용산2주택이라 한채팔려는데 세금45퍼에 중과세 현시점20퍼. 내년이라도 총 50퍼는 세금인데 팔아야할지 답답하네요. 총선전에 잠깐 다륻방향 나오려나.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.11.07 | 근생(집합) 2009년 | 서계동 33-53 제2종근린생활 302 3층 전용 6.06평 | 4.9억 | 9,800만/평5.00평 |
| 26.10.01 | 다세대 1998년 | 서계동 246-55 1층 전용 13.73평 | 10.7억 공주가 3억 | 2.1억/평5.04평 |
| 26.09.14 | 근생(집합) 2007년 | 서계동 95-6 제1종근린생활 101 1층 전용 6.07평 | 4.6억 | 1.0억/평4.50평 |
| 26.09.11 | 다세대 1984년 | 서계동 247-6 2층 전용 13.78평 | 15억 공주가 7.05억 | 1.1억/평14.00평 |
| 26.09.09 | 다세대 1997년 | 서계동 253-13 3층 전용 14.50평 | 10.5억 공주가 3.29억 | 1.8억/평5.69평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 청파동1가 1-68 | 주택임대사업토지 | 26.11.06 | |
| 서계동 33-53 | 복지편익시설용 | 26.10.29 | |
| 청파동1가 1-170 | 복지편익시설용 | 26.10.16 |





| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 229세대 | 284세대 |
| 49㎡ | 422세대 | 121세대 |
| 59㎡ | 766세대 | 121세대 |
| 84㎡ | 686세대 | 62세대 |
| 계 | 2,103세대 | 588세대 |
| 서계통합 | 서울역세권(청파동1가 46) | 청파2 | 청파3 | 청파1 | 아현1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 11.0만㎡ | 2.0만㎡ | 8.2만㎡ | 5.2만㎡ | 3.2만㎡ | 10.6만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 장기전세 | 신통기획 | 신통기획 | 재개발 | 공공 |
| 진행단계 | 조합설립인가 | 추진위승인 | 조합설립인가 | 기획완료 | 조합설립인가 | 사업시행자지정 |
| 공급세대 | 2,691세대 | 729세대 | 1,905세대 | - | 697세대 | 3,476세대 |
| 일반분양 | 2,103세대 | 395세대 | 1,498세대 | - | 581세대 | 2,894세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | 대우 | - |
| 노후도(30년) | 74% | 74% | 79% | 66% | 90% | 88% |
| 매물 수 | 21건 | 10건 | 31건 | 12건 | 8건 | 43건 |
| 매물 가격 | 6억~ | 6.9억~ | 8억~ | 5.3억~ | 15억~ | 3억~ |
| 대지평당가 | 1.7억 | 8,795만 | 9,277만 | 1.4억 | 1.3억 | 8,805만 |
| 전용평당가 | 8,641만 | 6,875만 | 6,778만 | 8,523만 | 6,758만 | 4,785만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.1억 |
| 84㎡ | 19.0억 | |||
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 20.5억 |
| 72㎡ | 21.9억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 84㎡ | 24.9억 |
| 삼성래미안공덕2차 | 23 | 683 | 59㎡ | 17.9억 |
| 84㎡ | 20.1억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울청파초등학교 공립 | 539m |
신광초등학교 사립 | 1.0km |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울봉래초등학교 공립 | 524m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역 | 공항철도1호선·경의중앙선·1호선·4호선·수도권 광역급행철도 | 5분 | 368m |
| 애오개역 | 5호선 | 11분 | 846m |
| 충정로역 | 5호선·2호선 | 11분 | 897m |
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다만 업계에서는 재초환 부과 시점의 적절성을 비롯해 부담금 산정 방식, 정비사업의 또 다른 축인 재개발와의 형평성, 부담 주체를 둘러싼 쟁점들이 논란이 되고 있다. 일각에서는 2023년 12월 재건축이익환수법 개정... ...

서울시의 사전기획협의체가 생기기 전인 2021년 사업 후보지로 선정돼 지구 지정이 되기까지 평균 기간은 도심복합사업(15.3개월)이 서울시의 신속통합기획(34.9개월)의 절반 이하라고 LH는 설명했다. LH 관계자는... ...

옆 구역은 입주도 전에 25억 찍었다는데 우리는? 1️⃣ "길 하나 건너 입주권 24.9억" 14일, 성동구 용답동의 한 입주권 거래가 시장의 눈길을 끌었습니다. 내년 2월 입주를 앞둔 '성동자이리버뷰'(옛 청계리버뷰자이) 전용 78㎡, 32평형 입주권이 24억9,000만원에 손바뀜된 것입니다. 아직 입주도 하지 않은 단지가 25억원 고지를 코앞에 둔 셈입...
안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 확인하자마자 먼저 전해드리고 싶은 소식입니다. 종로구의 「구역계 변경 및 투기방지대책 시행계획」을 입수해보았습니다.행촌동 210-2 일대 재개발의 구역을 확대하고, 추가 편입지역에 권리산정기준일과 행위제한 등 투기방지대책을 적용하는 내용이 담겨있었습니다. 기존 구역 소유자뿐 아니라 경계 주변 부동산을 보유한...
조합설립인가 나버렸지요 ~~~~


축하드립니다 ^^
와아~~드디어!!
조합설립인가 됐는데 매물이 쌓였네여
축하드립니다~~~😃😃 이 스피드로 시공사 선정&통합심의도 끝내버리시죠~~
축하합니다~~~~~! 모두 고생많으셨어요~~!
정보몽땅에서 이사회 진행되는 거 보니 커뮤니티 우려에 비해 잘 가고 있는 듯 합니다. 정제되지 않은 소수 익명의 의견에 너무 흔들리지 마시고 소유주 여러분은 정비몽땅에서 진행이 어떻게 되고 있는지 의심되는 부분이 있다면 정보공개창구를 통해서 의견을 묻는 것이 좋아보입니다.
11일날 삼물 안들어온다는 뉴스있었는데 정보몽땅 보니 허위사실이었네요
조합은 알아서 잘 가고 있는데, AI 정보가 정확하지도 않은데 같잖은 AI 돌려셔 논란 일으키는 사람, 항상 단톡방에 이상한 정보를 공유하여 조합원들끼리 분란 만드는 사람, 그 외로 조합을 믿고 가자고 말해도 항상 반박하는 몇몇 분들과 저 두분을 지지하는 사람들 때문에 정말 너무 질리고 싫습니다. 조합장, 사무장, 이사들이 말해도 계속 꼬투리 잡으면서 질질질 끌고 말돌리고 진짜 뭐하자는건지. 그렇게 사업을 반대할거였고 동의 못하셨을거면 조합 설립 전부터 큰소리 내시지들 그랬어요. 조합 설립되니까 더 활개치는게 정말 역겨워 죽겠습니다. 다 큰 어른들끼리 뭐하자는 겁니까? 나이 많은 게 대수입니까? 제발 입좀 다무셨으면 좋겠습니다.
@화가 많은 사람 ㅊㅇㅅ, ㅎㅎㅇ, ㅈㅎㅅ 등등 있죵
거절 사유는 ‘신속통합기획 재개발 후보지 선정결정 무효확인’이라는 서계통합구역 사업지의 존립에 관한 소송이 진행 중이기에 주택도시보증공사(HUG)의 규정에 따른 것으로 알려졌다. 이에 따라 당초 내년 초에 예정된 시공사 선정 등의 절차 등이 지연될 가능성이 높아진 것으로 업계는 관측하고 있다. 해당 소송은 ‘서계동 재개발 추진단체 측이 신통기획 사업을 신청하는 과정에서 구역계 변경 등 제출한 주민들의 동의서에 대량의 조작 정황이 있고, 이에 대한 심사기관인 용산구와 선정기관인 서울시의 행정절차에도 문제가 있다’는 내용이 골자다. 해당 사업지의 일부 조합원들은 “신속통합기획 사업지 선정 당시 동의서 조작과 부적절한 심사 등 절차적 흠결이 있었다면 당초 사업지 선정 자체부터 어긋나는 셈”이라며 “자칫 사업추진과정에서 조합원과 갈등요소나 형사적 책임까지 대두될 수도 있다”고 밝혔다. https://v.daum.net/v/20261112052006193
기사만 보면 조합에 문제가 있어 사업에 제동이 걸린 것처럼 읽히지만 이미 대의원회 이전에 나왔던 내용입니다. 정보몽땅에 공개된 공문을 보면, 융자는 진행 중인 소송 때문에 10월 20일에 거절됐고 그 뒤에도 대의원회 의결과 11월 9일 용역 입찰 공고까지 진행됐어요. 이미 공개된 내용 중 융자 거절만 부각한 가십성 기사입니다. 대의원회 정비업체 선정계획도 찬성 101표 반대 11표로 입찰공고까지 이어졌습니다. 그리고 대의원 속기록에 자세히 나와있는데 대다수 대의원들은 일부 소란에도 동요하지 않았습니다. 속기록은 정보몽땅 사이트 정보공개 최근자료공개에서 2페이지 발생일 10월 23일에 올라온 대의원회 회의록 보시면 확인하실 수 있습니다. 길지 않으니 확인해보세요.
단톡방 탈퇴해버리고 싶네요 점점 이상한 사람들 늘어남
최근 삼성물산이 입찰에 참여하지 않기로 내부 방침을 정했다. 사업장 입지와 규모 등을 고려해 수주를 검토해 왔으나 용산구 내 다른 사업장에 역량을 집중하면서다. 결국 시공권 경쟁은 GS건설과 대우건설을 중심으로 흘러갈 전망이다. 업계에서는 두 건설사의 경쟁입찰이 성사될 가능성도 제기된다. 현재 이들은 내부적으로 사업성 검토를 진행하고 있다. 연말 보고를 거쳐 구체적인 수주 전략을 구체화할 예정이다. https://v.daum.net/v/20261111060100432
삼성이 빠진건 아쉽네요
랜드마크에 삼성과 현대가 빠지다니 아쉽네요 아마도 서울 전역에 재건축 재개발 수요가 많아서겠죠..
서울역 용산역 지하화 및 신분당선 서울역 시청 광화문연장 ,신안산선 연장이 되면좋겠네요... naver.me/x1uJqish

자꾸 헛소리하는넘들은 팔고 나가든가 아니면 구역에서 그빌라는 제외를 시켜버려야함
제가 보기에는 조합장과 일부이사들의 반목과 일부조합원들을 선동하는 몇몇 사람들의 생각은 근본적으로 상법에서 규율하는 주식회사의 이사회와, 도정법상의 재개발 조합의 이사회의 기능과 권한이 전혀 다르다는것을 모르거나 혹은 알아도 일부러 무시한 것에서 출발한다고 생각 됩니다. 주식회사 이사회와 재개발조합 이사회는 권한이 다릅니다. 주식회사 이사회는 상법에 따라 중요한 자산 처분이나 대규모 차입 등 주요 경영사항을 결정하고, 대표이사 등의 업무집행을 감독합니다. 반면 재개발조합은 총회가 최고 의사결정기관이고, 대의원회가 법령상 허용되는 범위에서 총회 권한을 대행합니다. 이사회는 조합장을 보좌하고 조합 사무를 집행하는 역할을 합니다. 대법원도 “이사회는 조합의 의사결정기관이 아니고 조합장을 보좌하여 조합 사무를 분담하는 사무집행기관”이라고 판시했습니다(대법원 2020. 11. 5. 선고 2020다210679). 오히려 상법상 이사회와 비슷한 역할을 하는것은 대의원회이지요.
이사들은 조합장의 보좌기구인만큼 조합장의 발목을 잡기 보다는 조합이 최대한 빨리 업무를 할 수 있도록 돕는것이 그 본분입니다. 조합장이 일을 못하거나, 문제가 있다면 감사가 감시하고 대의원회가 견제를 해야지 이사들이 할 일이 아니지요.
@서계마스터피스 저는 이사님들 빨대라고 한적 없습니다. 그리고 조합설립 전 까지 열심히 봉사를 해 온 분들 이라는것도 알고 있습니다. 다만 지난 설립총회에서 통과된 예산 규정에는 이사의 급여지급에 관한 내용이 없습니다. 따라서 지금 상근이사를 두는것은 불가능 합니다. 다음 조합원 총회때 조합원 다수가 상근이사를 원한다면, 해당 규정을 두고 급여지급을 하면 될 일입니다. 만약 조합원 다수가 한번 정해지면 해임하기 어려운 상근 이사를 두는것보다 경험과 경력이 풍부한 직원을 추가로 뽑는것이 나중에 일이 줄었을때 퇴직 시키기도 수월하고, 업무도 더 전문적으로 할 수 있다고 판단한다면 그 방향으로 갈 수도 있구요.