청파2구역 현재 진행단계는?

청파2구역은(는) 현재 조합설립인가 단계입니다. 서울특별시 용산구 청파동1가 91-54에 위치합니다.

청파2구역 실거래가는?

청파2구역의 최근 실거래가는 13.9억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

청파2구역 매물은?

청파2구역에 현재 23건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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조합설립인가 (2026.06.23)│1,905세대

소유자 1,408명│일반분양 90세대 (5%)│임대 407세대

매물23개 경매0건 커뮤니티136

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.13	다세대 2009년	청파동1가 89-5 동궁빌라 4층 전용 21.13평	13.9억 공주가 6.45억	9,935만/평13.99평
26.06.25	다세대 1998년	청파동1가 3-2 차세대빌라트 3층 전용 16.49평	취소9.7억 공주가 4.2억	9,682만/평10.02평
26.06.25	다세대 1998년	청파동1가 3-2 차세대빌라트 3층 전용 16.49평	9.7억 공주가 4.2억	9,682만/평10.02평
26.06.23	다세대 2001년	청파동1가 4-2 안드레아빌라 2층 전용 18.10평	9.8억 공주가 4.33억	1.1억/평9.19평
26.06.09	다세대 2002년	청파동1가 89-53 1층 전용 17.32평	8.6억 공주가 3.43억	1.1억/평8.16평

토지거래허가 2건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
청파동1가 89-29	복지편익시설용	26.07.16
청파동1가 1-61	주거용	26.07.15

진행현황

대상지선정

2021.12.28

기획완료

2023.7.5

정비구역지정

2024.10.31

조합설립인가

2026.6.23

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

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서울시, 신속통합기획 적용 민간재개발 후보지 21곳 선정.pdf

주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시.pdf

신속통합기획 가이드라인.pdf

정비구역 지정 고시.pdf

조합설립인가서.jpg

조감도

기본 정보

구역면적

82,366㎡

토지등소유자

1,408명

권리산정기준일

21.09.23

공급 계획

공급세대

1,905세대

조합원분양

1,408세대 (74%)

일반분양

90세대 (5%) (소유자 대비 6%)

임대세대

407세대 (21%)

타입	분양	임대
39㎡	285세대	97세대
49㎡	484세대	210세대
59㎡	217세대	94세대
74㎡	198세대	3세대
84㎡	219세대	3세대
124㎡	95세대	-
계	1,498세대	407세대

건축 계획

용적률

212.07%

층수

지상25층

추진 주체

주소

용산구 청파로 349

전화

02-6958-7968

세대 현황

전체 세대 수

1,167

공동 세대 수

896 (77%)

단독 세대 수

271 (23%)

노후도(30년 기준)

현재

362 / 459 (79%)

5년 후

377 / 459 (82%)

10년 후

393 / 459 (86%)

개발 여건

과소필지

437 / 777 (56%)

접도율

273동 / 419동 (65%)

호수밀도

73.8호/ha (608호)

반지하 비율

282동 / 419동 (67%)

유형별 토지 면적

공동주택

32,706 m² (39%)

단독주택

28,828 m² (34%)

근린생활시설

6,223 m² (7%)

도로

10,732 m² (13%)

기타

5,179 m² (6%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

5,610 m² (7%)

제2종일반주거

76,836 m² (93%)

제3종일반주거

184 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

69,611 m² (84%)

국공유지

12,131 m² (15%)

법인

638 m² (1%)

기타

250 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

규제 정보

토지거래허가구역 (전체)[근거]

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역[근거]

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청파2 (현재 구역)조합설립인가

9,330만/평

청파3대상지선정0.2km

1.1억/평

서계통합조합설립인가0.3km

1.5억/평

청파1조합설립인가0.4km

8,358만/평

(가)남영역역세권추진준비0.7km

1.2억/평

후암1추진위승인0.7km

1.8억/평

	청파2	청파3	서계통합	청파1	(가)남영역역세권	후암1
사업 면적	8.2만㎡	4.9만㎡	11.0만㎡	3.2만㎡	2.8만㎡	10.0만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	재개발	장기전세	재건축
진행단계	조합설립인가	대상지선정	조합설립인가	조합설립인가	추진준비	추진위승인
공급세대	1,905세대	-	2,691세대	697세대	-	-
일반분양	1,498세대	-	2,103세대	581세대	-	-
시공사	-	-	-	대우	-	-
노후도(30년)	79%	65%	73%	90%	81%	89%
매물 수	23건	12건	16건	9건	5건	7건
매물 가격	7억~	5.3억~	7억~	16억~	5.9억~	14억~
대지평당가	9,330만	1.1억	1.5억	8,358만	1.2억	1.8억
전용평당가	6,525만	6,897만	7,886만	6,943만	8,942만	1.1억

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	59㎡	17.9억
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	18.3억
서울역센트럴자이아파트	10	1,341	59㎡	20.4억
			72㎡	20.7억
			84㎡	22.9억
마포센트럴아이파크	10	497	84㎡	21.0억
마포센트럴아이파크	10	497	111㎡	23.8억
공덕자이아파트	12	963	59㎡	22.5억
			84㎡	25.1억
			114㎡	26.8억

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오세훈, 서계·청파 현장 점검 정비사업으로 1695세대 순증

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JINMY

1일 전

안녕하세요. 다세대 빌라 작년보다 공주가가 많이 올랐더라고요.(작년대비 +1억) 권리가액 통지서 5억 중후반 정도였는데 (25년 공주가 x 1.7정도) 실제 권리가액 산정 시에는 더 올라갈 가능성이 있을까요? + 대지지분이 6평정도라 작아서 실제 권리가액 산정 시 좀 불리할까요?

레드와인 소유주1일 전

대지지분 6평이 전에 권리가액 5억 중후반 받으셨다구요? 그렇다면 상당히 잘받은숫자인데요? 신축인가요?

JINMY작성자1일 전

@레드와인 신축은 아니에요! 5억 중후반이면 59 배정받기가 아무래도 간당간당 하겠죠..?

ㅂㅂ1일 전

청파 1구역 같은 경우에도, 21년에 빌라기준 공시가에 2배정도가 감정가였다하면, 지금 단독주택은 오히려 하락했다가 다시 비슷한 기준으로 올랐는데,22년 23년에 부동산 하락장때 아파트랑 빌라 (다세대) 기준은 공시가를 많이 올린덕분에 하락장때도 상승하고 올해 엄청 올랐죠,

익명6f56

2일 전

안녕하세요 근생 매물 소유자도 입주권이 나올 확률이 있을까요?? 아니면 현금청산 당하려나요??

서계332일 전

소액 근생은 리스크가 있습니다. 그렇기 때문에 저렴하구요

익명6f56작성자2일 전

토지 4.5평입니다.. ㅠ

익명cc10

3일 전

일반분양이 90세대인데 분담금이 얼마나 나오려나요? 사업성이 너무 떨어지는거 같은데

여유2일 전

소유주분들께서는 일반분양 물량이 많지 않음에도 불구하고, 개인별 추정분담금과 사업성을 면밀히 판단한 결과 사업성이 충분하다고 판단하에 무려 80%가 넘는 소유주분들이 사업 추진에 동의하셨고, 그 결과 조합이 설립되었습니다.

여유2일 전

80%가 넘는 동의율을 가진 구역 흔치않습니다

재개발7

4일 전

이번달에 청파2구역 재개발조합 정비사업전문관리업자·설계자 선정 입찰 하네요! 사업 추진 속도도 빠르고 멋진 아파트 설계안이 벌써 기대되네요! https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=62517

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레드와인 소유주

1주 전

주말에 임대차 변경이 있어서 오랜만에 청파 2구역내 본인 소유 빌라를 오랜만에 다녀오면서 느낀건 저희 구역이 워낙 크기도하고 감평이나 이주기간도 한참 걸릴것으로 봅니다. 그냥만봐도 관처는 최소 32~33년경, 준공은 최소 37~38년으로 봅니다. 조합에서 안내하는 일정과는 상당부분 괴리가 있을겁니다. 많이 늦어지면 40년까지도 봐야할듯 하네요.