서계통합구역 현재 진행단계는?

서계통합구역은(는) 현재 조합설립인가 단계입니다. 서울특별시 용산구 서계동 33-209에 위치합니다.

서계통합구역 실거래가는?

서계통합구역의 최근 실거래가는 12억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

서계통합구역 매물은?

서계통합구역에 현재 14건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

84를 줄이라네요 ??? 세대수를 늘려야해서...

조합설립인가 (2026.07.02)│2,691세대

소유자 1,948명│일반분양 155세대 (6%)│임대 588세대

매물14개 경매0건 커뮤니티1460

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.12	다세대 2008년	청파동1가 1-38 가음빌라 지층 전용 26.00평	12억 공주가 3.71억	1.1억/평11.00평
26.07.07	다세대 1997년	서계동 246-4 3층 전용 11.22평	취소직4.2억 공주가 2.38억	9,817만/평4.28평
26.07.04	다세대 1998년	서계동 258-1 4층 전용 16.48평	9.7억 공주가 3.15억	1.8억/평5.41평
26.06.30	다세대 2007년	청파동1가 1-58 청파동다세대주택 3층 전용 9.48평	10.7억 공주가 3.72억	1.3억/평8.17평
26.06.23	다세대 1996년	서계동 253-2 지층 전용 10.03평	7.97억 공주가 1.89억	1.8억/평4.37평

토지거래허가 5건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
청파동1가 1-78	복지편익시설용	26.07.29
서계동 33-53	복지편익시설용	26.07.29
서계동 95-9	주거용	26.07.23

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.6.24

정비구역지정

2025.4.10

추진위승인

2025.11.28

조합설립인가

2026.7.2

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

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신속통합 재개발 후보지 25곳 선정… 반지하밀집지역 등 포함.pdf

신속통합기획 가이드라인.pdf

정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시.pdf

조감도

위치도

기본 정보

구역면적

112,953㎡

토지등소유자

1,948명

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

2,691세대

조합원분양

1,948세대 (72%)

일반분양

155세대 (6%) (소유자 대비 8%)

임대세대

588세대 (22%)

타입	분양	임대
39㎡	229세대	284세대
49㎡	422세대	121세대
59㎡	766세대	121세대
84㎡	686세대	62세대
계	2,103세대	588세대

건축 계획

용적률

246.91%

건폐율

21.62%

층수

지상39층

추진 주체

주소

서울특별시 용산구 청파로93길 49-29, 5층 (서계동)

전화

02-717-7003

세대 현황

전체 세대 수

1,505

공동 세대 수

1,053 (70%)

단독 세대 수

452 (30%)

노후도(30년 기준)

현재

524 / 715 (73%)

5년 후

620 / 715 (87%)

10년 후

642 / 715 (90%)

개발 여건

과소필지

896 / 1253 (72%)

접도율

357동 / 621동 (57%)

호수밀도

71.4호/ha (788호)

반지하 비율

344동 / 621동 (55%)

유형별 토지 면적

공동주택

26,961 m² (24%)

단독주택

39,433 m² (35%)

근린생활시설

13,417 m² (12%)

도로

20,505 m² (18%)

기타

13,404 m² (12%)

용도별 토지 면적

일반상업

497 m² (0%)

제1종일반주거

9,613 m² (9%)

제2종일반주거

53,808 m² (49%)

제3종일반주거

42,859 m² (39%)

준주거

3,245 m² (3%)

소유자별 토지 면적

개인

85,535 m² (78%)

국공유지

20,655 m² (19%)

법인

3,299 m² (3%)

기타

532 m² (0%)

종교/학교

종교 1

만리중앙교회 (서계동 251-48) / 215.9 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (전체)[근거]

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역[근거]

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 1일 전

오세훈 “정비사업이 서울 공급 해법”…서계·청파 1695세대 순증

서울 용산구 서계·청파동 일대에서 추진 중인 정비사업을 통해 기존 주택 멸실분을 제외하고도 1695세대가 늘어날 전망이다. 서울시는 정비사업이 기존 주택을 철거한 뒤 다시 짓는 ...

커뮤니티

익명c50f 소유주

1시간 전

84를 줄이라네요 ??? 세대수를 늘려야해서 그런가 ? 기부채납 기준이 줄어도 소형주택 위주로 가서 세대수가 늘어나면 채납 총 양은 비슷해질 수도 있겠어요. 저울질을 잘 해봐야겠네요

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인근 구역

서계통합 (현재 구역)조합설립인가

1.5억/평

청파2조합설립인가0.3km

9,330만/평

청파3대상지선정0.5km

1.1억/평

아현1정비구역지정0.6km

9,002만/평

	서계통합	청파2	청파3	아현1
사업 면적	11.0만㎡	8.2만㎡	4.9만㎡	10.6만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	공공
진행단계	조합설립인가	조합설립인가	대상지선정	정비구역지정
공급세대	2,691세대	1,905세대	-	3,476세대
일반분양	2,103세대	1,498세대	-	2,894세대
노후도(30년)	73%	79%	65%	88%
매물 수	16건	23건	12건	39건
매물 가격	7억~	7억~	5.3억~	5.5억~
대지평당가	1.5억	9,330만	1.1억	9,002만
전용평당가	7,886만	6,525만	6,897만	5,427만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	59㎡	17.9억
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	18.3억
서울역센트럴자이아파트	10	1,341	59㎡	20.4억
			72㎡	20.7억
			84㎡	22.9억
마포센트럴아이파크	10	497	84㎡	21.0억
마포센트럴아이파크	10	497	111㎡	23.8억
공덕자이아파트	12	963	59㎡	22.5억
			84㎡	25.1억
			114㎡	26.8억
삼성래미안공덕2차	23	683	59㎡	18.0억
삼성래미안공덕2차	23	683	84㎡	19.8억

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데이터 출처

사업자정보 보기

익명c50f 소유주

1시간 전

익명0c0a1시간 전

공원 녹지라서 사업성하고는 큰의미없죠

익명c50f작성자소유주1시간 전

@익명 기부채납이 줄면 사업성은 늘어나는거 아닌가요 ?

익명0c0a59분 전

@익명 임대주택을 줄여주는게 아니라 큰차이없지않나요?

익명c50f작성자소유주56분 전

@익명 기부채납 땅이 줄면, 저희 사업 가능한 면적이 늘어나니, 그만큼 입주물량을 채울 수 있는거 아닌가 해서요. 용적률은 유지할테니 땅이 늘어난만큼 주택으로 채울 수 있는거 아닌가요 ?? 그 만큼을 또 일반물량과 임대주택이 나눠가질 수는 있지만요

서계33 소유주52분 전

이미 세대수의 2/3 이상이 소형주택입니다

익명c50f작성자소유주51분 전

@서계33 확정일까요 ??

서계33 소유주46분 전

@익명 아직 확정은 아니지만, 여유있는 수준(27%)인데 걱정할 필요는 없어보이네요. 오히려 기부채납 면적이 줄어든다면 사업성 개선이 가능해보이네요.

익명c50f작성자소유주37분 전

@서계33 오 좋네요!

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재개발은속도다

20시간 전

지금 물건중에 딱지 나오는 무허가건축물이 있는데, 특이하게 대지도 같이 있네요. 건축물 연면적 6평, 대지가 6평 정도 되는거 같은데 매매가가 얼마정도 하려나요?

리우18시간 전

지도 반으로 접으면 용산...용산 굿럭

삭제된 게시글입니다

익명9b611일 전

아는 사람은 다 알죠. 이젠 용산의 시대죠

마카작성자1일 전

용산의 시대입니다!!!

릴리

1일 전

안녕하세요 서계동 빌라 매매 하려고 합니다. 조합원 평가금액을 부동산에서 말씀해주시긴 했는데 이걸 매수자는 어떻게 공식적으로 확인할수있는지 궁금합니다. 계약전 조합원 지위 확인시켜주러 사무실에 같이 간다고 하는데 그때 확인받을수있나요?

익명c50f 소유주1일 전

평가금액 종이 있긴 한데, 임시 이긴 합니다

나나 소유주1일 전

소유자가 조합사무실에 요청하면 용산구청에 요청해서 팩스로보내줍니다. 1차 2차 두개있는데 그래도 2차를 참고하시는게 좋을것같습니다

익명b9dc

1일 전

서계,청파 빨리빨리 진행됐으면 좋겠네요 ~~ ㅎㅎ https://m.etoday.co.kr/news/view/2613216

오세훈 "정비사업 절대 적대시할 대상 아냐⋯서계·청파 1695가구 순증" [종합]

서계·청파동 정비사업 현장 방문·주민 간담회 개최李대통령 "재개발·재건축 순증 없다" 발언 반박"용산어린이정원, 온전한 녹지로 보존해야"2031년...

m.etoday.co.kr

서용산1일 전

이건 그냥 정부에서 재개발로 주택수가 늘어나는게 아니다라고 한걸 오세훈시정이 재개발도 주택수 증가시키는 역할을 한다면서 1695세대가 증가한다는걸 말하는거지. 지금 정ㅐ진 사업내에서 주택수를 늘려주겟다는 말은 아니지 않나요?

서계33 소유주1일 전

@서용산 맞아요. 그런데 대표 사례로 서계청파를 찍어서 왔으니 그만큼 서울시에서 힘을 주고 있다는 거죠. 정부 발언에 불안감을 느끼는 재개발 구역 민심도 달래주고요

익명0c0a1일 전

오시장이 재판에서 살아남아야되는데..

익명c50f 소유주1일 전

@익명 오시장님이 살아남는게 가장 베스트긴 하지만 만약에 보궐선거 하는 상황이어도 국힘이 되긴 하지 않을까요 ? 부동산쪽에서 방어력은 오시장님보단 떨어지긴 하겠지만요 ..

서계33 소유주

1일 전

오세훈, 용산 서계·청파 현장 점검… "정비사업으로 1695세대 순증" - 11일 청파2구역 재개발 현장서 주민과 간담회 - 오 시장은 현장에서 좁은 골목과 급경사, 노후주택 등을 점검한 뒤 청파2구역 조합사무실에서 주민들과 간담회를 열고 사업성 개선과 신속한 인허가, 이주비 대출 규제 완화 등에 대한 의견을 들었다. - 서울시는 정비사업 추진 속도를 높이기 위해 표준처리기한제와 통합심의, 단계별 병행처리를 확대하고 사업별 공정관리를 강화할 방침이다. 아울러 정부에 ▲재개발 임대주택 의무비율 완화 ▲민간 정비사업 용적률 상향 ▲조합원 지위양도 제한 3년 한시 유예 ▲이주비 대출 LTV 70% 완화 ▲재개발 조합설립 동의율 완화 등 제도 개선도 재차 건의했다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/08/11/2DA3CTH6RJEAJBWNKBBAHRB26M/

오세훈, 서계·청파 현장 점검… “정비사업으로 1695세대 순증”

오세훈, 서계·청파 현장 점검 정비사업으로 1695세대 순증

biz.chosun.com

서계33작성자소유주1일 전

https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0001048746?sid=102

라라스윗1일 전

대박이네요

나나 소유주

3일 전

네이버부동산 보면 매물많은데 왜 부동산에서는 매물없다는 얘기를하죠? 1.계약금 들어가있고 실제로없다 2.그냥 팔라고

ㅇㅇ3일 전

광고한번 올리면 몇십 들어가는데 내비두는거죠 유효기간 한달

익명4754 소유주3일 전

올라와있는 13억, 15억짜리 다세대는 실제 있는 매물이 아닌가요?

삭제된 게시글입니다

재개발은속도다4일 전

ㄷㄷ 왜 현금청산?

익명c0854일 전

권리산정 기준일 이후 준공된 물건이네요

쓸수잇는닉네임이별로없어

4일 전

청파2 진도 잘 빼는거 같네요 우리도 으쌰으쌰

나나 소유주4일 전

거기는 어디까지 진도나갔나요

쓸수잇는닉네임이별로없어작성자4일 전

청파2구역 재개발조합 정비사업전문관리업자·설계자 선정 입찰공고를 냈네요. https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=62517

익명4754 소유주3일 전

@쓸수잇는닉네임이별로없어 서계는 둘다 지정되지 않았나요?

서울시민

5일 전

[서울역 북부역세권 개발] 어떤 능력자분께서 현재 열심히 올라가고있는 서울역 북부역세권의 실사화(?)를 올려주셨습니다. 이렇게 보니 어느정도 상상&체감이 되는데.. 서계동쪽에서 바라본 그 위용이 대단하네요. 정말 이 일대에 엄청난 변화가 올거라 확신합니다. 저기에 만다린오리엔탈도 들어온다고 하니 정말 기대됩니다. 특히 서울역 개발계획을 보면 북부역세권 뿐만 아니라 남부역세권, 통합역세권 개발이 있는데 전부 서계동 코앞이죠. 건너편 이오타서울 개발되고.. 요쪽동네 뷰가 지금도 멋있지만, 조만간 아예 다른 세상이 되어있을거 같네요.