신통기획 상도15

더 비싸게 준 사함 여기😱 4억 5천줘서 할말이 없다능

사업 단계가 진행될수록 그만큼 불확실성이 낮아지고 입주가 가까워지니 피는 계속 오르겠죠.

감평금액 나왔나요?

@ㅇㅇ 관리처분 단계에 가야 감평을 하겠죠.

5억 6억 줘도 싼거 아닌가 권리가3억 + 피 5억 + 분담금 5억 = 13억 >> 20-22억 기대이익 9억 참고로 분담금은 더 떨어질 수도

조합원 분양가는 일반분양가에 몇 프로 싸요?

대략 할인율은 23% 입니다. 앞으로 비례율 등의 요소에 따라 변동이 생길 수 있습니다.

@alphigo 25평 조합원 예상분양가 10억이라면 일반분양가가 13억정도라는건가요? 일반분양가가 너무 싸네요

@-- 실제 분양 때 일분 변동이 있겠죠.

노량진 같은 경우 30평대 조합원 분양가 10억 미만 일반분양가 27억이었는데 상도15는 일반분양과 조합원분양가 차이가 별로 없네요.

@-- 입지 차이, 전쟁전후 공사비 차이

@-- 조합원 분양은 원가 수준으로 책정되므로, 통상 일반분양가의 80%~90% 선입니다.

@-- 상도14도 동일하게 23% 로 적용했구요. 나중에 일분이 얼마로 정해지고 종전자산평가와 비례율에 따른 실제 분담금이 얼마가 될지가 중요하겠죠.

@-- 신림5구역은 15% 수준입니다. 84기준 9.35억 / 11억 , 59기준 7.5억 / 7.62억

@alphigo 일반분양이 로또분양 되겠네요.

@alphigo 근데 일분가는 일반분양 시점에서 달라지는거 아닌가요

@익명 맞습니다. 지금 일분가는 추정치라 분양 시점에 가야 정확하게 알 수 있습니다.

@-- 분양 시점에 가야 일분가를 알 수 있겠죠.

@alphigo 일분가 올라가면 조합원 분양가도 올라가나요?

@-- 일분가 올라가면 조합원은 추가분담금 덜고 땡큐 아닌가요. 조합원 분양가는 조합원 분양신청할때 픽스되니 영향 안받는거로 압니다만 ..

@-- 관리처분인가 때 조분 확정입니다. 근데 상황에 따라 조분이 추가로 오르거나 일분만 오를 수도 있습니다. 갑자기 전쟁 등이 발생해서 공사비가 추가로 급증하고 일분으로 커버가 안된다면 조분이 더 올라갈 수 있습니다. 반대로 관처 확정 후 2~3년 이후 일분 때 인기가 좋다면 일분만 상승할 수도 있습니다.

@alphigo 조분 할인율이 23%라 해서 일분가 올라가면 조분도 일분에 비례해 올라가는가 해서요.

@-- 관처 때 그렇게 잡는 거구요. 공사비가 급증하면 조분도 올라갈 수 있고, 분양 시기 분위기에 따라 일분만 상승할 수도 있습니다. 가장 좋은건 분양 때 분위기가 좋아서 일분만 상승하는 경우일 거고 가장 안좋은 건 공사비가 급증하는데 분양 시장이 안좋아서 일분으로 커버가 안되고 조분이 더 오르는 경우겠죠

@-- 결국 상승장일 때 분양을 하면 유리한 거고, 하락장에 분양을 하면 반대로 불리해집니다.

와우 굉장히 빠르네요 ㅊㅊ

그냥 빠르다가아니라 날라가네요

신림1구역 신통 사시인가던데 여기가 최초 아닌가요?

신림1구역이 최초인데..

@반포주공 신림1은 신통이 최초기획이 아닙니다. 일반 재개발로 난항 중이던 곳을 21년에 오세훈이 공공기획이라는 이름으로 행정적 지원을 했고 이후 신통기획이라는 이름이 덧씌워진 곳이라, 공모를 통한 구역지정 및 기획 단계부터 새롭게 시작한 민간재개발 정식 신통기획은 21년 12월부터 1차 선정된곳들이죠. 상도는 그 다음해인 22년 2차로 선정되었음에도 민간재개발 구역지정 중 1위의 속력으로 달리고있습니다. 애초에 출발시점과 성격이 달랐고, 표 보시면 아시겠지만 진행 속도도 차이가큽니다.

1 예상보다 빠른 목표에 놀람 이주 어디로 해야하나 슬슬 고민해야할듯 2 거의 75퍼센트 가까이 의결서 낸거같고 반대는 5표 미만.. 앞으로의 사업 진행도 잘 될거같음 3 입주까지 끌고 가는 원주민 꽤 많으실거란 생각 사시 전 지금 매수 타이밍 맞는거같음

@익명 예상 목표 이주 원래 28년이었는데 더 가까워진건가요?

@뻐꾸기 물론 가능성은 적지만 내년 말도 언급되었어요 연내 사시인가 가능성도 언급하셨고.. 개인적으로는 보수적으로 1년씩 늦춰 이해했습니다^^

속도요.. 속도가 엄청나네요 진짜.. 예상은 했지만 그래도 수리하고.. 수리 이제 막 다 했는데요 ㅋ

여러군데서 올리다보니 팔린지 모르고 안내리는 경우 많아요

푼돈에 연연하지맙시다

시공사 선정은 다수의 참여가 요구되는 중요한 단계기 때문에 참석 독려 차 준거고 나머지 총회는 참석비 없습니다..준공까지 들고가실거면 그 비용 다 저희 주머니서 나가는건데 조삼모사에요..

와! 현재 P가 최소 4억부터라는 말씀이신거죠~?

@익명 안전마진 최소 4억 앞으로 더 늘어남

@익명 피가4-6억이고 안전마진은 최소4억인데 시간이 갈수록 늘어난다고 하시네요

@익명 프리미엄은 4억 후반~ 6억사이 형성되어있다고 하네요.

근데 세대수도 더 많고, 속도도 빠르고, 사업시행인가를 받은 15구역과 14구역 프리미엄은 크게 차이가 안날까요?? 띠용??

@ㅋㅋ 14는 세대수 적어서 매물 자체가 적죠. 1년 정도 차이라 속도 차이도 큰 편은 아니죠.

@ㅋㅋ 위치가 14가 조금 더 가깝지만 큰 차이가 없고 세대 수를 고려했을 때 조금 더 낫다고 생각한 거 같네요. 오십보백보 같습니다.

@ㅋㅋ 14구역에서는 59는 14가 더 비싸다시면서 15구역 방에서는 왜 15가 14보다 프리미엄이 안 높냐니요. 이런 구역 비교는 좀 안했으면 합니다.

@헌앙 14 소유자분 같습니다.

@헌앙 뭐라는거여 15구역 소유주분이 먼저 유튜브 15가 더 비싸다고 했다고 어그로 끌었구만?

@헌앙 속도 빠른데 사시도 먼저 받고.. 프리미엄은 왜 비슷할까요? 그게 시장평가라 생각하는데 .. 뭐 15구역 양반들 타 구역 시비걸고 다니는거 하루이틀 아니긴 하지만

@ㅋㅋ 14를 까내리려는 의도는 전혀없었고요 14도 좋은곳이고 15와함께 같이 잘되야 서로 시너지 얻을수있다고 생각합니다. 15구역에대한 긍정적인 평가를 해준게 좋아서 공유한글인데 어그로를 끌거나 14와 비교를하고 깍아내릴 의도는 없으니 오해 마시고 굳이 14가 좋네 15가좋네 하면서 싸울필요는 없다고 생각합니다. 각자 선택을 믿고 내꺼가 좋은거다 생각하면 될거같아요 여기서 누가 맞네 하고 얘기해봤자 달라지는거 없지않을까요? 무튼 글에 관심 가져 주셔서 감사합니다.🙏

@상츄남편 예^^ 서로 응원하며 합시다^^ 솔직히 저거보고 기분 좋을 사람있겠어요? ^^

@ㅋㅋ 기분 나빳다면 미안합니다 😊 14가 더비싸져도 15보다 비싸다고 누군가 말해도 저는 기분안나쁩니다 제께 아닌거고 제가 판단을 잘못했을수있다고 생각해요. 실제로 역과도 더 가깝고 초등학교도 품고있어서 14가 더 비싸질수도있다고 생각해요. 14가 더 비싸져서 15가 따라간다해도 절대적인 가치가 같이 올라가는걸 저는 바랍니다🙏

@ㅋㅋ 쌰우지 맙시다… 사실 23이 대장이 되든, 14가 결국 저희보다 비싸지든 상관 없어요. 그냥 상도 전체 구역이 다 문제 없이 일어나길 바랄 뿐입니다. 가끔 상도써밋 같은 어그로꾼들 나오지만, 그렇다고 저희까지 그럴 필요가 있을까요. 기분 나쁜 글들이 나와도 그냥 무시해 버리세요. 결국 다 같이 웃는 게 베스트고, 지금 짜잘한 거에 일희일비 할 필요 없다고 봅니다. 모두들 릴렉스 릴렉스.

재개발닷컴

ㅇㅇ재개발닷컴이 젤 빠른듯요 알림 설정 ㄱㄱ

시장은 이제 상관없지 않나요? 사시나 관처는 구청장이 하는건데

@익명 사업 지연에 영향이 아예 없다고 생각하지 않아서요~

그것보다 상도 주변 구역들이 이번 기회에 더 탄력 받고 나갔으면 좋겠네요ㅎ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역은 이제 구청장이 중요한거라 시장 상관없어요