신내동 493-13구역 현재 진행단계는?

신내동 493-13구역은(는) 현재 관리계획고시 단계입니다. 서울특별시 중랑구 신내동 493-13에 위치합니다.

신내동 493-13구역 실거래가는?

신내동 493-13구역의 최근 실거래가는 3.1억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

신내동 493-13구역 매물은?

신내동 493-13구역에 현재 16건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

관리계획 고시 이후에 가로주택 1,2,3,4구...

신내동 493-13구역은 신내동 493-57 일대의 모아타운 사업지입니다. 관리계획고시가 26년 4월 30일에 완료되었습니다.

최근 실거래는 26.4.10 3.1억 (7,793만/평)입니다. 매물은 최저 1.8억부터 16건 등록되어 있습니다.

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

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계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.04.10	다세대 2023년	신내동 493-132 동원팰리스3차 4층 전용 5.85평	직3.1억 공주가 1.6억	7,793만/평3.98평
26.03.16	다세대 2023년	신내동 493-132 동원팰리스3차 5층 전용 7.47평	직3.2억 공주가 1.9억	6,301만/평5.08평
26.03.15	다세대 2019년	신내동 493-3 신내미성 2층 전용 15.04평	3.85억 공주가 2.23억	4,213만/평9.14평
26.02.28	다세대 2018년	신내동 494-96 예일빌리지 3층 전용 8.88평	2.77억 공주가 1.33억	3,741만/평7.40평
26.02.21	다세대 1995년	신내동 494-100 진산하이츠 1층 전용 12.03평	2.6억 공주가 1.03억	3,352만/평7.76평

진행현황

대상지선정

관리계획수립

통합심의통과

2025.11.10

관리계획고시

2026.4.30

조합설립인가

사업시행인가

착공

자료실

서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도.pdf

관리계획 승인 고시.pdf

신내동투자자

1시간 전

관리계획 고시 이후에 가로주택 1,2,3,4구역 중 이미 조합설립이 된 2,4구역이 주도가 되서 나머지 1,3구역과 합쳐서 모아타운 a,b구역으로 조합설립을 진행해야 하는데 쉽지 않아보이네요..

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토지이용계획도

기본 정보

구역면적

37,074㎡

토지등소유자

418명 (추정)

공급 계획

공급세대

871세대

분양세대

723세대 (83%)

임대세대

148세대 (17%)

건축 계획

용적률

300%

세대 현황

전체 세대 수

407

공동 세대 수

244 (60%)

단독 세대 수

163 (40%)

노후도(모아타운 기준)

현재

170 / 192 (89%)

5년 후

173 / 192 (90%)

10년 후

179 / 192 (93%)

개발 여건

과소필지

49 / 238 (21%)

접도율

100동 / 172동 (58%)

호수밀도

59.3 호/ha (220호)

반지하 비율

152동 / 172동 (88%)

유형별 토지 면적

공동주택

6,466 m² (17%)

단독주택

17,100 m² (46%)

근린생활시설

4,560 m² (12%)

도로

8,203 m² (22%)

기타

727 m² (2%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거지역

6 m² (0%)

제2종일반주거지역

37,050 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

24,577 m² (66%)

국공유지

5,912 m² (16%)

법인

6,427 m² (17%)

기타

141 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

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이름	연차	세대수	전용	가격
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			84㎡	7.2억
			110㎡	8.0억
상봉건영캐스빌	21	467	84㎡	8.7억
중랑숲금호어울림	21	686	59㎡	6.2억
			84㎡	6.8억
			115㎡	7.2억
한일써너스빌아파트	24	504	84㎡	9.3억