ㅊㅊ소유주
1주 전
조합의 추진 속도도 빠르고 재개발 사업성과 수익률로 따지면 프리미엄 붙은 서울 타 구역들보다 투자 가치가 높은 곳입니다. 현재 저평가지만 신안산선 개통과 맞물려 사시, 관처가 병행되면 본격적으로 시세 상승 될 것 같습니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.13 | 다세대 2000년 | 시흥동 871-9 정우파크빌라 3층 전용 14.23평 | 3.3억 공주가 1.25억 | 5,141만/평6.42평 |
| 26.05.23 | 다세대 2007년 | 시흥동 869-1 동호쉐르빌 4층 전용 13.00평 | 3.25억 공주가 1.21억 | 3,904만/평8.32평 |
| 26.05.09 | 다세대 1995년 | 독산동 1066-19 대우주택 3층 전용 11.95평 | 3억 공주가 1.54억 | 4,721만/평6.35평 |
| 26.05.06 | 다세대 2014년 | 독산동 1076-30 나우리맨션 3층 전용 9.04평 | 3억 공주가 1.41억 | 5,935만/평5.05평 |
| 26.05.05 | 다세대 2003년 | 시흥동 872 보라그린 3층 전용 17.94평 | 2.7억 공주가 1.6억 | 3,320만/평8.13평 |



| 독산시흥 | 시흥1동 864 | 독산2 | (가)시흥동 845 | 독산1 | 시흥4동 817 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 8.8만㎡ | 8.2만㎡ | 8.6만㎡ | 6.2만㎡ | 8.3만㎡ | 3.0만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 |
| 진행단계 | 조합설립인가 | 관리계획고시 | 추진위승인 | 연번부여 | 정비구역지정 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 2,072세대 | 1,579세대 | 2,065세대 | - | 2,078세대 | 817세대 |
| 일반분양 | 1,730세대 | 1,179세대 | 1,711세대 | - | 1,720세대 | 599세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | - | 두산 |
| 노후도(30년) | 80% | 72% | 77% | 87% | 78% | 70% |
| 매물 | 10건 | 20건 | 9건 | 10건 | 6건 | 5건 |
| 대지평당가 | 4,585만 | 2,651만 | 4,323만 | 3,523만 | 4,808만 | 4,259만 |
| 전용평당가 | 2,643만 | 2,040만 | 2,898만 | 2,089만 | 2,743만 | 2,637만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 8.4억 |
| 74㎡ | 8.8억 | |||
| 76㎡ | 8.9억 | |||
| 84㎡ | 9.8억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 10.7억 |
| 84㎡ | 12.3억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크1차아파트 | 11 | 1,743 | 59㎡ | 10.7억 |
| 71㎡ | 11.9억 | |||
| 72㎡ | 11.1억 | |||
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 금천현대 | 25 | 996 | 59㎡ | 6.5억 |
| 84㎡ | 7.2억 |
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서울 도봉구 방학3구역 재개발사업이 사업시행자 지정을 마무리했다. 정비구역 지정 이후 신탁방식 사업시행자 지정까지 완료하면서 향후 시공사 선정과 사업시행계획 수립 등 주요 절차에도 속도가 붙을 전망이다. 19일 정비업계에 따르면 도봉구는 지난 18일 방학동 685번지 일대 '방학3구역 주택정비형 재개발사업'의 사업시행자(지정개발자)로 코리아신탁을 지정·고...
요즘 강서구 화곡동이 들썩이는 이유? 1️⃣ "신통기획이나 공공재개발이 불가능했던 이유" 서울의 대표적인 저층 주거지이자 빌라 밀집 지역인 강서구 화곡동 일대가 최근 전례 없는 정비사업 열기로 크게 들썩이고 있습니다. 화곡동은 대지면적 대비 토지등소유자(조합원)의 수가 지나치게 밀집해 있어, 기존의 민간 재개발(신속통합기획 포함)이나 일반 공공재개발 방식으...
추진배경 ●신림6구역은 관악구 삼성산에 연접한 주거지로 ●인근이 고밀주거개발로 인한 지역주민들의 삶의 질 저하로 노후주거환경 개선에 대한 주민들의 요구가 지속됨 ●2021년 신속통합기획 제도 도입으로 2024년 후보지 공모에 따라 선정되어 재개발사업을 추진하고자 함 사업진행 현황 ●2024년 3월 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정되고 ●2024년 9월 ...
현기준 주변 구역 다 같이 완공시 국평 18억정도 예상(하방이 광뉴 11,12구역 수준)
조합의 추진 속도도 빠르고 재개발 사업성과 수익률로 따지면 프리미엄 붙은 서울 타 구역들보다 투자 가치가 높은 곳입니다. 현재 저평가지만 신안산선 개통과 맞물려 사시, 관처가 병행되면 본격적으로 시세 상승 될 것 같습니다.
25.8 조합설립 -> 2035년 완공?
광명 헤리티지 자이가 18억 찍음 곧 신안산선 들어오고, 주변에 지정된 재개발 구역들 싹 다 신축으로 완성되면 향후 34평 20억 이상 충분히 갈 곳 재개발뿐만 아니라 종합병원, 군부대 부지 개발, 금천구청역(1호선) 복합개발 등 호재 많음
그조건이면 다른곳은 30억
독산시흥은 완성되려면 지금으로부터 10년도 더 걸림(완성여부도 정치적 리스크에 따라 지금으로서는 앙수없음). 지금 원화 녹는 속도 보면, 저는 20억도 매우 보수적이라고 생각함(반박시 님 말 맞음)
@익명 지금속도로보면 10년 안걸릴듯
언제 이주하며 철거는 몇년도에 하는지 짓는 기간은 얼마나 걸리는지 또 분담금은 얼마나 되는지 입주는 언제인지 모두 궁금한데 누가 명학하게 답좀 해주실분 그리고 입주하는것이 좋은지 아니면 팔고 갈아타는게 나은지 아리까리해서 고민중 이랍니다.
정보몽땅에 예전부터 스케쥴 다 나와있음