독산3구역 현재 진행단계는?

독산3구역은(는) 현재 정비구역지정(공람) 단계입니다. 서울특별시 금천구 독산동 378-151에 위치합니다.

독산3구역 실거래가는?

독산3구역의 최근 실거래가는 3.3억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

독산3구역 매물은?

독산3구역에 현재 39건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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정비구역지정(공람) (2026.08.24)│2,673세대

소유자 1,467명│일반분양 728세대 (27%)│임대 478세대

매물39개 경매3건 커뮤니티9

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.08	아파트	독산동 378-77 동양드림아파트 5층 전용 21.97평	3.35억 공주가 2.05억	3,734만/평8.97평
26.09.07	다세대 2020년	독산동 378-171 한신ACE빌A동 2층 전용 9.76평	2.93억 공주가 1.54억	4,954만/평5.91평
26.08.11	다세대 2016년	독산동 378-300 파크힐 4층 전용 8.92평	2.6억 공주가 1.3억	4,302만/평6.04평
26.08.04	다세대 2020년	독산동 376-17 J펠리체 4층 전용 12.08평	3.39억 공주가 1.95억	3,498만/평9.69평
26.08.01	다세대 2004년	독산동 378-218 한신에버빌A동 4층 전용 17.27평	3억 공주가 1.45억	3,130만/평9.59평

토지거래허가 2건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
독산동 378-77	주거용	26.09.07
독산동 378-171	주거용	26.09.07

진행현황

대상지선정

2025.04.28

기획완료

2026.06.30

정비구역지정(공람)

2026.08.24

정비구역지정

3개월째 진행중(중앙값 15개월)

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

N공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고

서울시 금천구 공고 · 2026년 8월 24일

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정, 해제 공고

서울시 공고 · 2026년 8월 6일

보도자료독산로 일대 ‘신속통합기획 시너지’ 독산2동 380 신통기획 확정으로 연이은 주거환경 전환 추진

서울시 보도자료 · 2026년 6월 29일

조감도

기본 정보

구역면적

123,916㎡

토지등소유자

1,467명

평균대지지분

84㎡ (25.6평)

권리산정기준일

25.03.27

공급 계획

공급세대

2,673세대

조합원분양

1,467세대 (55%)

일반분양

728세대 (27%) (소유자 대비 50%)

임대세대

478세대 (18%)

타입	분양	임대
~40㎡	53세대	114세대
40~50㎡	174세대	103세대
50~60㎡	552세대	192세대
60~85㎡	1,147세대	69세대
85~135㎡	269세대	-
계	2,195세대	478세대

건축 계획

용적률

247.17%

층수

지상35층

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,668세대

공동주택

1,330세대 (80%)

단독주택

338세대 (20%)

근린생활시설근생

22동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

370 / 494 (74.8%)

5년 후

385 / 494 (77.9%)

10년 후

419 / 494 (84.8%)

개발 여건

과소필지

62 / 621 (10%)

주택접도율(4m)

487동 / 494동 (99%)

주택접도율(6m)

357동 / 494동 (72%)

호수밀도

82호/ha (1016호)

반지하 비율

315동 / 494동 (64%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

37,761 m² (31%)

단독주택

47,883 m² (39%)

근린생활시설

5,639 m² (5%)

도로

22,547 m² (18%)

기타

8,777 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

44,138 m² (36%)

제2종일반주거

78,469 m² (64%)

소유자별 토지 면적

개인

95,794 m² (78%)

국공유지

23,690 m² (19%)

법인

2,156 m² (2%)

기타

967 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (독산동 378-104) / 241 m²

종교 2

종교시설 (독산동 378-45) / 142 m²

종교 3

종교시설 (시흥동 21-2) / 167 m²

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인근 구역

독산3 (현재 구역)정비구역지정(공람)

3,569만/평

독산동 1022대상지선정0.3km

5,509만/평

독산1사업시행자지정0.5km

5,500만/평

독산2조합설립인가0.5km

4,687만/평

(가)독산동 186-3연번부여0.6km

3,112만/평

시흥4동 1대상지선정0.6km

1,514만/평

	독산3	독산동 1022	독산1	독산2	(가)독산동 186-3	시흥4동 1
사업 면적	12.4만㎡	8.3만㎡	8.3만㎡	8.6만㎡	11.4만㎡	2.5만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	정비구역지정(공람)	대상지선정	사업시행자지정	조합설립인가	연번부여	대상지선정
공급세대	2,673세대	-	2,078세대	2,065세대	-	-
일반분양	2,195세대	-	1,720세대	1,711세대	-	-
노후도(30년)	75%	75%	78%	77%	79%	61%
매물 수	39건	15건	9건	7건	24건	10건
매물 가격	2억~	2.3억~	5.5억~	4.8억~	2.1억~	1.7억~
대지평당가	3,569만	5,509만	5,500만	4,687만	3,112만	1,514만
전용평당가	2,107만	3,736만	3,704만	2,776만	2,087만	1,359만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
e편한세상독산더타워아파트	8	432	59㎡	8.7억
			78㎡	9.7억
			84㎡	10.0억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트	9	1,236	59㎡	11.2억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트	9	1,236	84㎡	13.5억
시흥삼익	28	768	59㎡	4.8억
시흥삼익	28	768	84㎡	6.2억
신림쌍용	29	373	59㎡	5.1억
신림쌍용	29	373	84㎡	5.9억

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학군

학교명	거리
서울문교초등학교 공립	309m

대중교통

역명	호선	도보	거리
독산역	경부선	18분	1.5km

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데이터 출처

사업자정보 보기

3개월 전

삭제된 게시글입니다

재개블3개월 전

아래쪽이 살짝 짤렸는데 남부여성센터 뒷쪽이 기부채납인가보네요

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하이루하리우

2주 전

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왜때문에

1개월 전

정치적리스크때문에 여기 빨리 정비구역지정해야되는거아닌가요..ㅠㅠ

목4동 투자예정

2개월 전

b 구역 (독산 3) 투자하고 싶습니다. 정보가 많이 없어서 어렵네요

이바1개월 전

투자하셧어요? 조용한분위기..정보가3구역ㅜㅜ

감자나라

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2개월 전

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3개월 전

주민설명회 공지가 금천구청 사이트에 올라왔네요. 참고로 새 구청장은 서울시의원일 때 남부여성발전 센터 재건축(현재 진행 중) 사업에 관여했습니다. 상임위는 주택공간위원회이었고요. 독산동 재개발에 대해서도 당연히 잘 알고 있습니다. 다음 주에 있을 신통기획(안) 설명회에 구체적인 세대나 평형에 대한 정보도 있으리라 봅니다. 아직 초안일테지만요.

3개월 전

독산 3구역 신속통합기획(안) 주민설명회 개최. 일시 : 2026년 6월 12일(금) 오후 3시

익명23e0

7개월 전

B구역 소유자입니다. 정보가 필요하신 분 계시리라 보고 글 씁니다. 토지등소유자 : 1467명 예정 세대 : 약 3000세대 (옆 구역이 8만 제곱미터에 2000세대 입니다. B구역은 12만 제곱미터이니 3000세대는 가능하리라 봅니다. 인근에서 가장 대단지입니다.) 단독주택 토지 면적 : 39%(인근에서 제일 적어요. 조합을 설립할 때 토지면적이 50%를 넘어야 합니다.) 현재 단계 : 연구 용역 진행 중. 26년 초여름 쯤에 정비구역에 지정 되리라 봅니다. 구역 바로 밑 남부여성센터도 '아이사랑홈'이라는 서울시 양육친화주택 사업으로 복합개발합니다. 키즈카페, 어린이 수영장도 만들어 동네 양육 인프라로 만든다고 합니다. 지자체의 행정과 도시계획을 보면 독산동 일대를 정비하려 애쓰고 있다는 걸 알 수 있습니다. 구청에서도 꾸준히 정비 구역을 지원하고 있으며 현재도 연번접수한 구역이 두 곳이 새로 생겼습니다. 독산 A구역 위에 186-3번지와 992번지 일대입니다. 신안산선 공사에 부침이 있지만 여전히 공사하고 있으니 교통 인프라도 좋아지고 일대 정비사업도 진행하니 앞으로 일대가 많이 바뀌리라 봅니다.