신정4동 922구역은 신정동 927-32 일대의 신속통합기획 사업지입니다. 대상지선정이 25년 4월 28일에 완료되었습니다.
최근 실거래는 26.4.30 4.7억 (8,490만/평)입니다. 매물은 최저 3.8억부터 48건 등록되어 있습니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04.30 | 다세대 2022년 | 신정동 925-50 위하우스B동 4층 전용 8.89평 | 4.7억 공주가 2.02억 | 8,490만/평5.54평 |
| 26.04.21 | 다세대 1991년 | 신정동 931-10 산호빌라 1층 전용 13.21평 | 직2.7억 공주가 9,210만 | 2,534만/평10.65평 |
| 26.04.16 | 다세대 2016년 | 신정동 931-15 SL팰리스 2층 전용 8.72평 | 4.2억 공주가 1.31억 | 7,470만/평5.62평 |
| 26.04.07 | 다세대 2016년 | 신정동 927-32 아인펠리체 2층 전용 9.03평 | 4.3억 공주가 1.23억 | 7,867만/평5.47평 |
| 26.03.28 | 다세대 2011년 | 신정동 932-21 대성탑스빌 3층 전용 9.73평 | 3.78억 공주가 1.02억 | 6,682만/평5.66평 |
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서울 송파구 대표 재건축 사업지인 올림픽훼밀리타운이 설계자 선정 단계부터 예상보다 뜨거운 경쟁 구도를 형성하며 정비업계의 관심을 끌고 있다. 총 18개 건축사사무소가 입찰에 대거 참여하면서, 향후 대형 정비사업 실적과 브랜드 경쟁력을 갖춘 주요 설계사들을 중심으로 경쟁 구도가 압축될 가능성에 주목하는 분위기다. 6일 정비업계에 따르면 올림픽훼밀리타운 재건...
![[단독]올림픽훼밀리 재건축, 설계사 '수주 전쟁' 시작…18개사 출사표](https://cdn.dpnews.co.kr/news/photo/202605/1798_2205_1140.jpg)
서울 마포구 염리동 81번지 일대가 최고 32층·1617세대 규모의 주택정비형 재개발사업 추진에 나선다. 이 구역은 과거 아현뉴타운 내 염리5구역에서 해제된 이후 다시 정비구역 지정 절차에 돌입한 것으로, 제3종일반주거지역 확대와 용적률 완화 등을 통해 사업성을 확보할 계획이다. 6일 정비업계에 따르면 마포구는 최근 ‘염리동 81번지 일대 주택정비형 재개...

서론 : 직주근접의 정의 a. 지하철 및 도보를 통한 접근성 수도권 지하철 노선도 직주근접이란 직장과 거주주택 간 가까운 접근성을 보이는 것을 의미한다. 통상 서울 내에서는 지하철 및 도보를 통해 거주주택에서 직장으로 이동하는데 필요한 시간을 의미한다. 버스, 자차의 경우 출퇴근시장 서울 곳곳의 차량정체의 영향을 받아 정시성을 담보하기 어렵거나 가까운 거리...
상일동 빌라단지 개발추진 배경 ●상일동 빌라단지는 현대빌라, 삼성빌라, 우성타운, 효성빌라, 대림빌라 5개 빌라단지가 연접하여 1986년~1992년 사용승인을 받은 노후 건축물 재건축 시기가 도래하고 건물의 노후도에 따른 생활의 불편과 안전의 문제가 발생되고 있어 ●주민들로부터 열악한 주거환경 개선 및 삶의 질 향상에 대한 요구가 생김 ●5개 단지가 통합으...
최근 비슷한 시기 후보지된 구역들 (응암동675, 미아동 75 등) 신통기획(안)이 나오는 것 보니 슬슬 계획안 나올것 같아요. 이번에 다른 구역들 용적률로 따져 볼때 여긴 290~300% 정도 예상됩니다. 전체세대 약 2,300~2,400세대 정도 예상합니다. 조합원 물량 1,200개 빼고 임대 300개 정도 빼면 일반분양 세대는 800개 정도 겠네요. 여긴 분양가가 받쳐주니 사업성 괜찮을 것이라 판단됩니다.

후보선정지 될때 3200세대라고 했던것 같은데요 구역이 많이 변경될 소지가 있나요?
일단 용적 330 기준이었던거 같고 조합원 물량도 최초에 잡은거랑 일부 차이가 있어 보이네요 ㅋㅋ 구역계 저렇게 잡아놓고 빼먹으면 민원에 인허가지연에 요즘 난리납니다
추진위에서 3000세대 잡아둔건 초기에 청사진을 그렸던 계획안 이었기 때문에 당연히 서울시 신통기획 결과에 따라 세대수 변경되는 건 당연한 일입니다.
요즘 다른 구역들 재개발 들어가는거 보니 용적률 300이하로 잡고 세대수도 상당히 차이 나더라구요. 4000세대쯤에서 2400세대로 줄어들어서 최고층수 27층으로 제한된 경우도 있었어요. 거긴 송파구에 공항길이라 고도제한 걸린 곳이긴함.
빨리 주민 설명회 했으면 좋겠어요….
신통기획안 완료된거 같은데 주민 설명회는 언제하나요?
주민간담회 이후 수정사항이 생겨서 지연되는걸로 알고 있습니다
추진위원회 방문해서 물어보니 주민간담회는 진행되었고 서울시 신통과에서 정비계획상 몇가지 보완작업 진행중이라했습니다. 곧 주민설명회할 분위기입니다
동의율이 잘 안 나오는거 같은데 원주민들 반대 심한가요? 68%에서 진전이 없는거 같네요
신통에 선정됐으니 동의율이 필요가 없죠. 나중에 구역지정되면 조합설립 동의서 다시 걷습니다
그러게요. 소식이 뜸하니 초조해 지네요. 지방선거 전에 구역지정은 안되겠죠?
구역계 깔끔하게 직선으로 잘 정리해놨고 구역 내 종교시설, 상가 거의 없고 학교도 문제 안되게 살짝 안았고 역이랑 북측 대로 잘 물어놔서 딱히 흠 잡을데가 없는 구역이네요 오히려 오른쪽 끝에 껴달라는 필지 있을거 같은데 ㅋㅋ
조만간 신통기획안 주민설명회 진행을 할듯 예상되네요
◾️신정4동 922구역 입지 (역세권, 학세권, 숲세권, 대단지) 1. 초역세권 전철 인프라 - 신정역, 목동역, 신정네거리역, 까치산역 * 4개역 도보가능 - 직장인 위치 편리 여의도역 (11분) 마곡역 (10분) 공덕역 (17분) 광화문역 (25분) 강남역 (44분) * 신정역 기준으로 지하철로 걸리는 시간 2. 학세권 초품아 초중고 다 도보로 가능 목동 바로옆이여서 목동아파트 재건축으로 천지개벽 예상, 목동학원가 이용 가능 3. 숲세권 (공원,공세권) (한강까지 이어지는 대단지 공원) 경인고속도로 국회대로 지하화공사로 신정4동 상부에 대규모 공원을 조성 목동신시가지 1-2-3단지 아파트를 따라 한강까지 도보 가능 현재 공사중 국회대로에서 공원화 작업 진행중 4. 대단지 + 1군 건설사 1군 건설사 대단지 아파트 단지 조성





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상도15구역 비교시 모양이 반듯하지 않으면 반대로 서울시에서 추가 구역 지정도 있었습니다~ 지금 구역계는 모양이 반듯해 보이던데 여기서 쥐 파먹듯이 일부구역이 빠지면 서울시에서 입안계획부터 처음부터 다시 시작하게 될건데 ...재개발이 시간과의 싸움인데 조합이 과연 선뜻 그리 할수 있을지 모르겠네요
그렇군요. 모양도 입지도 참 좋은 구역 같습니다. 의견 감사합니다.
여기 벌써 설계용역 착수해서 계획수립중인 것 같던데 규모 치고는 동의율도 잘 나오고 사업 진척이 빠르긴 하네요 ㄷㄷ
조합설립 빠르면 내년안에 될수 있겠죠
곧 정비계획 최종검토 및 주민설명회 예정이라고 합니다. 올해말이나 내년초 정비구역지정 될것같아요 분위기상
신정역 1구역 장점 1. 신정역 초역세권 / 목동뒷단지보다 교통 우수 2. 국회대로 공원화의 최대 수혜지(이게 엄청난 장점임) 3. 목/신정동 학원가 근접 4. 용적율 360프로 조합원수 대비 엄청난 일반분양(최고사업성) 5. 현 목동 10단지 전용 74 25억 vs 신정 1구역 2룸빌라 5억 결국 누가 승리? 6. 목동 재건축 --> 재초환/조합원지위양도× 신정동 재개발 --> 재초환×/조합원지위양도○
혹시 민주당 시장이 나오면 고도제한 완화가 안되어 사업성에 영향이 있지 않을까요?
@익명 고도제한은 icao 기준개정안을 준용하는건데 서울시장의 소속정당과 구체적으류 어떤 연관성이 있고 사업성에는 구체적으로 어떤 영향이 있을 수 있다능 말씀이세요?
@익명 민주당은 신정1구역처럼 고도제한완화를 안해줄수도 있지 않을까 싶네요 ----------- 지난 2023년 11월, 서울시 도시재정비위원회 심의를 통해 신정네거리역~신정역 일대의 높이 규제가 일부 완화되었습니다. 기존: 김포공항 고도제한으로 인해 최고 50m 이하로 묶여 있었습니다. 변경: 입지별로 최고 높이 계획을 다시 수립하여, 일부 도로변은 최고 100m까지 건물을 올릴 수 있게 되었습니다.
네 어떤 내용인지는 알겠는데 안해줄 수 있다는 근거가 궁금했습니다. 애초에 지선이 4개월 남은 시점에 마땅한 후보 카드도 없는 민주당 후보가 부정선거가 아닌 다음에야 당선될 리가 만무한데 그것을 가정했을때 근거가 궁금했습니다