신통기획 신림1

관처 직전인 지금 딱 들어가기 좋죠. 특히 신통 1호로 오세훈 시장이 미는 곳이라 실거주 의무도 피했고 사업진행도 잘 되면서 막바지라 안전하게 투자 가능한 곳이죠. 강남, 여의도 접근성 좋고 투자 마진도 확실한 곳.

조합원 분양가 혹시 여쭤봐도 될까요?

조분 59는 7.4억 84는 9.5억이요 사업 후반부인 곳이라 가능한 분양가이긴 합니다.

지금이 절대적으로 안정적인 진입기입니다 지금부터는 오시장이 나가리 되어도 구청의 몫이라 혹여나 현정권에서 칼을 들이밀어도 안전하지요 *단, 혹자는 왼쪽 전형이 구청장인 지역 재개발은 비추천 한다는 이야기가 있습니다만 "재개발로 노후도를 갈아치우고 지역 값을 올린다" 이것은 구청장의 힘과 이미지와도 같기에 지금 민주당의 동작구가 상도동 재개발을 밀어붙이고 있는것이며 민주당의 관악구 역시 신림 1구역이 있는 신림뉴타운 및 봉천 413 14 등으로 재개발을 밀어붙이고 있는 것입니다 구청장도 언제까지고 낙후 지역의 구청장만 하고싶진 않을테죠 말씀드렸듯이 다른 곳도 좋은곳 많습니다 그러나 이정도 초투, 조합원 분양가, 주요지구의 접근성은 다시는 못볼 저점입니다 가격이 모든것을 반영한다 하죠 그래서 누구들은 봉천 14를 추천합니다만 이것은 매우 선택입니다(이 두 구역은 가격, 평지, 언덕, 접근성, 규모의 크기 등이 매우다릅니다 다지어져도 신림1구역과 2억 미만으로 차이날것 입니다) 신림 뉴타운 1구역은 아직 대장이 없기에 보이지 않을뿐입니다

비과세냐 아니냐는 구입당시에 규제지역이냐 아니냐로 판단해야 됩니다. 지금 투기과열지구이니 구입하신다면 완공되고 2년 실거주해야 비과세입니다

감사합니다!

인프라 같이 누리니까 덕 보죠~ ㅎㅎㅎㅎ 원래 재개발이라는게 그런것이니까..

1번 무허가 확인원으로 획인가능 알고있습니다 매수전에 발급받아달라고 하시면 될것같아요. 2번 토지불허는 신청만 했고 비용은 아직 납부되지 않았습니다 매매하실때 현재 권리가로 구매하시다면 매수자 부담해야할것같습니다.

@이안 답변감사드립니다! 토지불하 받지 않아도 되는 매물이라는 것도 있나요?

평형분양신청할때 불하유무를 선택했어요. 불하를 포기한 매물은 받지 않아도 됩니다. 저는 매수 후 일부 불하받을것이 있어서 불하 받겠다고 선택해놓은 상황이구요. 전 다세대주택 매수 했습니다. 납부는 12월쯤이라고 했는데요. 정확하지는 않습니다. 무허가를 매수하시는 이유는 초기자금을 덜 들이기위함이지요 이건 제 생각이지만요. 관처에서~이주까지 얼마쯤 걸릴지 생각해서 자금 여력이 되신다면 토지불하 받는것도 괜찮다고 봅니다. 근데 비용이 너무 크면 무허가보다는 단독주택을 알아보시는것도 맞을것같아요. 평형신청이들어갔으니 원하는 평형신청한 매물로요. 시간이 지나면 평형에 따라 프리미엄 차이가 생길것같습니다. 제 생각이였습니다.

조합원 분양신청 끝낫어요 거의 모든 조합원이 희망하는 타입 받았습니다. 84C만 1순위에서 약간 경쟁 있었고 나머지는 다 미달... 물량이 그만큼 많은 사업입니다

신림1구역 00100으로 알고있어요

00100은 불확실하고 계약금 10% 내는건 확실해보입니다 그외는 아직 미정입니다

내년 하반기쯤 난다는 소문은 있어요

@익명 하반기면 7월 이후인가요? 조합 계획은 일단 7월 말까지던데 그 안에 날까 싶긴 하네요 제 생각은 내년 9월쯤 생각하면 되지 않을까 싶은데

저는 조합원이자 투자자입니다. 관리처분인가 시점은 대략 관리처분인가 총회 후 3개월이내이기 때문에 어느 정도 짐작은 할 수 있습니다. 조합에서는 상반기내 접수하고 7월 인가 목표하고 있고요. 근데 사기로 마음 먹으셧으면 비수기인 1월 넘기지 않고 사는 것을 추천드립니다. 여기 뚜껑 가격??? 4억초반이면 사실상 서울 분양권 초투 가격입니다. 최근 투자 추천도 많이 늘고 있구요. 서울 역세권 신축 대단지가 우상향 할거라고 생각하신다면 굳이 관리처분인가 언제 날지 봐가면서 기다리실 이유는 없을거 같아요.

가자가자

@신림1고고고고우 이제 시작입니다!

좋은 투자 잘하셨습니다 서울에 집 한채가 권력이 되는 시대가 올겁니다 ㅋㅋ

@와이파이 지방집 매도후 영끌했습니다ㅎㅎ 30대마지막 도전입니다!

@파이프라인91 저는 올해 초에 들어왔습니다. 나이대 비슷한 10년차 투자자입니다. 좋은 투자 잘하신겁니다. 이제 빠른 사업진행 위해 힘을 보태시죠!!^^

@와이파이 네! 공부해보니 비대위만 클리어된다면 문제 없어보이더라구요ㅎㅎ

@파이프라인91 비대위도 걍 전 추진위 때 돈 해쳐먹고 현대건설한테 소송받는 채무자들인 저능한 할배집단이라 전혀 걱정할필요없습니다^^ 이렇게 손바뀜 일어나서 똑똑한조합원님들 추가되는게 신림1구역 하루빨리 잘되는 지름길이죠

@신림1고고고고우 맞습니다 훼방만 안놓으셨으면 합니다ㅎ 재개발은 속도가 생명이잖습니까ㅎ 행복한 주말보내세요^^

굿잡이시네요

아무것도 안하는거보다 훨나음 잘하셨음

내년 4-6월 예상됩니다

신청4월 인가는 7월요

넵 가진 매물에 따라서 웬만하면 큰것들이니.. 돌려받습니다