* 재개발 속도의 신기록을 쓰는 독산2구역* - 정비구역 지정전 추진위원회 승인 1호 재개발구역(25.12.12) - 정비구역(26.3.12) 후 4개월만에 초단기 조합설립인가(26.7.31) - 조합설립인가 후 단, 1개월 보름만에 시공자 입찰공고(26.9.16) 서울시 1등의 속도로 재개발을 진행중
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 다세대 2001년 | 독산동 1073 수지맨션빌3차 3층 전용 23.20평 | 취소5.1억 공주가 2.14억 | 4,017만/평12.70평 |
| 26.08.22 | 다세대 2001년 | 독산동 1073 수지맨션빌3차 3층 전용 23.20평 | 5.1억 공주가 2.14억 | 4,017만/평12.70평 |
| 26.07.01 | 다세대 2016년 | 독산동 1046-22 한백아트 2층 전용 9.02평 | 3.1억 공주가 1.55억 | 4,543만/평6.82평 |
| 26.06.20 | 다세대 2002년 | 독산동 1073-5 조양하이츠B 4층 전용 18.44평 | 3.9억 공주가 1.64억 | 4,833만/평8.07평 |
| 26.05.31 | 다세대 2016년 | 독산동 1046-22 한백아트 5층 전용 9.02평 | 2.85억 공주가 1.55억 | 4,176만/평6.82평 |
토지거래허가 1건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 독산동 1073-16 | 주거용 | 26.09.04 |
진행현황
대상지선정
2024.01.11
기획완료
2025.07.09
추진위승인
2025.12.12
정비구역지정
2026.03.12
조합설립인가
2026.07.31
사업시행인가
2개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
85,931㎡
토지등소유자
898명
평균대지지분
96㎡ (28.9평)
권리산정기준일
23.12.19
공급 계획
공급세대
2,065세대
조합원분양
898세대 (43%)
일반분양
813세대 (39%) (소유자 대비 91%)
임대세대
354세대 (17%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 777세대 | 311세대 |
| 60~85㎡ | 803세대 | 43세대 |
| 85㎡~ | 131세대 | - |
| 계 | 1,711세대 | 354세대 |
건축 계획
용적률
276.7%
구역 현황
전체 세대
1,012세대
공동주택
706세대 (70%)
단독주택
306세대 (30%)
근생
15동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
296 / 384 (77.0%)
5년 후
301 / 384 (78.3%)
10년 후
327 / 384 (85.1%)
개발 여건
과소필지
33 / 483 (7%)
주택접도율(4m)
383동 / 383동 (100%)
주택접도율(6m)
334동 / 383동 (87%)
호수밀도
93.5호/ha (804호)
반지하 비율
233동 / 384동 (61%)
유형별 토지 면적
공동주택
18,918 m² (22%)
단독주택
42,802 m² (50%)
근린생활시설
3,230 m² (4%)
도로
16,776 m² (20%)
기타
4,152 m² (5%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
83,721 m² (97%)
제3종일반주거
2,156 m² (3%)
소유자별 토지 면적
개인
69,638 m² (81%)
국공유지
13,123 m² (15%)
법인
2,398 m² (3%)
기타
718 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (독산동 1045-30) / 169.2 m²
종교 2
종교시설 (독산동 1046-24) / 358 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 8.7억 |
| 78㎡ | 9.7억 | |||
| 84㎡ | 10.0억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 11.2억 |
| 84㎡ | 13.5억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크1차아파트 | 11 | 1,743 | 59㎡ | 10.8억 |
| 71㎡ | 12.4억 | |||
| 72㎡ | 13.0억 | |||
| 84㎡ | 13.4억 | |||
| 101㎡ | 14.4억 | |||
| 금천현대 | 25 | 996 | 59㎡ | 6.8억 |
| 84㎡ | 7.6억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 410m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 금천구청역 | 경부선 | 12분 | 981m |
| 독산역 | 경부선 | 15분 | 1.2km |
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