신림1은 일반적인 재개발과는 달리 단지 내 조합원 우선배정 없이, 소셜믹스에 따라 (저층빼고) 동호수를 일분과 임대를 다 섞는것 같더라구요? 이게 신통으로 진행되는거라 그런건가요..?
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.24 | 토지 | 신림동 384-9 | 7.85억 | 1,046만/평75.02평 |
| 26.09.11 | 다세대 1986년 | 신림동 387-2 상지빌라 2층 전용 27.67평 | 9억 공주가 5.58억 | 3,500만/평25.71평 |
| 26.09.09 | 단독 1995년 | 신림동 364-10 연 46.14평 | 9.4억 개주가 3.22억 | 3,492만/평26.92평 |
| 26.09.05 | 다세대 2002년 | 신림동 396-13 쎈추리로즈빌 4층 전용 8.17평 | 5.3억 공주가 2.52억 | 1.0억/평5.09평 |
| 26.09.04 | 단독 1990년 | 신림동 364-51 연 54.00평 | 11.9억 개주가 4.52억 | 3,122만/평38.11평 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 37㎡ | 117세대 | 413세대 |
| 59㎡ | 704세대 | 208세대 |
| 84㎡ | 1,987세대 | 10세대 |
| 102㎡ | 387세대 | - |
| 114㎡ | 337세대 | - |
| 142㎡ | 22세대 | - |
| 계 | 3,554세대 | 631세대 |
| 신림1 | 신림4 | 신림9 | 신림8 | 신림5 | 신림동 655-78 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 22.4만㎡ | 4.1만㎡ | 1.7만㎡ | 10.4만㎡ | 16.9만㎡ | 1.6만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 |
| 진행단계 | 사업시행인가 | 기획완료 | 대상지선정 | 조합설립인가 | 사업시행자지정 | 시공사선정 |
| 공급세대 | 4,185세대 | 992세대 | - | 2,257세대 | 3,973세대 | 472세대 |
| 일반분양 | 3,554세대 | - | - | 1,917세대 | 3,349세대 | 378세대 |
| 시공사 | GS·현대ENG·DL | - | - | - | - | DL |
| 노후도(30년) | 97% | 68% | 85% | 87% | 77% | 85% |
| 매물 수 | 40건 | 14건 | 2건 | 17건 | 31건 | 6건 |
| 매물 가격 | 3.9억~ | 3억~ | 2.5억~ | 2억~ | 3.1억~ | 2.8억~ |
| 대지평당가 | 7,476만 | 3,140만 | 2,921만 | 3,278만 | 5,355만 | 3,896만 |
| 전용평당가 | 4,398만 | 1,990만 | 2,008만 | 1,983만 | 2,974만 | 2,514만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울원신초등학교 공립 | 461m |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울신성초등학교 공립 | 559m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 4분 | 339m |
| 서원역 | 신림선 | 11분 | 914m |
| 관악산역 | 신림선·서부선 | 16분 | 1.3km |
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오 시장은 2021년 시정에 복귀한 이후 신속통합기획 등 재건축·재개발 규제를 대폭 완화했고 그 결과 최근 5년간 연평균 35곳의 신규 정비구역이 지정됐다. 이는 직전 10년 평균의 약 2배에 달한다. 현재 서울 전역 496곳에서... ...

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안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 어제 상도동 201번지 일대(상도23구역) 신속통합기획안 주민설명회가 열렸습니다. 현장 분위기는 최고 35층, 약 1,800세대 대단지에 대한 기대감과 함께, 구역을 가르는 도로와 용도지역 결정을 둘러싼 갈등으로 아주 뜨거웠는데요. 군더더기 설명은 걷어내고, 소유자분들이 가장 궁금해하시는 왜 3종이 아닌 2종을 택...
신림1은 일반적인 재개발과는 달리 단지 내 조합원 우선배정 없이, 소셜믹스에 따라 (저층빼고) 동호수를 일분과 임대를 다 섞는것 같더라구요? 이게 신통으로 진행되는거라 그런건가요..?
이제 난리치는 한줌의 비대위도 거의 처리했으니 빨리빨리 관처받고 착공가자!
분상제건다는 찌라시가 있는데.. 1구역도 타격이 있겠죠?
누가 그러죠? 분양가 상한제 하겠다는건 관악구를 건다는 말인데 그럴리가요? 그럼 봉천14 413도 다 걸겠단건데... 공공택지도 아니고 그럴리가요
이 구역은 일분가 얼마정도 예상하시나요?
조용히 잘 가는 곳 불확실함을 걷어냈기에 앞으로는 P도 인식도 개선될 일만 남은 신림1구역 어제 일자로 조합원 분양신청 평형 결과가 나왔습니다 2천명이 넘는 조합원 대부분이 1순위로 원하는 평형과 타입에 다 되었습니다 눈치싸움이 엄청났는데 결과가 훌륭합니다^^ 골고루 선택 될 수 있도록 평형 설계가 잘빠진 덕분이네요(비대위는 늘 설계변경 타령을 하지만 헛소리라는 것이 증명됨) 아무리 봐도 저평가인데 이런 브랜드 역세권 대단지 신축 평지.. 여의도+강남 가까운 서울에서는 거의 마지막일거라고 봅니다
라프라스 닮았어요

신림1구역.. 신림뉴타운 대장이 될 구역 정부와 서울시가 공급에서 대놓고 척지자는 스탠스인 와중, 조합원 분양신청까지 완료(관리처분을 앞둠)하여 안전하게 갈 수 있는 몇 안되는 곳... 지금같이 미채권금리 역대최고 찍어 연쇄적 여파로 공사비 연달아 쭉 오르고 금리올라 대출이자 폭발적으로 내는 타이밍에 관처를 앞두고 있으니 이보다 더 초기 사업장의 경우는 미래가 불보듯 뻔합니다(폭발적 조합원 분담금을 감당, 59타입은 서울밖이어도 10억을 넘을 것) 초투 5억 미만으로 투자할 안전한 구역... 서울에 이만한 곳 없습니다 마지막 기회이죠 (전국 부동산 가격 일부 조정받을수는 있어도 전월세 가격 상승은 100% 확신합니다) 인서울 역세 대단지 브랜드 신축은 어느 지역이든 진입 성벽을 공고히 하고 있습니다 지도를 펴놓고 보아도 강남과 여의도 접근성은 비슷한 가격대의 추종을 불허할 만큼 좋죠 이걸 까는것은 틀림없이 억까입니다 관악구는 틀림없이 저평가되어 있다고 봅니다 신림 뉴타운 완성되면 안전마진도 틀림없이 몇 억은 남는다고 확신합니다