으로 분위기 선동할 목적일 경우가 다분하니 오히려 이럴때일수록 추진위에 힘을 더 밀어줘야합니다.

많이들 얘기하시는게, 설명이 부족하거나 지식 문제보다는 유선대화나 대면에서도 그냥 무시하거나 전화중에 그냥 끊어버리시는게 있다보니 무시당한다고 느끼는게 많은것같아요. 바쁘시고 정신없으신건 충분히 알고있으나 어차피 같은 입주민될꺼 서로 존중하는 말이라도 하면 불만이 반도 안나올거같네요.. 연세가 있으시니 이해는 하겠다만 기본적인 대화 예절이라는게 있지않나요.... 힘 실어드리고 진행 빨리하고싶은건 모두 같은 마음입니다만 오가는 말과 대우에서 아무래도 서운한게 있죠.

추후 ~할것이다. 이런 어조는 편견을 가지게 합니다. 저도 물론 의견 묵살당한적 많았습니다만, 역세권 시프트로 추진하시다 신통으로 돌려서 여기까지 끌어오신분이구요. 비판할 부분이 없는 건 아니지만, 이분 없었으면 이 게시판도, 커뮤니티도 없었을겁니다. 성격도 독선적, 고압적이다 혹은 우직하다, 강단있다 로 말할 수 있으며, 언어의 차이가 의도를 완전히 바꾸어 버리는 세상입니다. 부디 화 푸시고 한번 행정부 분에게 연락드려보시길 바랍니다. 어찌되었든 다들 한 가지 목적 아래 모인 사람들이니까요

조용하세요

@익명 소유주 인증 부탁드립니다.

확신과 책임감을 가지고 운영하시는 분임에는 이견이 없습니다. 인원 하나하나 다 챙기기에 열악한 환경에서 업무에 속도 내는중이라 그러한걸로 보이고 순간 억울한 분도 있겠지만 분위기 지나치게 흐리거나 의도적인 목적을 가진 것 같은 분들도 더러 있는게 사실입니다. 진심을 가지고 업무하는 분들에게 아쉽거나 부족한 점 얘기하기보다 일단 믿고 따라서 사업을 궤도에 율리는게 훨씬 중요한 시점 같습니다.

입주 5넌차 주민입니다 저도 역세권 시프트 시작할때 위원장님 찾아뵙고 했습니다 나중에 주민들 커피라도 한잔 마시며 소통할수 있는 자리가 있었음 합니다 돌아가는 얘기도 나누면서

위원장님 사무실 항상 가보면 너무 까칠하고 대답도 퉁명스럽게 해서 기분이 썩 좋진 않더라고요

여기는 서울 재개발 600 여곳중 상위 10% 안에드는 입지입니다 주민들과 소통이 잘되서 타구역 주민들이 부러워하는 곳이 되길 바래봅니다

주민 단결이 제일 중요한데 소통이 안돼니 걱정되긴 합니다

같은 마음입니다. 추진위원장 독선적임

무슨내용이었나요??

@익명 13단지 통합심의 보류 되었다(뉴스 공유) -> 우리는 잘하자 였던거같아요

이렇게 해놓고 신탁으로 가면 그것도 웃기겠네요ㅎㅎ