저는 공도복을 더 지지하는 사람이긴 하지만 이 구역은 공도복이든 민도복이든 되면 대박이라고 생각합니다 민도복 밖에 대안이 없는 상황이 온다면 저도 거기에 화력을 쏟을거구요. 오히려 모든게 잘 풀린다는 가정하에 고점만 보면 오히려 민도복이 높을 수도 있어요 하지만 모든게 잘 풀린다는건 불가능하죠 실현가능성까지 따져봐야하지 않을까요? 예를들어 두가지 선택지가 있다면 여러분은 어떤걸 선택하실건가요? 1%확률로 1000억 얻기 vs 50%확률로 600억 얻기 공도복이 장점이 있으면 단점도 있고 민도복도 장점이 있으면 단점도 있겠지요 논현1동에서 추진하고있는 민도복에는 개인적으로 의문이 몇가지 듭니다. 1)구역의 불확실성 논현-신논현-언주-학동 이렇게 내부 전부라하는데 여기서 외곽쪽 고층빌딩들은 어떻게 할 것인지요?(자생한방병원, 메가커피 본사, 대로변 신축 메디컬 빌딩들) 학동쪽 가구거리는요? 이 부분들은 제외하고 진행할거라 알고있는데, 그러면 추준위에서 이런 부분을 반영해서 구역도를 짜줘야하는거 아닌가요? 구체적인 구역도가 전무한 실정입니다. 다른 민도복 추진준비 구역들 봐보셔요. 최소 구역도는 구체적입니다. 항해로치면 목적지도 제대로 안잡혀있다고 느껴졌습니다. 2)선행구역의 부재 공도복은 시즌1때 선정돼서 진행되고있는 구역들이 있죠 (증산, 효창공원, 약수, 신길 등등) 이 구역들 중에선 감평가에 만족하는 구역도 있고, 불만족하는 구역도 있는 것같아요. 이런 선도지구들을 보면서 흐름을 예측해볼 수 있습니다. 민도복은 이번이 처음이고 특히나 성장거점은 기존 재개발과 개념자체가 조금 다른 사업이죠. 규모만 보면 재개발론 불가능하고 국가차원 초기개발이어야 가능한 사업이 아닐까 생각이 들 정도에요 3)이해관계충돌 가능성 극심 공도복 구역도 상가들이 포함돼있지만 논현의 메인상권은 전혀 아닙니다. 비중도 그리 크지 않아서 반발력이 생각보다 크지 않을겁니다. 논현의 메인상권은 영동시장에서 논현~신논현 방향으로 이어지는 술집거리입니다. 영동시장은 전통시장으로 포함되고 순대국, 방앗간, 건어물집 등 수십년동안 생계를 꾸려오신 분들도 있어요. 이런 분들이 단체로 (소유주는 아니더라도) 지자체나 국가에 반대 민원을 넣는다면 지자체에서도 눈치를 볼텐데 대책은 있으신가요? 4)분양 리스크 민도복은 분상제에 걸려있습니다. 그래서 논현동은 일반분양가를 높게 받을 수 없죠. 그리고 민도복은 아파트 뿐만이 아니라, 오피스, 상가까지 같이 복합적으로 분양하는 사업입니다. 아파트는 미분양 날 일이 없겠지만 오피스, 상가는 미분양 가능성이 언제든 있고, 미분양시 아파트 입주자 분담금이 가증됩니다 이에 대한 대책은 있으신가요? 공도복도 단점은 있습니다. 깊게 가면 무르고싶어도 무를 수 없다는게 제일 큰 리스크겠죠. 분상제가 없다고 해도 일반 분양가를 시세랑 동일하게 받진 못할거구요. 하지만 그 리스크의 크기는 선도지구를 통해 예측할수 있고 2~3억정도라고 생각합니다. 프리미엄이 이미 크게 붙은 상태에서 구매하신 분들이면 모를까 프리미엄이 덜 붙은 상태에서 구매하신 분들에겐 부담은 좀 덜하겠 물론 큰 돈이지만 예상시세차익 30억 이상에 비하면 미미한 편이고요 민도복의 고용적률만이 능사는 아니라고 생각합니다 고점만 보기보다, 실현가능성을 봐야한다고 생각합니다

8월 9일 성장거점형 민간도심복합개발 설명회가 있습니다. 우리 구역에 어떤 사업 방식이 더 빠르고, 사업성이 좋은지 함께 비교하고 객관적으로 평가해 보는 시간이 되었으면 좋겠습니다. 참고로 저는 오픈톡방에서 처음으로 재개발닷컴에 공공주택복합사업 구역계 제출 의견을 제안했던 사람입니다. 당시 글을 찾아보시면 확인하실 수 있습니다. 그랬던 제가 지금은 공주복보다 민도복 쪽으로 의견을 바꾸게 되었습니다. 이유는 단순합니다. 제가 직접 참여하고 있는 다른 공주복 사업을 보니, 현재까지는 민간 방식보다 사업성이 더 좋거나 사업 속도가 더 빠르다고 보기 어려웠기 때문입니다. 신탁사 수수료에 대한 말씀도 많이 하시는데, 일반적으로 신탁사 수수료는 약 1~2% 수준으로 알려져 있습니다. 그렇다면 LH 등 공공시행자의 사업관리 비용은 어느 정도인지도 함께 비교해보셨으면 합니다. 제가 확인한 바로는 신탁사보다 높은 수준인 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 결국 후보지 선정 이후 실제 사업이 얼마나 빠르게 진행될지는 근린생활시설과 단독·다가구 소유자분들의 동의와 참여가 가장 중요한 요인이라고 생각합니다. 8월 9일 설명회에서 어느 한쪽의 주장만 듣기보다, 객관적인 자료를 바탕으로 우리 구역에 가장 적합한 사업 방식을 함께 판단하는 시간이 되었으면 합니다.

현정권, 내년 서울시장 불확실성 보면 결국 확실한 재개발은 도심복합밖에 없는게 현실인듯.. 민주당이 추진하는 유일한 재개발이니.. 용산 효창공원도 공도복 확정이던데 논헌도 강남 공도복 성공할듯요 화이팅 신통 모아 민도복은 현정권서 완전 무리일듯

저희 공공개발 선정되면 나머지 구역으로 얼마든지 민도복 하시면 됩니다. 그러면 누가 뭐라고 하나요. 어차피 공주복은 다음주 발표입니다.

민간복합 vs 도심공공 치열한 전쟁터네요 이곳은

민도복은 구역계를 못그리셔서 여기 공공개발에 와서 홍보하시는건가요? 30년이 걸리시던 얼마가 걸리시던 대로변 건물, 영동시장, 먹자골목 설득하시고 저희는 빼주세요. 어차피 저희 공공 개발 선정되면 같이는 못하는데요.

성장거점형 사업의 1차 설명회가 8월 9일 2시에 예정되어 있습니다. 소유주 여러분들의 많은 참석 바랍니다.