더 비싸게 준 사함 여기😱 4억 5천줘서 할말이 없다능

사업 단계가 진행될수록 그만큼 불확실성이 낮아지고 입주가 가까워지니 피는 계속 오르겠죠.

감평금액 나왔나요?

@ㅇㅇ 관리처분 단계에 가야 감평을 하겠죠.

5억 6억 줘도 싼거 아닌가 권리가3억 + 피 5억 + 분담금 5억 = 13억 >> 20-22억 기대이익 9억 참고로 분담금은 더 떨어질 수도

조합원 분양가는 일반분양가에 몇 프로 싸요?

대략 할인율은 23% 입니다. 앞으로 비례율 등의 요소에 따라 변동이 생길 수 있습니다.

@alphigo 25평 조합원 예상분양가 10억이라면 일반분양가가 13억정도라는건가요? 일반분양가가 너무 싸네요

@-- 실제 분양 때 일분 변동이 있겠죠.

노량진 같은 경우 30평대 조합원 분양가 10억 미만 일반분양가 27억이었는데 상도15는 일반분양과 조합원분양가 차이가 별로 없네요.

@-- 입지 차이, 전쟁전후 공사비 차이

@-- 조합원 분양은 원가 수준으로 책정되므로, 통상 일반분양가의 80%~90% 선입니다.

@-- 상도14도 동일하게 23% 로 적용했구요. 나중에 일분이 얼마로 정해지고 종전자산평가와 비례율에 따른 실제 분담금이 얼마가 될지가 중요하겠죠.

@-- 신림5구역은 15% 수준입니다. 84기준 9.35억 / 11억 , 59기준 7.5억 / 7.62억

@alphigo 일반분양이 로또분양 되겠네요.

@alphigo 근데 일분가는 일반분양 시점에서 달라지는거 아닌가요

@익명 맞습니다. 지금 일분가는 추정치라 분양 시점에 가야 정확하게 알 수 있습니다.

@-- 분양 시점에 가야 일분가를 알 수 있겠죠.

@alphigo 일분가 올라가면 조합원 분양가도 올라가나요?

@-- 일분가 올라가면 조합원은 추가분담금 덜고 땡큐 아닌가요. 조합원 분양가는 조합원 분양신청할때 픽스되니 영향 안받는거로 압니다만 ..

@-- 관리처분인가 때 조분 확정입니다. 근데 상황에 따라 조분이 추가로 오르거나 일분만 오를 수도 있습니다. 갑자기 전쟁 등이 발생해서 공사비가 추가로 급증하고 일분으로 커버가 안된다면 조분이 더 올라갈 수 있습니다. 반대로 관처 확정 후 2~3년 이후 일분 때 인기가 좋다면 일분만 상승할 수도 있습니다.

@alphigo 조분 할인율이 23%라 해서 일분가 올라가면 조분도 일분에 비례해 올라가는가 해서요.

@-- 관처 때 그렇게 잡는 거구요. 공사비가 급증하면 조분도 올라갈 수 있고, 분양 시기 분위기에 따라 일분만 상승할 수도 있습니다. 가장 좋은건 분양 때 분위기가 좋아서 일분만 상승하는 경우일 거고 가장 안좋은 건 공사비가 급증하는데 분양 시장이 안좋아서 일분으로 커버가 안되고 조분이 더 오르는 경우겠죠

@-- 결국 상승장일 때 분양을 하면 유리한 거고, 하락장에 분양을 하면 반대로 불리해집니다.

네 상도는 모든구역이 완성되어 균질성이 확보되고 클러스트화 되어야 진정한 가치를 인정받을거에요. 재개발 과정에서 도로 확폭 등 개선도 필요하기에 주변 모든데가 같이 가는게 중요한것같습니다.

@루루 옳은 말씀입니다!

상도가 뉴타운으로 균질하게 신축이 돼야 가격의 상방이 높아지는 건데, 빌라촌 사이에 떡하니 본인들 구역만 아파트로 있길 바라는 더려운 마음을 가진 사람들이 생각보다 많습니다. 클라베뉴만 봐도 신축임에도 빌라촌 사이에 있다는 이유만으로 가격 상승이 더딘 편이죠. 제발 쓸대없이 남의 구역 까내리지 말고 다같이 돼서 신축밭으로 바뀐 양질의 주거촌이 됐으면 좋겠습니다.

@분리수거중 25구역도 잘될겁니다! 응원하겠습니다!^^

@분리수거중 균질성의 중요성을 모르는 거라고 이해하세요. 그리고 늦어질 수도 있겠지만 다른 구역들도 다 재개발 될 겁니다.

삭제된 댓글입니다

관종들이 많아서 댓글이 세게 나갔는데, 관종들한테 댓글 세게 박고 차단처리하니까 지저분하게 댓글 달지 말자. 궁금한 거 물어볼 수 있는 곳이고 그런 취지의 사이트라 생각합니다. 인생이 베베꼬여서 남 잘못되길 바라는 관종들한테 박는 제 말이 너무 지나치다면 저도 주의하겠습니다. 상도15구역 주민들 더운여름 건강하시길.

어차피 사업시행인가 이후 감평합니다. 그때가 진짜고 그때 감평가가 내 종전자산가치입니다. 그금약을 예측할 수 없으니 25년공주가 *2.2배라는 간이계산식을 활용하는거지 실제로 이대로 감평할지는 아무도 모릅니다. 26년 공주가는 사실 무의미합니다

@Miolly 답변 감사합니다만, 그걸 몰라서 여쭤본게 아닙니다. 간이계산식 활용 자체를 26년 기준으로 하면서 조분가가 84타입 기준 10억대에서 13억대로 올랐다고 설명하더라고요

@상도뉴타운 조분가 25평 10-11억, 32평 13-14억이라고 들었어요. 공주가 26년 기준은 금시초문이네요.

@상도뉴타운 예를들어 25년 공주가로 감평이 실제 나중에 진행되면 조분가가 낮을거고 감평을 26년으로 하고 후하게 하면 조분가가 올라가겠죠. 결국 아무도 알 수 없습니다. 지금 보고계시는 매물중에 고민중이라면 저라면 25년감평 기준으로 더 높은걸 살거같아요. 26년 감평은 그 이후의 프리미엄거래가 반영된 금액이기에 거래가 많으면 올라갑니다. 가치가 오른건 아니구요

@Miolly 25년 공주가에 조분가가 올라가면 피도, 분담금도 늘어 여쭤봤습니다! 감사합니다

@상도뉴타운 조분가가 오른다고 피는 변동되지 않습니다. 현재 매매가에서 예상감평가를 차감한것이 프리미엄입니다. 감평가액은 알 수 없으니 25년공주가에 2.2배를 곱해 계산하는것이고요. 나중에 실 감평시 내 피는변동됩니다. 감평이잘나오면 프리미엄이 줄어드는거죠. 신축매수가는 조분가 + 프리미엄입니다. 시세대비 싸다면 잘산게 되는거구요

@Miolly 성투하세요

조합원 분양가가 나온거에요?

@익명 아직 아니죠.

다 허위요 ㅋ

주말에 허위 신고 했다던거같네요. 곧 내려갈듯

걍 대놓고 양극화.. ㅋㅋ 공급대책은 결국 없음

이미 궤도에 오른 사업장(이주, 착공)대상으론 속도전 지원하겠단 기사네요.

노량진 뉴타운 착공 앞두고 박원순 서울시장 당선되면서 취소되었죠. 잃어버린 20년

@-- 그때랑은 다릅니다.

@헌앙 다시는 더불어근저당이 정권 잡는일은 없어야 합니다. 서민 살기가 너무 힘드네요.

@-- 민심 보니 최소 서울에서 만큼은 볼 일이 없어 보이네요. 이제 곧 보유세까지 해서 마지막 생명줄도... 아마 서울은 이제 보수화 돼서 이길 방법이 없으니 버리고 악마화하고 갈라치기 해서 세금이나 뽑아먹자 기조로 가는 것 같기도 하네요.

@분리수거중 서울 표를 생각하면 버린다는 게 말이 안되는데요..

앞으로 민주당 집권할 일 없겠네요.

이미 뭐... 서울에서 민주당 볼 일은 없어 보여요.

@분리수거중 서울에선 부정 48% > 긍정 43% https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0016212770?sid=100

@alphigo 이건 전국 같네요. 그리고 아직 근저당 이슈, 보유세 이슈도 들어가기 시작하면 뭐... 전 사람은 바껴도 당은 안 바뀐다고 확신중이네요~^^

@분리수거중

재개발방식으로 깔 나눔 빨강/신통,녹색/모아,노랑/지역주택방식

노후도는 정확한 기준이 없는 거 같네요. 옆에 안내가 되면 좋겠네요.

상도동부동산아니면 거의허위매물이라 보심되요ㅠ

허위매물신고를 많이 하더라구요