감평은 해봐야 알 수 있겠죠.. 감평이 많이 나와도 조분도 오를테니.. 감평이 적게 나오고 조분이 적게 나오는 것과 실제 분담금은 비슷할 수 있습니다.

공시지가가 시세가 아닙니다. 공시지가 평당 1000만원이라해도 실거래가가 2천이 넘습니다. 주택또한 감정평가시 지금시점에 그 건축물을 짓는다고 가정하고 연식에 따른 감가를 적용합니다. 추정 감정평가가 5.68억이 나왔다면 추후 추정값에 상세감정(도로 접지 토지 모양 고저차)등을 고려하여 가감하는방식이라 생각하시면됩니다 추정가에서 갑자가 엄청변동있거나 그러지 않습니다)

@익명 참고로 리모델링은 감정평가사 방문시 관리가 잘된건물로 취급하여 가점사항에 포함되지만 리모델링 비용생각하면 미비한수준입니다.

포커스는 4년 내 착공이죠.

그냥 살만한곳 고르세여 5억까진

매매가-(25년공주가x2.2)=p 사고싶는 금액대 매물중에 p 가장 적은걸로 사세요

@상도동불주먹 여기에 25년 공주가 2.2억 기준으로 84꼭 원하면 그 위로 59도 괜찮으면 그 아래로 보세요

@상도동불주먹 계수(2.2)는 조합 제공 혹은 공시 수치인가요, 혹은 작성자님 의견인가요?

@익명 정비계획공람 나와있는 보정계수

실거주 할만한곳으로 사세요 2번 11번 버스 정류장근처, 언덕낮은곳

실거래신고 기준

계약하고 부동산에서 신고한 기준인듯해요

p가 빠진게 아니라 공지가가 올라서 그런거 안닌가유?

@상도15 아 그렇군요~! 공주가 업데이트 되어서 반영됐네요 p4억짜리 매물이군요

빠진걸로하죠

원래 써야합니다. 안쓰면 세입자 내보낼때 보상금 줘야하고 이주철거 지연됩니다. 보상금이야 조합에서 주는데 내돈아니니 안써도 상관없지 않나 생각하지만 사업비증가로 나중에 다 분담금으로 내십니다.

맞습니다. 장기 가격도 생각해야죠. 분양할 때야 20억 내외겠지만 그보다 10년 뒤는 얼마일지 모르는거죠. 살려다가 비싸다고 못 사면 나중에 배가 더 아픈거죠