신통기획 (가)당인동 15-22

실거래 보니까 올해만 단독이 6개 넘게 팔렸네요 다 신축 지을거 같은데 행위제한 안하면 빌라업자 난입해서 망가진 도화동 마냥 이도저도 못하게될거 같은데

[단독, 다가구 소유주분들에게 드리고 싶은 말씀] 아무래도 단독, 다가구 소유주분들은 재개발에 대해 걱정도 되고 여기 커뮤니티에 재개발 반대 목소리도 들리다보니 반감도 있으실꺼라고 생각합니다 근데 알아두실점은 현재 여기 상수당인 동네에서 반대하는사람들 상당수가 선동하려고 온 외부 업자들입니다. (상수당인뿐만 아니라 용산, 자양, 상도 등 그냥 지금 서울 전역의 재개발 추진지역들이 외부업자들이 재개발 흔들고 난리입니다) 1. 이 사람들의 수법은 실체는 외부업자이면서 동네의 같은 단독or다가구 소유주인척, 순수한 동네 주민인척하면서 재개발 반대선동하고 재개발 사업 최대한 지연시키며 (권리산정일 늦춤) 2. 이 동네의 단독,다가구 소유주분들에게 "여기 재개발 프리미엄 곧 빠질테니 지금 빨리 팔아야한다"라며 꼬드기면서 팔게하고 3. 그 후 신축빌라 짓고 신축빌라 분양땐 "곧 재개발될 유망지역"이라면서 매수자들 꼬드기며 프리미엄 몇억씩 붙여서 팔고 엑시트하는 업자들입니다. 현혹되지 마십시오 물론 소유건물을 그대로 들고가면서 신축아파트로 분양받을지, 지금 팔고나갈지 선택은 자유지만, 확실한건 재개발 한다고 단독,다가구 소유주분들이 손해는 절대 아니란겁니다. 여기 상수당인 주변동네 포함 토지평당가는 잘쳐줘야 4300만원입니다. (일반적으로 적용하는 공시지가의 1.5~2배 적용 및 주변 재개발 구역 밖의 거래사례 적용) 과천별양지구 재개발 사업을 기준으로 대지246(75평) 단독,다가구 소유주로 시뮬레이션 해보면 소유토지가치: 75평x4300만원 = 32억 소유건물가치: 연식에 따라 다르지만 만약 본인 건물이 30년이 넘었다면 일반적으로 건물 가치는 거의 없다고 보시면 됩니다. 만약 재개발이 진행돼서 30평대+20평대를 분양받는다고 가정시 (과천별양지구의 경우 단독,다가구 소유주는 40평대+20평대+분담금5천만원 환급이지만 여기 상수당인은 최근 늘어난 신축빌라 세대 때문에 사업성 좀 낮춰서 보수적으로 받는다고 적용) 그러면 가치가 낮게잡아도 55억정도 됩니다. 최소 23억은 이득먹는거예요

과천 별양동 향촌마을 재개발사업 주민설명회 내용입니다. [구역정보] <세대 구성 비율> -과천 별양: 다세대79%, 단독다가구: 21% -상수 당인: 다세대88%, 단독다가구: 12% <토지 면적 비율> -과천 별양: 다세대26%, 단독다가구: 42% -상수 당인: 다세대38%, 단독다가구: 25% <구역 용도> -과천 별양: 1종 주거지역 (기존 용적률100~200%-->재개발로 용적률 230% 종상향) -상수 당인: 2~3종 주거지역 (용적률 250%, 추후 재개발 진행된다면 종상향 가능성O, 최근 정부에서 재개발 용적률 상향 120% 확대 개정안 처리중) <추정 분담금 및 분양> -과천 별양 다세대: 59~84분양 기준 추정 분담금 2억후반~6억후반 지불, 단독다가구: 98+59형 분양, 추정 분담금 5천만원 환급 -주변 신축 아파트 시세 과천 별양: 30평대 기준 25억 수준 상수 당인: 30평대 기준 30억정도 예상 "권 본부장은 아직 과천시가 정비계획을 수립하지 않은 상황에서 지난달 고시된 정비기본계획을 기준으로 대지면적과 허용 용적률(230%), 공사비(3.3㎡당 1천만원), 공급면적 3.3㎡당 약 7천만원의 일반 분양가를 적용해 사업 비례율을 약 118%로 추정했다. 대지지분 36.5㎡(전용면적 기준 54.5㎡)의 다세대주택 소유자의 경우 전용 59㎡형 또는 전용 84㎡형 신축아파트를 분양받을 경우 각각 2억원 후반대와 6억원 후반대의 예상 추정 분담금이 계산된다고 권 본부장은 밝혔다. 반면, 토지면적 246㎡의 단독주택 소유주의 경우 전용 98㎡형과 전용 59㎡형 신축아파트를 분양 받고도 약 5천만원 정도의 환급금이 예상된다는 추정치를 제시했다." https://www.kyeongin.com/article/1765104 판단하시는데 참고해주세요

관심 치솟은 과천 별양단독주택지구 재개발…설명회에 주민 300명 몰려

과천시 원도심 5곳의 단독주택구역에 대한 정비예정구역 지정 후 처음으로 진행된 재개발사업 주민설명회에 주민들이 몰리며 높은 관심을 입증했다. 재개발사업 준비위원회측은 다음달 추진위원회 구성을 시작으로 사업을 빠르게 추진해 2036년 전후 입주를 목표로 하겠다고 사업 추

www.kyeongin.com

최근 상수당인리 와우산로 어슬렁 행사 사진 입니다. 유동인구를 불러오기엔 충분히 잠재력 있는 입지 아닌가 합니다. 당인 문화창작발전소 입구 보니 11월 말 준공이던데 개장되면 연남에서 홍대 레드로드 따라 외국인들 노을 관광 필수 방문지가 될 겁니다. 연남동 미로길보다 입지가 좋아서 시세가 많이 뛸거라 봅니다. 케이팝 공연장까지 들어오면 매일 밤마다 흥하지 싶네요.

주말 할로윈데이 상수 당인 골목, 윗쪽 레드로드 상권 현황입니다. 길거리는 휑하고 건물엔 여기저기 무권리 임대가 붙어있는 상황입니다. 홍대 상권은 이미 연남, 망원의 북서쪽으로 퍼졌다고 봐야죠 물론 여기 상수당인도 10년전쯤 홍대 상권의 젠트리피케이션이 문제됐을때 확장상권의 후보지였습니다. 실제로 그때 사람들이 좀 모였었죠 하지만 지금은?? 열기가 다 꺼졌습니다. 상수당인 구역내 골목은 커녕 윗쪽 레드로드도 하향세입니다. 왜 그럴까요?? 한마디로 딱히 상권으로써 매력이 없습니다. 생각해보세요. 여러분이 관광객이나 놀러온 사람이라고 생각했을때 2호선과 공항철도가 깔린 홍대입구역을 시작으로 경의선숲길과 깔끔하게 정비된 이쁜 연남동 or 망원시장과 도로가 반듯하게 잘 정비된 망원쪽을 가지 길이 좁고 구불구불하며 길거리엔 담배꽁초와 음식물 쓰레기통이 나뒹굴고 있는 어수선한 상수 당인 이쪽을 굳이 들어올까요?? 여기 상권은 잘쳐줘야 술집장사로 상권이 유지될정도인데 다들 잘 아시다시피 요즘 학생들 술을 점점 안먹습니다. 그래서 성수동같은 체험형,로드형 상권이 잘나가는거죠 이런 입지지만 아파트로 완성이 됐을땐 이야기가 다릅니다. 길거리에 벌레 돌아다니고 쓰레기가 나뒹구는 별볼일 없던 동네가 깔끔하게 단지화된 아파트로 바뀌게 되면 여긴 통한강뷰 프리미엄에 비록 6호선이지만 초역세권입지이죠. 지금 부동산 트렌드인 한강벨트가 상권으로 떳나요?? 아니죠 아파트 주거수요로써 트렌드가 생긴겁니다. 여기 지역은 아파트가 된다는 신호가 있어야 부동산 가치 상승의 버스에 탑승할수있습니다

이oo씨 직속 따까리들이 쓴 글 다 삭제하고 나가버렸네요 ㅋㅋㅋ 한탕 해먹을려고 하다가 논리에서 안되니 괜히 더 들통나지말고 조용히하라고 오더가 떨어졌나봅니다. 다들 자기 재산은 자기가 지켜야합니다!

Billy4일 전

Zxc님. ’후보지선정 신청에따른 협의회신‘ 구청의 저 공지는 어떤내용인지 혹시 아시나요? Zxc님이 객관적이고 균형감있게 의견을 표현해주시는것 같습니다. 긍정 말고 부정적인면도 의견주시고

답글달기0

16호 신통으로4일 전

@Billy 구청에 신통으로 16호가 접수되었다는 것으로 구청에서 서울시로 신통후보지 넘기기위해사 검토를 할것입니다.

답글달기3

Zxc작성자3일 전

@Billy 동의서 30% 이상 시 접수가능하고, 이제 검토 시작한다는겁니다. 검토내용은 첨부 보시면됩니다

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 수시모집 안내문.pdf

답글달기1

Richbliss3일 전

@Zxc 16호가 마포구에 신통재개발로 입안요청 접수하였고, 마포구에서 신통재개발로 검토한다는 이야기인가요?

답글달기0

Zxc작성자3일 전

@Richbliss 네 여기만 하는게 아니라 마포구 전체를 한 다음 정량평가 상위 몇개만 서울시로 추천합니다

답글달기0

마포사랑4일 전

이제 한달 반 남았네요~ 결국은 다수가 이기게 돼있습니다. 신통 연번 16번은 70프로를 향해 달려가고 있습니다. 그쪽은 몇명 되지도 않는 인원으로 날도 갑자기 추워지는데 고생이 많으시네요~ 건강 챙기시구요~ 그러다 쓰러집니다. 힘내세요!

답글달기7

댓글 5개 더 보기

등록

여기 연번부여 취소된거죠?

누군가의 의견은 참조만 하십시오. 그리고 정보도 직접 모으고 스스로 알아봐야 합니다. 민도복에 관해 가장 객관적인 영상 하나 가져와봤으니 꼭 보시고 판단하시기 바랍니다. 민도복의 대부인 전영진 본부장님 영상이니 민도복 추진측도 이견이 없겠지요. 대부분 민도복 설명회도 이 분이 나오시니... 이제 좀 있으면 날씨도 추워지는데 저는 시위하러 나가고 싶지는 않습니다. 여기는 유튜브 링크 안되서 진짜 불편하네요. 직접 유튜브 들어가셔서 제목 검색해서 보세요. 민도복 추진측에서는 이런 내용에 관해서는 모르시고 추진하시는건지 알면서 추진하시는 건지 궁금하네요.

다세대 비중 이상하게 생각하는사람이 있어서 정정해드립니다. 대지지분 기준입니다. 1. 다세대 35% 2. 일반건축물(단독,다가구,근생), 나대지 및 골프장: 52% 3. 도로 13% (국공유지 포함) 대지 지분 기준이니 판단에 참고하시길 바랍니다. 참고로 2번 소유주분들은 신통기획 토지 수용방식보다 민간도심의 토지 매도청구 방식을 선호합니다. 강제 수용되는것과 파는건 아에 다른 결과니깐요. 대지지분 30% 정도로 사업진행 안됩니다. 지금 동의서는 대다수 빌라소유주 798명에게서 나왔고, 그 빌라소유주 300명 가량은 동의하지 않는 상황입니다. 세대수 동의률, 토지면적 동의률, 노후도 등 모든 지표를 고작 간당간당하게 넘는다고해서 사업이 진행되지 않습니다. 이대로 간다면 온갖 소송에만 10년이 넘는 시간을 허비해야하고 그사이 주택시장이 꺾인다면 재개발 사업은 무산되는겁니다. 압도적인 찬성이 있어야지만 빠른 재개발이 가능합니다. 민간도심으로 빠른 환승이 상수당인 재개발을 성공시킬 수 있습니다! 신통을 지지하던 준아이언님이 논리가 부족하니 글을 삭제해버렸습니다. 사업성과 준비위원장의 역량을 꼭 비교해보십시오

준아이언6일 전

그냥 귀막고 말이 안통하는 상대에게 말해봐야 나만 손 아프고 소용없는 것 같아서요. 네이버, 유튜브 소개할테니 꼭 직접보세요. 민도복은 현실성이 없습니다. 그게 아니라면 그 분들(민도복연합회)이 망했다고 모여서 여러차례 시위할까요. 유튜브 링크는 첨부가 안되네요.. 유튜브에 민간도심복합사업 이 것을 끝으로 저는 그냥 아무 말 안하려고요. 조금만 검색해봐도 민도복은 현실성 없는 것이라는 것 다 알텐데 왜 눈감고 귀 덮고 환상을 쫓는지 참 모르겠네요 전. 집단지성이 있다면 결국 가장 좋은쪽으로 가겠지요.

답글달기9

준아이언6일 전

@준아이언 유튜브는 <민간도심개발 연합회 성명서>로 검색해보세요.

답글달기2

고향집소유주6일 전

저 단독주택인데

답글달기4

댓글 5개 더 보기

등록